Vymezení bytové jednotky
Dobrý den, rád bych se tímto zeptal, zda-li lze v Prohlášení určit, že k bytové jednotce „vlastnicky“ patří i jiná místnost v domě (např. kočárkárna) nebo „klasická“ půda (nazvaná jako sklad). Jinými slovy, jestli se vlastník bytu stane na základě takového Prohlášení vlastníkem bytu i s touto kočárkárnou či půdou i když tyto nejsou kolaudovány jako součást či příslušenství bytu? Děkuji za případné odpovědi…
Ano, rozsah jednotlivých jednotek určuje vlastník budovy svým rozhodnutím. Kočárkárna nebo půda (je-li místností), může být rozhodnutím vlastníka přičleněna ke konkrétní jednotce. Tak rozhodl i Ústavní soud v usnesení III.ÚS 23/04 ze dne 08.12.2004:
"Společné části domu (...) lze dělit na ty, které objektivně svým stavebním určením slouží společnému užívání (střecha, schodiště) a dále na ty, které společnému užívání slouží v důsledku projevu vůle (např. vyčlenění místnosti coby sušárny), přičemž takové určení může být změněno. (...)"
Nicméně vlastník budovy nemůže svobodně rozhodovat o všech společných částech. Z jeho rozhodování jsou vyňaty ty společné části, které jsou stavebně (kolaudačním rozhodnutím) určeny pro společné užívání. Jedná se např. o schodiště, střechu, společný výtah, kotelnu nebo výměníkovou stanici v domě. Ústavní soud k tomu dovodil:
"... jedná se o objektivně určenou společnou část domu, jejíž určení coby společné části nelze změnit ani prohlášením vlastníka, ani usnesením všech vlastníků jednotek dle § 11 odst. 5 zákona o vlastnictví bytů."
lake
Děkuji za velmi erudovanou odpověď…, a ještě dotaz dle čeho se exaktně určí, zda-li je „klasická“ půda tvořená nadezdívkou a krovem na němž je pouze střešní krytina, místností či nikoliv, co myslíte…???
I tato otázka sezde už řešila. Rozhodující je stav při kolaudaci. Viz: http://www.portalsvj.cz/…eho-prostoru
lake
Poslední komentáře