vyučtování vodného
vyučtování vodného je dle osob nebo dle podílu je to dané zákonem nebo se platí jak si zaneseme do stanov nebo odhlasujeme na shromáždění? Máme s platbami rozpory.
Teoreticky muzete rozuctovat faktury za vodne a stocne jakkoli. Dulezite je, aby vsichni souhlasili. Nedohodnete-li se, nesmite rozpocitavat faktury ani podle osob, ani podle podilu na spolecnych castech, ale potom musite instalovat do kazdeho bytu (a pripadne i do nektere spolecne casti) pomerovy vodomer. Predpokladam, ze mate instalovany domovni vodomer, ktery meri spotrebu studene vody za cely dum.
Faktury potom rozuctujete nasledovne:
- Z faktury zjistite kolik kubiku vody jste spotrebovali v dome (celkova spotreba: m3)
- Z faktury zjistite, kolik mate zaplatit vodneho a stocneho za dum celkem (celkova platba: Kc)
- Obejdete byty a odectete spotrebu vody v kazdem byte (spotreba vody v byte: kubik/byt1, kubik/byt2, kubik/byt3, . . .)
- Sectete odectenou spotrebu vody ve vsech bytech. Soucet kubiku = kubik/byt1 + kubik/byt2 + kubik/byt3 + . . .)
- Vypoctete koeficient, kolik se bude platit za kazdy kubik odecteny v byte. Koeficient vypoctete tak, ze celkovou platbu podle faktury podelite souctem kubiku odectenych v bytech. Dostanete Kc/kubik.
- Rozuctovani na konkretni byt (napr. na byt 1) provedete tak, ze odectenou spotrebu vody tohoto bytu vynasobite vypoctenym koeficientem. (kubik/byt1)*(Kc/kubik) = Kc/byt1.
Poznamka k bodu 5. Vypocteny koeficient (Kc/kubik) se pravdepodobne bude lisit od ceny za m3 vody, kterou fakturuje vodarna. Je to tim, ze soucet odectenych kubiku za vsechny byty se nerovna celkove spotrebe vody, kterou odecte vodarna na domovnim vodomeru. Proc tomu tak je, to by bylo na delsi povidani.
KLM
Napsal jste: „Teoreticky muzete rozuctovat faktury za vodne a stocne jakkoli. Dulezite je, aby vsichni souhlasili.“
V zákoně o službách je uvedeno, že o způsobu rozúčtování rozhodne společenství. Jak jste dospěl k tomu, že společenství musí rozhodnout souhlasem všech?
Mam dojem, ze v zakone je uvedeno neni-li dohodnuto jinak. Nemam moznost nahlednout do zakona, ale dohodnou-li se vlastnici, cili souhlasi-li vsichni, potom je to az na ridke vyjimky vzdy dobre.
KLM
Zákon o službách č. 67/2013 § 5 odst.1:
„Rozúčtování nákladů na služby
(1) Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná
s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm
rozhodne družstvo, anebo společenství.“
Pane Rudy, pisete spravne, ze o rozuctovani sluzeb rozhodne spolecenstvi. Ale kdo je to spolecenstvi? To jsou vlastnici, respektive shromazdeni. Myslim, ze ve stanovach se mohou vlastnici dohodnout i na jinem kvoru nez 100 %, ale u tak citlive veci jako vodne a stocne bych v pripade odchylky od obecne prijateho rozuctovani podle bytovych vodomeru 100 % dohodu doporucoval.
Ovšem záleží na tom, kolik máte v domě vlastníků. V takovém panelovém domě je téměř vyloučené získat s čímkoliv souhlas všech, nemluvě o účasti všech vlastníků na shromáždění.
Pan KLM správně napsal:
Kčbyt(i) = Kčdům × plochabyt(i) / plochadům
Ekvivalentní formule vhodná pro snadné zapamatování:
Kčbyt(i) / Kčdům = plochabyt(i) / plochadům
přičemž platí:
Kčdům = Σi Kčbyt(i)
plochadům = Σi plochabyt(i)
Pane Vyskocile, Vase interpretace meho navodu je bohuzel chybna. Navrhujete chybne rozuctovani podle podilu na spolecnych castech a ne podle nameru na bytovych vodomerech.
KLM
Pane KLM,
děkuji za doplnění, samozřejmě máte pravdu, z dotazu tazatele jsem seznal, že se ptá na rozúčtování v případě, že tazatel nemá vodoměry. Vy místo plochy uvádíte náměry bytových vodoměrů, resp. součet náměrů bytových vodoměrů, což je jistě obvyklejší.
Mnou uvedený postup je nicméně správný vždy, pokud se místo ploch dosadí libovolné kritérium X (počty osob, plochy, náměry, počty psů chovaných v bytě a jejich součty), stejně tak jako Váš s ním ekvivalentní postup, pokud se toto kritérium X použije místo náměrů.
Pane Vyskocile, souhlasim s Vami a je pravda, ze Vami uvedeny postup je obecne platny vzdy, pokud se misto ploch dosadi libovolne kriterium X. Neni vsak pravda, ze kazde kriterium je v danem pripade konkretne pouzitelne. Zjevne nespravedlive by asi bylo zvolit za kriterium pocet psu chovanych v byte, nebo velikost podlahove plochy bytu. Jako zobecneni je to dobre, i kdyz to muze mene zkuseneho „matematika“ zavadet.
KLM
KLM vysvětloval rozúčtování podle něměřených hodnot z vodoměrů v m3 (kubících), ne rozúčtování podle ploch.
Rozúčtovávat vodné, stočné a odvod srážkových vod můžete libovolně.
Pokud rozúčtováváte i teplou vodu, jsou bytové vodoměry vhodné.
Účtujeme zásadně podle stavu podružných vodoměrů. Spotřeba mezi byty stejné velikosti nebo stejného počtu osob dosahuje běžné rozdílu v řádech tisíců Kč. Jedna rodina dva tisíce, druhá 14 000 Kč. Nemáte podružné vodoměry? Pokud ne, byla by to pro mne první priorita v investicích.
Poslední komentáře