Založení a vznik SVJ = podle NOZ nebo ZoVB?
Dobrý den, potřebuji poradit. Družstvu klesl od letoška vlastnický podíl pod 50%. Nyní se tedy musí založit SVJ. Prohlášení vlastníka stavby bylo do KN ČR zapsáno v roce 1997 a tím vznikl dům s bytovými jednotkami a nebytovými prostory dle z. 72/1994 Sb.
Třetí vlastník jednotky byl již v roce 1997, ale protože družstvu podíl neklesl pod 25%, vznik SVJ byl ze zákona odložen.
Moje otázka je: Bylo SVJ „založeno“ u krajského soudu podle ZoVB při nabytí jednotky do vlastnictví třetím vlastníkem již v roce 1997? Myslím, že je rozdíl mezi „založením“ a „vznikem“, ne? Vznik byl ze zákona odložen. Ale bylo SVJ založeno (zapsáno) do rejstříku, i když pak nemělo právní subjektivitu?
Nevíme jestli se má SVJ základat podle NOZ nebo jen dokončit vznik podle ZoVB. Má to velký vliv na počet hlasů potřebných pro schválení stanov. Jestli je potřeba 100% hlasů nebo méně (myslím že 2/3).
Pokud jde ve Vašem případě o družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 ZoVB, pak u Vás prvním převodem bytu v domě do vlastnictví původního nájemníka v r. 1997 vzniklo SVJ (neprávnická osoba) respektivě SVJ bez právní subjektivity dle ust. § 11,odst. 1,zák. č. 72/94 Sb. v původním znění, platném před účinností novely č.103/2000 Sb. http://www.zakonyprolidi.cz/…4–72/zneni-0#p11
Teprve po novele č. 103/2000 platné od 1.7.2000 začala vznikat v domech s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých, SVJ (s právní subjektivitou). Pro Vás by ale platil tzv. odložený vznik až do poklesu podílu družstva na méně než jednu čtvrtinu.
U SVJ bez právní subjektivity zákon jednoduše uváděl, že „Pokud je dům rozdělen na jednotky, které vlastní více než jedna osoba, tvoří vlastníci jednotek společenství vlastníků“ tzn., že se nerozlišovalo založení a vznik, takové SVJ se do rejstříku nezapisovalo (nešlo o právnickou osobu).
Pokud u Vás došlo k poklesu podílu družstva pod polovinu, založí se
SVJ (nejde o dokončení vzniku podle ZoVB jak jste uvažoval) postupem
uvedeným v § 24 zákona č. 311/2013 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311…
Podle citovaného ustanovení se ke schválení stanov společenství vyžaduje
souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na
shromáždění vlastníků jednotek.
Děkuji za odpověď. Ještě než jsem si ji přečetl, tak jsem na katastru i na Krajském soudu zjistil, že katastr žádné informace soudu automaticky nezasílal, takže to potvrzuje přesně co říkáte, že vzniklo SVJ jen „virtuálně“ jako neprávnická osoba, a nebylo nikde zapsáno.
Taky všechno ostatní co říkáte dává perfektní smysl a souhlasí s tím, co jsem tušil, že asi tak bude, ale nikdo mi to nebyl přesně schopen potvrdit a tak jasně vysvětlit. Díky.
Nepopisujete to správně. V roce 1997 nemohlo SVJ vzniknout, protože příslušný zákon o právnických osobách nabyl účinnosti teprve dne 1.7.2000.
Zajděte prostě na katastrální úřad a požádejte o potvrzení data vzniku SVJ. Pokud SVJ nevzniklo, KÚ vám to sdělí.
lake
Prosím o Váš názor. Pakliže jsme družstvo vzniklé v r. 2007 za účelem privatizace domu, prohlášení vlastníka je dle ZoVB (8 jednotek, z toho 6 byty a 2 nebyty), před NOZ byla převedena jedna bytová jednotka a nyní převádíme druhou bytovou jednotku(bude tedy třetí vlastník), budeme nyní muset založit SVj podle NOZ nebo SVJ vznikne dle ZoVB?
Jde nám zejména teď o to, že potřebujeme převádět rychle další jednotky a není jasné, zda převody budou blokovány podmínkou předchozího založení SVJ. Pak také nevím, jaké budeme mít stanovy, jestli podle NOZ nebo ZoVB. Děkuji.
Podle toho co mi řekli na Krajském soudu, tak SVJ bude založeno podle NOZ, protože tu podmínku pro vznik jste splnili až teď. Stanovy se proto taky budou schvalovat podle NOZ.
Takže pokud SVJ nebylo založeno a zapsáno v obchodním rejstříku před platností NOZ, bude se celý proces řídit NOZ.
Katastrální úřad pak může opravdu blokovat další převody dokud SVJ nevznikne.
Poslední komentáře