Využití strojovny výtahu
Chtěl bych si od SVJ pronajmout bývalou strojovnu výtahu, takový ten domeček na střeše. Vede k němu schodiště. Je nazateplený, nevytápěný a motor byl přesunut pod strop šachty. Co může být překážkou? Jak napsat nájemní smlouvu (účel) abychom nemuseli jít cestou rekolaudace. Pronájmy u nás dělá výbor.
Karel
Pane Karle,
Smlouva o pronájmu musí označovat předmět pronájmu a účel jeho užívání v souladu s jeho kolaudačním určením.
Strojovna výtahu je buď společná místnost domu, nebo společný prostor domu. Zjistíte to nahlédnutím do Prohlášení vlastníka, které by mělo být v souladu s kolaudačním stavem stavby. Jde-li podle určení o "strojovnu výtahu", můžete si ji pronajmout pouze takto. Jak už zde bylo řečeno, jiný účel užívání je jistě možný, ale pouze se svolením stavebního úřadu (rekolaudace).
Syslus a Anonymou se nesprávně domnívají, že jde o "nebyt". Není tomu tak. Společná část domu nemůže zároveň být nebytovým prostorem (viz § 1 odst. 1 a § 2 písm. (c) ZoVB). Nájemní smlouva uzavřená na "nebytový prostor" by byla absolutně neplatná pro rozpor s kolaudačním stavem nemovitosti.
lake
Lake zase mě chytáš za slovo, tentokrát ovšem oprávněně. Ano uklep jsem se strojovna výtahu je „společná místnost zvláštního určení“ nebo „společná místnost kde jsou obslužná zařízení domu“ nebo jak je ten exaktrní výraz pro všechny ty strojovny, kotelny, rozvodny a podobné místnosti (doufám že zase neumožním lakemu založit další flame na téma exaktního výrazu k této místnosti), kam má přístup pouze oprávněná osoba. Každopádně nebytový prostor to není, tentokrát si mě Lake dostal :-) Nevidím důvod, proč nenapsat nějakou jednoduchou nájemní smlouvu, typu Frant Vopršálek si pronajímá, splečný prostor xxx a domluvit se co tam smí a co ne a dat nějakou rozumnou výpovědní lhůtu. Doporučil bych podružný elektroměr, aby se předešlo spekulacím, že tam má zapojeny 2kW kamna po celou dobu a to by mělo stačit. Jen tak pro zajímavost u nás v domě je takto pronajata jedna mísnost ve sklepě, pár lidí se dohodlo a mají tam uskladněna kola. Nájemní „smlouva“ na pět řádků, požádali o to na schůzi, nikdo nebyl proti. Koukal jsem se do plánů domu a tam je uvedeno, že je to „strojovna“. Do nedávna v místnosti byla Teplárenská a byla vedena jako „bojlerová stanice“. Teď je to kolárna. Nepředpokládám, že to bylo pokaždé „rekolaudováno“ a když si tam někdo strší místo kola lyže tak že je nutné psát na stavební úřad o rekolaudaci „kolárny“ na „lyžárnu“ :-)
Kamarád si pronajal na střeše budník vedle výtahu (kdysi v něm byla jakási expanzní nádoba), na ten budník si dal stožár a v budníku má nějaký router pro Internet. Podle mě stačí normální smlouva, uvést v ní, že se jedná o nebytový prostor, za kolik je pronajat, popř vyřešit spotřebu elektřiny.
Bude problém pro vlastníky z pronájmu společných prostor vzniká povinnost platit daň z příjmu, jelikož od r. 2011 změna podávat daňové tvrzení (změna z přiznání) i s 0, tak vlastníci budou podávat .......
To je právě to, těžko bude člen SVJ v prázdné místnosti provozovat strojovnu výtahu (leda bych si tam nějaký postavil modelový). Navíc bude třeba aspoň elementární úprava – zavedení elektřiny a vlastní elektroměr na desce o patro níž. Hledám nějaké co nejpodobnější užití, jako je strojovna výtahu. Možná servrovna. Taky kvůli požárníkům atd.
Reálně si tam chci dát stůl, židli, pár poliček s knížkami, možná kanape a mít to jako pracovnu, v noci bych občas vytáhl dalekohled atd. Uvidím jak je tam horko, ale většinou pracuju v noci.
Pokud to je pronájem za peníze, tak to přijde do účetnictví SVJ rozdělit všem vlastníkům a danit. Viz jiná diskuse o daních z příjmu za pronájem, reklamu atd.
Poslední komentáře