Vysoká investice - jak se bránit
Dobrý den, v našem SVJ se rozmohl nepříjemný nešvar používání plných mocí. Vzhledem k tomu, že několik majitelů bytů žije v cizině nebo jsou cizinci. Na schůzi se nás místo osmnácti členů sejde třeba jen sedm nebo osm a předseda s dvěma členy výboru mají třeba dohromady dvanáct hlasů(včetně plných mocí). Takže prakticky mohou odhlasovat cokoliv a když se k nim připojí další dva členové, tak i vyšší investice. Vzhledm k výše popsané situaci vlastně téměř nemám možnost využít standardní postup diskuze o výši investice.
**Můj dotaz, ale zní obecněji: V případě, že si SVJ odhlasuje nějakou vysokou investici třeba v řádu set tisíc na kterou je potřeba mimořádný vklad ze strany vlastníků do fondu a já s ní nesouhlasím, mám tedy nějakou možnost se například vyvázat z tohoto příspěvku ?** Tímto systémem si v podstatě většina může odhlasovat jakýkoliv "nesmysl" a mě zbývá pouze to zaplatit. Argmenty jako, že se zvyšuje hodnota domu jsou hezké, ale když plánuji v blízké budoucnosti byt prodat, tak se mi to samozřejmě nikdy nepromítne celé do ceny bytu.
Předem děkuji
Robin Binder
Dobrý den, děkuji za odpovědi. Co se týká výboru, neříkám, že jsou to " zločinci " a ani si nemyslím, že by byla cena nějak zmanipulovaná. Co se týká konkrétní situace: Například pokud se jedná o investici do oken a dveří (společných prostor), tak vzhledem k funkčnosti by stačilo je nechat opravit. Ale výbor si odhlasuje, že je nechá rovnou vyměnit což bude samozřejmě mnohem dražší. (toto je fakt, ne jen doměnka). Navrhoval jsem, aby se provedla repase, ale prý z estetického hlediska chtějí raději vyměnit za nová. Rozdíl ceny je téměř 130 tisíc korun. Dalším příkladem jsou zábradlí na společných balkonech. Místo standardních lakovaných kovových se odhlasovalo zábradlí nerezové. Dle mého zcela zbytečné. (Předešlé tam vydrželo sedmdesát let) Rozdíl v ceně téměr 57 tisíc korun. Šlo mi o to, jestli je nějaká možnost jak se bránit proti těmto investicím, které jsou samozřejmě potřebné, ale podle mého není třeba vždy vyměňovat nebo požívat prémiové materiály. díky
Jako spoluvlastník jste povinen podílet se i na zlepšení či změně společné věci. To je principem spoluvlastnictví. Viz štítky.
Jde-li o SVJ(2000), nejste povinen hradit žádnou dlouhodobou zálohu k těmto účelům. Pouze krátkodobou zálohu v rozumném předstihu, a to na výzvu SVJ. Pokud se Vám nelíbí schválená budoucí investice, máte jednoduchou možnost: převeďte jednotku na nového vlastníka dříve, než budou zahájeny práce.
Pokud však má jít o zcela novou věc, neuvedenou v prohlášení vlastníka budovy (přístavba, nástavba, výtah, …), ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě. Takovou změnu byste tedy mohl zablokovat, ovšem poslední slovo může mít soud.
Mimochodem, neexistuje žádný „fond“. Na neurčitý a nesrozumitelný účel nejste povinen hradit nic.
lake
odpověď lake – jako vždy – výbor jsou zliočinci, „fond“ neexistuje a pod. Pan tazatel napsal, že si „mohou odhlasovat“ – prosil bych, aby napsal co si ten zločinný výbor odhlasoval konkrétně. pak bych se tím zabýval. jinak to jsou ubrečené kecy. Tm
Prosadit výběr dodavatele transparentním výběrovým řízením. Poptávku dát na internet, komisionální výběr,… Optimálního dodavatele nelze „vydiskutovat“, ale vysoutěžit a prověřit kvalitu na základě referencí! Něco jiného je diskuze o účelnosti dané investice. Zde by měl výbor dokladovat rozhodnutí propočtem ekonomické návratnosti nebo jinými argumenty o nutnosti realizace.
Poslední komentáře