Zásah do společných částí bytového domu
Dobrý den, v současné době řešíme v našem domě následující situaci – jeden z vlastníků bytové jednotky, která se nachází ve 4.patře bytového domu, bez vědomí ostatních vlastníků vybudoval v prostorách nad svým bytem (v půdních prostorách) dvě místnosti sloužící pro jako ložnice jeho dvou dětí a provedl také montáž dvou střešních oken nad těmito místnostmi. Na schůzi SVJ byl upozorněn, že je třeba tento stav napravit, jelikož provedl zásah do společných prostor domu (navíc bez stavebního povolení). Také se domníváme, že bude třeba změnit Prohlášení vlastníka, jelikož došlo ke změně podílů na společných částech domu. Tento vlastník nyní přišel se žádostí o souhlas s montáží střešních oken nad podhledem bytové jednotky. Dále tvrdí, že bytový dům nemá ve společných prostorách zahrnut prostor nad podhledem bytu a že je součástí každé půdní bytové jednotky. V prohlášení vlastníka u jeho bytové jednotky žádný takový prostor uveden není. V prohlášení vlastníka máme jako společné části uvedenou mj. střechu – lze z toho usuzovat, že společnou částí je i prostor pod střechou, tj. „půda“? Velice děkuji za radu, jak vůči tomuto vlastníkovi postupovat. Ilona Veverková, předsedkyně SVJ
Nezlobte se na mne, ale jak mohl dotyčný vlastník něco vybudovat bez souhlasu všech vlastníků. To jste jako nikdo v domě nevěděl, že se tam provádí stavební úpravy? Já osobně, kdybych byla ve výboru společenství, a i jako běžný vlastník, bych se obrátila na stavební úřad zda na to bylo vydáno stavební povolení. Vždyť došlo ke změně,a to dost zásadní, a jak to tak vypadá bez souhlasu všech vlastníků. Změna v Prohlášení, jak se zde často píše, není levná záležitost, kdo to zaplatí? Společenství? No mě jako vlastníkovi by se to tedy vůbec nelíbilo. A jak se to tam vytápí? Víte to? Z mého osobního pohledu v tomto případě výbor zcela rezignoval a nekonal jak mu přísluší.
„V prohlášení vlastníka máme jako společné části uvedenou mj. střechu – lze z toho usuzovat, že společnou částí je i prostor pod střechou, tj. „půda“?“
Ano uvažujete správně,pokud není v PV uvedeno jinak jsou půdní prostory pod střechou společné části domu a ten Váš „vykutálený“ soused je „zloděj“,který okradl ostatní spoluvlastníky společných částí domu o půdní prostor a navíc při tom porušil nejen § 1175/89/2012 Sb. ,ale i stavební zákon a možná i statiku domu ,čímž by se navíc dopustil trestného činu obecného ohrožení z nedbalosti, dle § 273/40/2009 Sb.,
Přeji hezký zbytek večera.JaVa
Poslední komentáře