zasklení lodžie při revitalizaci domu
Dobrý den, v roce 2014 jsem si nechal na vlastní náklady provést zasklení lodžie.V letošním roce od 06/16 probíhá na našem domu revitalizece(oprava střechy,zateplení fasády,výměny oken).Z tohoto důvodu stavební firma provedla demontáž zasklení,po zateplení lodžie se původní zasklení nedá použít. Prosím o radu zda, uvedení zasklení lodžie do původního stavu lze platit z fondu SVJ, nebo to bude hradit stavební firma provádějící revitalizaci.A zda mohu požadovat provedení ve stejné kvalitě a stejnou firmou. Podotýkám že původní zasklení bylo provedeno firmou Optimi Kvadro v ceně cca 24000kč.
Děkuji za odpověď a přeji hezký den.
Lodžie, terasy, balkony, dveře, okna a jiné jsou definovány v Prohlášení vlastníka!
Ano, jen málokdo se zajímá o základní dokumenty SVJ, od kterých se odvíjí mnohé.Vedle stanov je to právě Prohlášení vlastníka budovy, uložené na Katastru nemovitostí.
Zajímají se spíše (ovšem logicky!)o praktická rozúčtování a vyúčtování…
Dalo by se říct, že si hlídají deseti a stokoruny. Ale možná časem mohou přijít o deseti až statisíce.
Osvícená SVJ prostřednictvím svého statutárního orgánu mají trvale zpřístupněné dokumenty SVJ pro všechny vlastníky. Dnes nejlépe na www.
Osvícení vlastníci zpřístupnění požadují!…
Lodžie je společná část budovi, udělejte schůzi a rozhodněte zda tuto část zasklíte. Jinak lodžie je lodžie a ne zimní zahrada tak proč ji zasklívat.
se stavebním úřadem. V některých městech , pokud se použije rámová konstrukce musí být stavební povolení.
V našem domě jsme též zateplovali. Dva vlastníci měli zasklení jaké máte vy. Se stavební firmou a dodavatelem zábradlí jsme jednali o možnosti zpětné montáže. Dodavatel upravil výšku zábradlí a jedno sklo zasklení. Úpravy a montáž si vlastníci platili sami. Firma při demontáži nic neponičila. Skla a rámy jsme uskladnili po demontáži v provozní místnosti v suterénu. Stavební firma by zaplatila náklady, pokud by zničila nebo poškodila zasklení. Měl jste jednat s výborem a zajímat se už dříve. My jsme se ale vlastníků ptali.
Takže to znamená,že jsem jen tak přišel o 24tisíc z důvodu revitalizace?Před provedením montáže zasklení jsem byl na stavebním úřadu, zda mám podávat nějakou žádost nebo ohlášení.Bylo mi řečeno, že stačí ústní podání a je to nahlášený.V praxi to teda znamená, že moje lodžie je v procentuelním vlastnictví všech členů SVJ. Někdy mi přijde že práva vlastníků bytových jednotek(včetně lodžií a balkonů)jsou jaksi pokřivená.
Stavebnímu úřadu stačilo „ústní podání“ z hlediska stavebního řízení. Pokud ale nemáte souhlas od ostatních vlastníků na shromáždění, tak jste zasklením neoprávněně zasáhl do společných částí domu. Takže ano, ty peníze vám nedá nikdo.
Ve svém příspěvku jste kromě stavební firmy a fondu oprav nezmínil ještě třetí možnost – že Vám nové zasklení nebude proplácet nikdo.
Jak se tu píše, zkontrolujte si Prohlášení vlastníka. Neznáme přesně Vaši situaci, ale pokud je lodžie společná část domu a zasklení do lodžie jste zavrtal bez souhlasu shromáždění (pokud jste SVJ), pak vám to skutečně nikdo hradit nebude.
Poslední komentáře