Výměna oken v panelovém domě financována z „FO“
V našem domě o dvou vchodech máme většina (asi 60%) vyměněná plastová okna ve svých bytech na vlastní náklady. V prohlášení vlastníka máme uvedeno , že okna do bytu jsou majetkem každého vlastníka. Před pár dny byl zvolen nový výbor společenství a to z každého vchodu tři majitele bytů. V novém výboru jsou většinově zvoleni majitelé, kteří v současné době nemají okna vyměněná a náhle začali prosazovat že , výměnu zbývajících 40% oken zaplatí z „fondu oprav“ a těm co už mají okna vyměněná jim zaplatí průměrnou cenu nově měněných oken. Na to vše si hodlají vzít úvěr, se kterým část (menší) nesouhlasí a to proto, že splácejí své osobní úvěry na svá okna. Je možné si nechat odhlasovat výše popsaný způsob financování svého vlastního majetku a v případě že ano kolik hlasů stačí k prosazení takovéto doslova krádeže společných peněžních prostředků z „fondu oprav“? Najde se zde někdo kdo už něco podobného řešil a nebo někdo kdo dokáže poradit, co se s tím dá dělat a jak se bránit?
Děkuji
ludspa
Jak kde! V našem městě se při kompletní rekonstrukci vyměňují i okna, protože se současně žádá o dotaci z programu PANEL a tam jde o zateplení. A výměna netěsnících oken je také zateplení. Je také problém, když se opravuje fasáda a někdo ty okna ještě nemá, v případě, že si je udělá později, opět poškodí opravenou fasádu a nedostatečným zednickým začištěním se pak může stát, že kolem parapetu vlhne stěna. A kdo by teď měl stavět lešení, aby se závada zvenku odstranila? Řešilo se to tak, že těm, co okna už měli se částka vracela z půjčky, nebo jako je tomu u nás, vraceli jsme podíl na úroku do doby začátku splácení a následně jsme u nich snížili příspěvek do FO po dobu splácení půjčky o vlastní okna, nikoliv za zednické práce. V jejich případě se jednalo o spekulaci, protože si ty okna nedali schválně, protože čekali, že dostanou hotové peníze a ty potřebovali na svatbu dcery. Následně ale mladí přišli s tím, že jim ty okna také máme udělat. No nestalo se. Nevypadá to ale pěkně, když celé jedno poschodí má jiná okna na již opravené fasádě.Parapety jsme jim ale dali, abychom předešli poškození fasády.
V našem SVJ taky 2 vchody 2X12 si vlastníci hradí výměnu bytových oken ze svého. Zatím má 16 z 24 vyměněné to je cca 66% asi něco jak váš případ. Nedovedu si ani v tom nejhorším snu představit, že by někdo z toho zbytku dokázal přesvědčit shromáždění a to by rozhodlo podobně jak u vás. Je jasné, že váš nový výbor si bere příklad z naší vládnoucí garnitůry, ODS. Vytěžit co nejvíc pro sebe.Já si beru pouze příklad z mluvy jejího stranického vůdce. Proč si u nás vlastníci platí okna ze svého? Nejde o to, co je napsané v prohlášení vlastníka nebo co nám říkají některé zákony. Vlastníci prostě logicky pochopili, že když to okno je v bytě tak je asi jejich a hlavně, že za potenciálně ušetřené peníze z fondu oprav máme novou střechu, zateplené boční štíty, nové stupačky a odpady, rozvody plynu, vchodové dveře, sklepní okénka atd. Připadá mě i scestná myšlenka aby si SVJ vzalo nějaký úvěr a spláceli ho pouze někteří vlastníci Odvolejte ten váš výbor a dejte vše do pořádku.
Máte naprostou pravdu vyjma té politiky, u nás v domě je tato situace právě díky vzácné soudržnosti bývalých soudruhů a rodinných klanů, tak že v konečném důsledku nelze tyto lidi odvolat, protože na to nemáme potřebný počet hlasů. Navíc se tito někteří majitelé chovají jako by jim dům patřil. Nerespektují zákony a dělají si to co je napadne a většina jejich kamaradíčku jim to toleruje či odsouhlasí. Jediné řešení je se z takového domu odstěhovat.
ludspa
Jsou názory, že okna jsou společnou částí domu. Dá se to dovodit.
Václav
Ale to je hloupost co tady tvrdíte, jak jsem uvedl v našem prohlášení vlastníka je to zcela jasné a plně v souladu se zákonem. Stačí si lépe přečíst můj dotaz. V jiném SVJ to mohou mít jnak, já vycházím z toho našeho prohlášení a o vlastnictví není otázka ani diskuze.
ludspa
Podle mě je naprosto bezpředmětné, co se s penězi z FO udělá. Může se za ně opravit barák stejně jako se může každému do bytu koupit nové umyvadlo.
Rozhodující je HLASOVÁNÍ. Pokud to prošlo hlasováním (dle stanov) tak je použití peněz naprosto vpořádku. Pokud to hlasová no nebylo je to špatně.
P.L.
A třeba i nábytek, povlečení a nádobí že? Máte opravdu svérázný pohled na financování soukromého majetku na úkor SVJ.
ludspa
Proč hned oponovat nesmysly? Já přece neobhajuji nakupování nádobí z prostředků SVJ. Ale na druhou stranu co si shromáždění odhlasuje to platí a v určitých případech to může dávat smysl. Tak např. shromáždění se může klidně shodnout, že místo aby dalo SVJ 100 tisíc za rekonstrukci STA tak koupí do každého z 50 bytů set-top-box za 1000 Kč. SVJ ušetřilo 50 tisíc a přesto se z peněz SVJ nakoupil soukromý majetek.
Ale zpět k původnímu dotazu – stále tvrdím, že nemá žádný efekt debatovat co dává a nedává smysl ale co si jejich shromáždění odhlasovalo. Pokud si odhlasují nesmysl, je to jejich problém ale platí to.
P.L.
Vážený pane, zřejmě nevíte o čem je zde řeč (psaní). I financování z takzvaného „FO“ má svá zákonná pravidla a ty stanovují na co je možno platby z FO použít. FO je možno pužít jen na financování oprav a údržby a renovaci společných části domu, nikoliv k financování soukromého majetku byť by stím soulasilo 100% majitelů bytů v domě. Z toho jasně plyne že ani set-top-box ani jiný soukromý majetek není možno financovat z FO. To by se dle Vašeho přesvědčení mohli klidně všichni domluvit a odhlasovat si za peníze z FO jet třeba na čtrnác dnů k moři.
ludspa
Máte pravdu a ten pán opravdu neví o čem je řeč i když ten set-top-box určitě uváděl jako příklad, protože nic rozumnějšího ho nenapadlo. Nežijeme v socialismu , kde se měnily kuchyňské linky zadarmo, nikdo se o nic nestaral a nyní se z takové garnitůry lidí stávají vlastníci a nedej bože statutáři.
Vystihl jste to naprosto přesně a bohužel v našem domě i „buh dal“ a oni hospodaří jak za minulého režimu, nejraděj by si zaplatili z FO i tu mnou zmiňovanou dovolenou. A takových vyčůránků máme plný dům. I zde jich je poměrně dost a nějaké prohlášení vlastníka je pranic nezajímá, jen z toho vytřískat co nejvice pro sebe a nejlépe rozhodovat za všechny ostatní.
ludspa
Jo,jo.Přesně tak to je.Jenže v tomto případě se výbor chystá spáchat trestný čin.Z pohledu lidí co si už okna vyměnili mě nenapadá lepší přirovnání než ,že by měli okna na „zpětný leasing“ a do toho bych taky nešel.Nedivím se ludpovi a držím palce. ALDA
Jestli tomu správně rozumím,zahájí Váš výbor své funkční období tím,že spáchá úvěrový podvod.Kde není žalobce není soudce ale toto bych si velmi rozmyslel.Jestli jste si jednou odhlasovali,že si okna každý zaplatí sám a většina to už udělala není možné to měnit jen proto,že se to někomu zrovna hodí.Někomu se může velmi líbit představa dostat najednou značnou sumu peněz.Je nutné si uvědomit,pokud se na to přijde,banka bude chtít peníze okamžitě zpátky se všemi důsledky které z toho plynou a to i trestními.Dále Vám už nikdy žádná banka nic nepůjčí,až to budete opravdu potřebovat.Schůdnou cestou je ať si vezmou úvěr na těch 40% a sami si o svůj podíl na úvěru zvýší zálohy.Není důvod aby jim přispívali ostaní.To lze ošetřit smlouvou.Schválit tento postup by asi muselo shromáždění.ALDA
Poslední komentáře