VÝMĚNA VSTUPNÍCH DVEŘÍ.
Dobrý den chtěla jsem se zeptat jestli by bylo možné mi nějak poradit.Mám tedy respektive máme problém a to nájemníci panelového domu kde je poměrná část nájemníků, kteří nemají odkoupený byt od SBD. Vtom by nebyl ten problém.Problém spočívá v tom,že náš panelák má 3 vchody a náš prostřední potřebuje nutně vyměnit vstupní dveře, jenomže SDB nám přikázalo,aby jsme se dohodli s ostatníma vchody na vzhledu dveří. Vzehledem k tomu,že jsme se snažili s vedlejšíma vchod. domluvit a v určitých jejich návrzích jim ustoupit neustále na SBD posílají nové technické řešení a tím nám blokují uskutečnění výměny dveří.Za další nespěchají s vyměnou dveří v dohledné době. Pro nás je to velice důležite neboť se k nám schylují na noc bezdomovci.My jako prostřední vchod nemáme zajem o zabudování schránek a prakticky nebudeme měnit ninější vzhled.Ostatní vchody se nemohou mezi sebou domluvit jak budou následně dveře vypadat. Chtěji je buď částečně vyzdít a preferují úplné přemístění dveří.Zajímalo by mě jaká práva tedy máme a jak je důležité dodržet vzhled vchodů na barvě prý jim nezaleží.Jestlinebudete moci nám poradit poprosila byh Vás na koho se obrátit.Děkuji Vám za nájemníky s přátelským pozdravem Lenka Libišová d.důvěrník
Váš dotaz obsahuje řadu nejasností a nepřesností a je ppatrné, že se ještě vůbec neorientujete v záležitostech osob. vlastnictví bytů (OV).Vaše SVJ vzniklo zřejmě na základě převodů jednotek z původ. vlastníka SBD do OV původních členů SBD. „Nájemníci“ jsou zřejmě stále členy SBD.
Neuvádíte jaký je spoluvlastnický podíl SBD v SVJ ani zda ho tvoří všechny vchody společně, nebo je každý vchod samostatné SVJ. To je rozhodné proto,kdo vlastně rozhoduje ve věcech společ. částí domu (SČD)a jejich správy, kterou zřejmě vykonává nadále SBD. Zřejmě má SBD stále více jak 75% spoluvlst. podíl na SČD a nechává vás „plácat se“ v důsledku neznalostí. Lze soudit to soudit z „SBD nám přikázalo“. Pojem důvěrník, u vás asi stále přetrvává z období socializmu.
K výměně vchod. dveří :
Nejdříve by bylo vhodné abyste se seznámili se zákonem o vlastnictví bytů č.72/1994 a udělali si jasno v jakém právním stavu vaše „SVJ“ vlastně je a kdo vykonává funkci statutárního orgánu SVJ. Uváděné varianty tech. řešení výměn vchodových dveří a rozhodnutí pro některou z nich jsou toho také důkazem, ale i „odborný přístup k tech. řešení“ ze strany spoluvlastníka a vašeho správce SBD.
O konečném tech. řešení „vchodu“ by se mělo rozhodovat podle právního stavu (co tvoří SVJ, jeden nebo více vchodů ?). Návrh by bylo vhodné konzultovat na příslušném stavebním úřadu proto, jaká forma žádosti či oznámení z důvodů „změny vzhledu“ stavby bude či nebude třeba(domu). Stavební zákon č.186/2006 Sb je podobně jako ZoVB ukázkou práce jeho tvůrců a našich zákonodárců. Mnohý stavební odborník s ním má problém, natož laik. Navíc „vykladěčem“ jeho § jsou v 1. instanci příslušné stavební úřady (jeho úředníci,kteří si mohou vykládat § i podle své představivosti či fantazie, pokud nejsou dostatečně znalí).
Hodně sil a pevných nervů pro soužití v SVJ přeje
Kolář
Poslední komentáře