Výše záloh do fondu oprav za byt a nebytový prostor
Může SVJ stanovit různou výši záloh do fondu oprav za m2 u bytových jednotek a nebytových prostor v domě? Zdeněk
Vážený pane Zdeňku, souhlasím s p.N.Klainovou. Pokud původní vlastník v „Prohlášení vlastníka“ nestanovil dle odborného posouzení různou výši příspěvku pro dlouhodobou zálohu – FO, může SVJ stanovit odlišnou výši příspěvku u nebytové jednotky dle odborného posouzení s přihlédnutím k technickému vybavení. Doporučuji vycházet z návrhu nového ZoVB. V souladu s platným ZoVB a stanovama je nutné uskutečnit na jednání schůze shromáždění změnu „Prohlášení vlastníka“ v části dle ZoVB §4 odst.2 písm.g) pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku.
Obdobně je vhodné upravit ustanovení ve stanovách SVJ minimálně v části stanov „hospodaření“ SVJ.
Matějka
Podle ZoVB nemůže, pokud se všichni nedohodnou jinak.
N. Klainová
Doplnění odpovědi:
Podle platného ZoVB platí vlastníci bytů i nebytových jednotek příspěvky v současné době podle spoluvlastnických podílů odvozených z plochy jednotek. Jiný způsob je možný, dohodnou-li se všichni.
Nový zákon, který má platit od roku 2009, už má pestřejší pravidla pro přispívání do tzv. „FO“ viz § 27. Vlastníci garáží tak nebudou muset přispívat např. na opravy rozvodů plynu aj. technických zařízení, která nevyužívají.
S navrhovanými změnami by měli počítat všichni, kteří teď schvalují rozpočty a příspěvky i na akce, které se uskuteční až v roce 2009 a v pozdějších letech.
N. Klainová
Poslední komentáře