Zamčena prádelna
Dobrý den
Chci se zeptat na problém v našem SVJ. Měli jsme schůzi kde předseda svj oznámil že se bude kupovat nová sekačka na zahradu, s tím že sekačka bude ve společné časti domu(prádelna), která se bude zamykat. Měsíc po schůzi se koupila nová sekačka a zamknula se ve společné části domu(prádelna). Klíče od prádelnny mají 3 majitelé z 8 bytů. Na můj dotaz že chci taky klíče mi bylo odpovězeno že je tam drahá sekačka a že nemůžeme mít všichni klíče. Předseda svj mi řekl že klíče budou na podpis u něj doma. Chci se zeptat jestli na tohle má právo, když ja jako majitel mam v domě 1/8? Děkuji
- Klíče od prádelnny mají 3 majitelé z 8
- Na můj dotaz že chci taky klíče mi bylo odpovězeno že je tam drahá sekačka a že nemůžeme mít všichni klíče.
Dle pana statutára jsou 3 vlastníci VIP a ostatní póvl, před kterým je potřeba dům chránit.
Typycký Český statutár SVJ, u Vás, u nás, u nich.
Než u nás bylo založeno SVJ a do výboru nalezli tyhle šmejdi, normálně jsme si žili. Pak začal úřadovat pan statutár a jen žasneme. SVJ v ČR s Českou mentalitou je hodně nepovedený projekt, ve kterém trpí vlastníci. Už aby to převzali profesionální nestranní předsedové. Jako bývalo OPBH.
„Než u nás bylo založeno SVJ a do výboru nalezli tyhle šmejdi, normálně jsme si žili. Pak začal úřadovat pan statutár a jen žasneme. SVJ v ČR s Českou mentalitou je hodně nepovedený projekt, ve kterém trpí vlastníci. Už aby to převzali profesionální nestranní předsedové. Jako bývalo OPBH.“ (Vložil Vlast(n)ík (bez ověření), 12. Červenec 2023 – 12:52)
Plně souhlasím s panem Vlast(n)íkem.
OPBH byli profíci.
Podle občanského zákoníku má každý vlastník bytu právo užívat nejen svůj byt, ale také společné části domu a pozemku, na kterém dům stojí. To zahrnuje i takové prostory, jako je prádelna. Pokud je tedy prádelna považována za společnou část domu, měli by mít všichni vlastníci bytů přístup k tomuto prostoru.
Pokud jde o rozhodnutí o nákupu sekačky a její umístění do prádelny, toto by mělo být rozhodnuto na shromáždění vlastníků bytů. Pokud bylo rozhodnuto, že sekačka bude umístěna v prádelně a že tento prostor bude zamykán, mělo by být také rozhodnuto, kdo bude mít klíče k tomuto prostoru. Pokud toto nebylo na schůzi rozhodnuto, mělo by se toto téma znovu otevřít a diskutovat o něm.
Pokud předseda SVJ odmítá poskytnout klíče k prádelně, můžete se obrátit na ostatní vlastníky bytů a požádat je o podporu. Pokud se vám nepodaří dosáhnout uspokojivého řešení, můžete se obrátit na soud a požádat o rozhodnutí v této věci.
Pokud jde o to, zda má předseda SVJ právo rozhodovat o tom, kdo má klíče k prádelně, záleží to na tom, jak jsou stanovena pravidla SVJ. Pokud stanovy SVJ neudělují předsedovi takovou pravomoc, pak by mělo být rozhodnutí o tom, kdo má klíče k prádelně, přijato všemi vlastníky bytů.
Doporučuji vám tedy následující postup:
Zkontrolujte stanovy SVJ a zjistěte, jaká pravidla platí pro užívání společných částí domu a pro rozhodování o takových otázkách. Pokud stanovy SVJ neudělují předsedovi pravomoc rozhodovat o tom, kdo má klíče k prádelně, požádejte o konání další schůze vlastníků bytů, na které by se toto téma mělo projednat. Pokud se vám nepodaří dosáhnout uspokojivého řešení, můžete se obrátit na soud a požádat o rozhodnutí v této věci.
- § (bez ověření): „Pokud jde o rozhodnutí o nákupu sekačky a její umístění do prádelny, toto by mělo být rozhodnuto na shromáždění vlastníků bytů.“
Plácáte nesmysly. Podle zákonné úpravy platí, že o nákupech do průměrné částky 1000 Kč na jednotku rozhoduje statutární orgán. Stanovy SVJ neznáte, cenu sekačky neznáte.
- § (bez ověření): „Pokud bylo rozhodnuto, že sekačka bude umístěna v prádelně a že tento prostor bude zamykán, mělo by být také rozhodnuto, kdo bude mít klíče k tomuto prostoru.“
Plácáte nesmysly. Podle zákonné úpravy platí, že správu společných částí má na starosti SVJ. To se samozřejmě týká i držení klíčů od společných místností.
- § (bez ověření): „Pokud předseda SVJ odmítá poskytnout klíče k prádelně …“
Plácáte nesmysly. Tazatel naopak sdělil, že mu nikdo nebrání v užívání prádelny. Pouze si musí pokaždé vyzvednout klíč u pověřené osoby. Zamykání na sdílený (odnosný) klíč je přípustné, viz rozsudek Nejvyššího soudu 22 Cdo 4491/2016 ze dne 17.05.2017.
- § (bez ověření): „Pokud se vám nepodaří dosáhnout uspokojivého řešení, můžete se obrátit na soud a požádat o rozhodnutí v této věci.“
Plácáte nesmysly. Nejde o důležitou záležitost ve smyslu § 1209; je tedy jisté, že soud by žalobu zamítl.
Justitianus
by všichni vlastníci si klíče vyzvedávali u předsedy. Ovšem aby předseda uděloval zvláštní právo držení klíče jen někomu Vám nepříjde nenormální?
Co je Vám do toho?
Je pouze věcí SVJ v domě tazatele, aby si určili režim přístupu do prádelny – tak, aby žádný vlastník nebyl vyloučen, ani omezen nad míru nutnou k výkonu stejného práva ostatních vlastníků.
Mně ani Vám do toho nic není. Proto je zbytečný Váš dotaz zda mi „to nepřijde nenormální“. Rozhodující přece není to, co „přijde“ normální (či nenormální) mně, nebo Vám, nebo Frantovi Vonáskovi. Rozhodující je pouze jak si to zařídí vlastníci jednotek v domě tazatele. Napsal jsem přece toto:
| „Shromáždění ať rozhodne zda klíč má dostat každý vlastník jednotky, nebo zda si budete klíč vyzvedávat jako dosud.“ |
Já vím jen to, že současný stav není rozporný se zákonem.
Justitianus
Napsal jste, že současný stav není rozporný se zákonem. Pokud ovšem předseda uděloval zvláštní právo držení klíče jen někomu, pak je to v rozporu se zákonem, protože jde o porušení dobrých mravů.
Ustanovení OZ:
„§1
(2) Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a
povinnosti odchylně od zákona; zakázána jsou ujednání porušující dobré
mravy, veřejný pořádek nebo právo týkající se postavení osob, včetně
práva na ochranu osobnosti.“
㤠2
(3) Výklad a použití právního předpisu nesmí být v rozporu s dobrými
mravy a nesmí vést ke krutosti nebo bezohlednosti urážející obyčejné
lidské cítění.“
㤠1221
(1) Nevyplývá-li z ustanovení o společenství vlastníků něco jiného,
použijí se přiměřeně ustanovení o spolku, zejména ustanovení
o svolání, zasedání a rozhodování kolektivních orgánů, o neplatnosti
rozhodnutí nebo o následcích jeho rozporu s dobrými mravy. Nepoužijí se
však ustanovení o shromáždění delegátů ani o dílčích členských
schůzích.“
㤠245
Na usnesení členské schůze nebo jiného orgánu, které se příčí dobrým
mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím
ustanovením zákona, se hledí, jako by nebylo přijato. To platí
i v případě, že bylo přijato usnesení v záležitosti, o které tento
orgán nemá působnost rozhodnout.“
㤠547
Právní jednání musí obsahem a účelem odpovídat dobrým mravům
i zákonu.“
㤠580
(1) Neplatné je právní jednání, které se příčí dobrým mravům, jakož
i právní jednání, které odporuje zákonu, pokud to smysl a účel zákona
vyžaduje.“
㤠588
Soud přihlédne i bez návrhu k neplatnosti právního jednání, které se
zjevně příčí dobrým mravům, anebo které odporuje zákonu a zjevně
narušuje veřejný pořádek. To platí i v případě, že právní
jednání zavazuje k plnění od počátku nemožnému.“
Vy vyuzivate “pradelnu” na prani pradla?
To se snad uz 30 let nedeje ve spolecnych prostorech, nebo se pletu?
Jina vec je “susarna”, tam se obcas jeste susi…
Takze k cemu realne potrebuje tazatel ty klice? Chce si tam take skladovat? Nebo prát? Je tam vubec pracka?
Kde se skladovala puvodni stara sekacka?
Otazka, zda ma nekdo pravo? On to oznamil, namitky nebyly a tak v tom nevidim problem. Vetsina pritomnych rozhoduje.
Plastovou el. sekacku nechavam venku. V Tescu ve vyprodeji vysla 1500 Watt asi na 600,– (50 nebo 75% sleva)
- Canon: "Předseda svj mi řekl že klíče budou na podpis u něj doma. … Chci se zeptat jestli na tohle má právo …
Píšete že nikdo Vám nebrání v užívání společné místnosti domu. Vaše vlastnická práva Vám tedy nikdo neupírá. Shromáždění ať rozhodne zda klíč má dostat každý vlastník jednotky, nebo zda si budete klíč vyzvedávat jako dosud. Vyřešeno.
Justitianus
S předsedou mame letitý problémy takže už jenom tohle s nim řešit je na nervy natož na něj zvonit rano nebo večer když si budu chtit natočit v prádelne vodu
Vy si budete chtít natočit v prádelně vodu? Z čeho tak vyplývá, že máte nějaké právo natočit si v prádelně vodu. Vodu si natočte ve svém bytě.
Starou sekačku skladoval kde?
Prádelna není vhodná pro skladování žádné (elektrické nebo benzinové) sekačky. Okamžitě zkorodují kovové části.
Klíče, nebo přístup obecně by mohl obsahovat domovní řád. Nejlépe pokud je součástí stanov.
Jinak chování Vašeho předsedy je jako přes kopírák s chováním exota v našem (a mnoha dalších SVJ) domě. Dříve jsem měl za to, že ta funkce z lidí blbce dělá, dnes vím, že zamindrákované blbce pouze přitahuje.
Poslední komentáře