Vytápění pro 3 bytové jednotky a rozúčtování
Dobrý den, máme takovýto problém. Jsme SVJ s 5 bytovými jednotkami. 3 bytové jednotky mají centrální vytápění na planový kotel v suterénu. 2 bytové jednotky naní vlastní vytápění plyn. kotli v bytě. Dotaz zní jak máme rozúčtovat náklady na vytápění na ty 3 byty. Zatím nemáme měřiče na topení a 1 byt je obýván celkem 4 týdny v roce.
Pokud nemáte měření (elektronické indikátory na radiátorech), bude se rozpočítávat podle podlahových ploch bytů (vyhláška 372/2001 Sb., §4/5 a §4/2).
Uvedu zjednodušený postup výpočtu. Ten použijete, pokud všechny tři byty mají srovnatelný počet místností, velikost, uspořádání a podíl nevytápěných prostor. Zkrátka - nejsou-li mezi byty nějaké větší rozdíly. Je to postup podle přílohy 1 k vyhlášce, písmeno A, odstavec 2c.
- Sepíšete seznam místností všech tří bytů.
- Změříte jejich podlahové plochy v m2, nebo to zjistíte z kupní smlouvy či z Prohlášení vlastníka.
- Náklady na topení se rozdělí v poměru podlahových ploch bytů.
Pokud mezi byty jsou větší rozdíly, postupovalo by se složitějším výpočtem podle započitatelných podlahových ploch. Bude-li třeba, napíšu k tomu víc.
Ještě poznámka k bytu, který není obývaný: Výpočet k tomu nepřihlíží. Byt by měl být vytápěn alespoň na teplotu, která zajistí, že stěny nebudou poškozovány promrzáním a vlhkostí. Můžete (mimo rámec platné vyhlášky) dohodnout s vlastníkem třetího bytu nějakou sníženou částku, ale nedoporučoval bych jít pod 60%. Jsou-li na radiátorech termostatické ventily, doporučuje se v neobývaném bytě nastavení na 16°C.
*** Ještě prosím doplňte tuto informaci:
Zdalipak společný kotel vytápí kromě tří bytů i další společné místnosti v domě? Šlo by např. o sklepy, sušárnu, prádelnu, chodby, schodiště, halu - zkrátka místnosti, ve kterých je radiátor a jsou užívány společně všemi (tedy i obyvateli těch dvou bytů, které mají oddělené topení).
lake
cituji: Ještě poznámka k bytu, který není obývaný: Výpočet k tomu nepřihlíží. Byt by měl být vytápěn alespoň na teplotu, která zajistí, že stěny nebudou poškozovány promrzáním a vlhkostí. Můžete (mimo rámec platné vyhlášky) dohodnout s vlastníkem třetího bytu nějakou sníženou částku, ale nedoporučoval bych jít pod 60%. Jsou-li na radiátorech termostatické ventily, doporučuje se v neobývaném bytě nastavení na 16°C. konec citace
Dobrý den, mám další doplňující dotaz k tomuto textu. Jakým způsobem musí být ta dohoda, stačí ji odsouhlasit na schromáždění (budou muset hlasovat všichni vlastníci i ti kdo nevytápějí centrálním kotlem), nebo musí být „dohoda vlastníků“ (zase musí být se všemi nebo jen ti co vytápějí centrálním kotlem. Vztahuje se na hlasování 75% všech přítomných účastníků.
Jedná se o rozúčtování nákladů na služby, o těch se hlasuje podle § 11 odst. (4) ZoVB:
K přijetí usnesení (...) o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.
Doporučil bych ale dosažení dohody všech. Je to - jak jsem psal minule - mimo rámec platné vyhlášky. U soudu byste to neobhájili.
lake
To je dobrý dotaz, kolik % je třeba pro schválení nezákonného postupu. Třeba to v nějakém zákoně bude…
Honza R.
Dobrý den, děkuji za odpověď a doplňuji o následující. Společný kotel je pouze na vytápění těch tří bytů, ve sklepě a ani ve společných částech domu žádné vytápění není (tedy pouze vede ležaté vedení rozvodu vodu k topení). Budeme muset přistoupit k započitatelným podlahovým plochám, byty stejné nejsou, v přízemí je byt s 91,59 m2 v 1 nadzemním patře jsou byty s 64,82 m2 a 52,00 m2. V podkroví jsou dva byty 50,49 m2 a 78,80 m2 (tyto dva byty v podkroví mají každý svůj svlastní kotel na ohřev vody a vytápění). Prosím tedy o uvední postupu výpočtu.
Rozúčtování nákladů na topení podle započitatelných podlahových ploch
------------------------------------------------
Započitatelnou podlahovou plochou je podlahová plocha vynásobená koeficienty uvedenými v příloze č. 1 části A vyhlášky 372/2001 Sb..
Přepočet podlahové plochy na započitatelnou podlahovou plochu se provede pro každou místnost zvlášť, s použitím těchto koeficientů:
- pro snížené/zvýšené/šikmé stropy (podle §2/e vyhlášky)
- pro způsob využívání místnosti,
- pro místnost bez topného tělesa sousedící s vytápěnou,
- pro místnost s neizolovaným potrubím topení.
Koeficienty pro přepočet (s výjimkou prvního) najdete v příloze A vyhlášky. Pro každý byt se sečtou započitatelné podlahové plochy jeho místností; náklady na topení se pak rozdělí v tomto poměru.
lake
Poslední komentáře