Vyúčtování původních nájmů po vzniku SVJ
Zakládáme SVJ v domě, kde se jednotlivé bytové jednotky převáděly na nové majitele v rozmezí 1,5 roku a SVJ tak ze zákona existuje již skoro 1,5 roku. Až teď bude ustavující schůze SVJ. Jak máme odlišit u jednotlivých bytových jednotek to, že až do převodu každého bytu z vlastnictví městské části se platba jmenovala nájem a po převodu ji správce nazval záloha do fondu oprav a obě platby byly v různé výši (např. nájem 5000 Kč a záloha do fondu oprav zatím 1500 Kč)? Měly by být převedeny na nový účet SVJ i finance, které většina bytových jednotek po faktickém vzniku SVJ stále platila městské části jako nájem a v jaké výši – plné nebo ve výši dosud stanovené zálohy do fondu oprav? Můj názor je, že pokud ano, potom v 100% výši původního nájmu. Děkuji předem za pomoc. Stibor
Vážený pane Stibore, nájmy nemají s hospodařením SVJ nic společného a je je ná výlučné vůli vlastníka jaké nájemné sjedná (nemluvím zde o regulacích) a nájemník do vztahů SVJ nevstupuje. Jiná však je věc, kterou je třeba jasně vyčíslit a předně sjednotit její výši a to přispívání do FO-DZ jednotlivými vlastníky a zde je lhostejno jakým subjektem vlastník je (osoba, družstvo, obec) Od vzniku SVJ by mělo být toto tvořeno a je na společenství o výši rozhodnout. Pokud by však obec vybírala skutečně nájem i v již pře¨vedených vlastnických bytech, poto mistě musí celou částku účtovanou jako NÁJEM vrátit vlastníkům od kterých toto neoprávněně inkasovala., s pozdravem, Petr Vávra
Jde mně o něco jiného – špatně jsem to asi napsal. Pokud SVJ právně ze zákona existuje od 5/2006 (více než 5 jednotek v domě a 3 různí vlastníci) a jedním z členů byla a je městská část, která vlastnila většinu jednotek a postupně je převáděla novým vlastníkům – od kterého momentu máme chtít od správce vyúčtování záloh do fondu oprav za každou jednotku? Od data 5/2006 u všech bytů nebo od data každého z převodů na nového nabyvatele? Děkuji. Stibor
Dobrý den, fond oprav by měl být účtován na jednotlivé vlastníky od vzniku SVJ., s pozdravem, Petr Vávra
Poslední komentáře