Vyplacení podílu z fondu oprav.
Dobrý den, jsme Sdružení vlastníků domu,je nás devět spoluvlastníků.Všichni platíme do fondu oprav.V domě je společný kotel na vytápění.Já jsem se odpojil a mám vlastní okruh a plynový kotel(po souhlasu všech spoluvlastníků).Nyní si ostatní chtějí předělat společné topení z uhlí na plyn.Platit se bude z fondu oprav,ale já bych chtěl svůj podíl z fondu vyplatit,protože se na společném vytápění nepodílím.Máte někdo zkušenost s tímto problémem?Děkuji Miloš Bělka.
Já myslím, že to pánové příliš komplikují. Myslím, že není vůbec problém vám vyplatit náklady, které byly z fondu oprav vynaloženy na pořízení plynového topení pro jednoho člena společenství. Určitě se s ostatními dohodnete.Podobně jsme postupovali při vyplácení podílu lidem, kteří si sami pořídili plastová okna před hromadnou výměnou oken. Anna
Plastová okna negenerují při svém provozu žádné fixní náklady, takže je nakonec jedno, zda si je vlastníci uhradí sami, nebo se uhradí z příspěvků složených vlastníky.
Provoz kotle generuje vedle provozních také fixní náklady a ty je třeba hradit.
Je mi jasné na co narážíte.Například revize kotlů atd.,což jde samozřejmě také z fondu.Tak buď se vzdám svého podílu na společném topení a nebudu nic přispívat,nebo holt se smířím s tím že tyto částky samozřejmě budou hrazeny i z mého příspěvku do fondu,na společnou elektřinu atd.
Dobrý den, mám na to stejný názor že jde o dohodu,ovšem naše účetní neví jak provést tuto operaci.Bělka Miloš.
Jde mi o to,že instalace nového společného topení bude hrazena z fondu oprav,ale já nejsem připojen na společný rozvod,mám své topení a nechci dotovat ostatním spoluvlastníkům instalaci nových kotlů z mého podílu ve fondu.
Pane Bělko,
vaše věc je řešitelná zcela čistým způsobem tak, že změníte Prohlášení vlastníka budovy dodatkem a vložíte jej do katastru nemovitostí. Dodatek určí, že kotelna a společný rozvod topení jsou společné jen některým vlastníkům (všem kromě Vás). Důsledkem bude, že přestanete platit do společné pokladny příspěvky na opravy a údržbu těchto společných částí domu.
Vrácení dosud zaplacených příspěvků vidím jako neprůchodné, s přihlédnutím k §15/4 zákona o vlastnictví bytů (dosud zaplacené zálohy se nevracejí). Dohodnete-li se tak, může samozřejmě část být vrácena.
lake
Koukl jsem na §15/4 a týká se vypořádání vůči bývalému vlastníkovi jednotky (v našem případě podílu).
Samozřejmě, proto jsem nenapsal "podle §15/4", nýbrž "s přihlédnutím k §15/4".
I v tomto případě jde přece o totéž: vypořádání zaplacených záloh; §15/4 se může použít obdobně k zodpovězení otázky, zda je nárok na zpětné vrácení záloh, či nikoliv.
lake
§ 15/4 ZoVB se zde nepoužije ani přibližně, a to z toho důvodu, že při převodu jednotky mají kupující a prodávající možnost přihlédnout k zůstatku složených záloh při stanovení kupní ceny. V diskutovaném případě takováto možnost není.
Pane FrantoK,
Nenapsal jsem, že §15/4 ZoVB se použije přibližně, nýbrž obdobně. To je zajisté rozdíl. Kromě toho §15/4 určuje režim mezi SVJ a vlastníkem, nikoliv vyrovnání mezi bývalým a nastávajícím vlastníkem jednotky.
Bohužel mi není zřejmé, co jste chtěl říci. Pan Bělka také něco převádí, a to svůj podíl na společné kotelně a rozvodech tepla. Tedy Váš příspěvek myslíte tak, že má též právo na finanční vyrovnání s ostatními spoluvlastníky? Nebo to bylo myšleno právě naopak?
Já už jsem panu Bělkovi poradil. Napište tedy prosím rovnou, zda podle Vás má či nemá nárok na vrácení záloh, a dle kterého § kterého zákona.
lake
Napíšu, ale nejprve ověřím v ZoVB, zda rozvody tepla nejsou společnou částí domu. Pak by nebylo možné je platně převádět.
Poslední komentáře