Pokud jde ve Vašem případě o družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 ZoVB, pak u Vás prvním převodem bytu v domě do vlastnictví původního nájemníka v r. 1997 vzniklo SVJ (neprávnická osoba) respektivě SVJ bez právní subjektivity dle ust. § 11,odst. 1,zák. č. 72/94 Sb. v původním znění, platném před účinností novely č.103/2000 Sb. http://www.zakonyprolidi.cz/…4–72/zneni-0#p11

Teprve po novele č. 103/2000 platné od 1.7.2000 začala vznikat v domech s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých, SVJ (s právní subjektivitou). Pro Vás by ale platil tzv. odložený vznik až do poklesu podílu družstva na méně než jednu čtvrtinu.

U SVJ bez právní subjektivity zákon jednoduše uváděl, že „Pokud je dům rozdělen na jednotky, které vlastní více než jedna osoba, tvoří vlastníci jednotek společenství vlastníků“ tzn., že se nerozlišovalo založení a vznik, takové SVJ se do rejstříku nezapisovalo (nešlo o právnickou osobu).

Pokud u Vás došlo k poklesu podílu družstva pod polovinu, založí se SVJ (nejde o dokončení vzniku podle ZoVB jak jste uvažoval) postupem uvedeným v § 24 zákona č. 311/2013 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311…
Podle citovaného ustanovení se ke schválení stanov společenství vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění vlastníků jednotek.