Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv

Koho lze pžádat o zapsání práva trvalého užívání do prohlášení vlastníka budovy? Domníval jsem se že SVJ ? Z ironických reakcí na můj příspěvek se zdá, že je moje doměnka mimo ? Petr

Petře, jak je uvedeno výše, každá změna prohlášení vlastníka musí být odsouhlasena 100% vlastníků, tzn. i zapsání výlučného užívání nějaké společné části budovy. Pokud jste navrhl jakousi kompenzaci, patří tato kompenzace všem vlastníkům dle výše jejich podílů na společných částech domu. Kompenzaci chápu jako „odstupné“ za to, že ostatní vlastníci se zříkají možnosti užívat terasu. SVJ jako právnická osoba není vlastníkem domu ani společných částí. Dle par. 1188 NOZ pak může dojít k tomu, že budete platit příspěvek i za výlučné užívání terasy, přestože tato zůstává společnou částí budovy. Náklady na případné opravy se budou dále hradit ze záloh na opravu, protože terasa zůstane společnou částí domu. Pokud si tam chcete vybudovat nějaké úpravy, buď uhradíte sám, nebo se dohodnete s ostatními vlastníky, že v rámci zhodnocení společné části domu třeba nebudete muset nějakou dobu platit příspěvek za výlučné užívání.

Díky za jasnou a srozumitelnou reakci ! Na takto úzce zaměřeném fóru mě celkem překvapily sarkazmy a osobní exhibice, namísto srozumitelných a praktických odpovědí jako je ta Vaše nebo Lakeho. Ještě jednou díky pánové. Petr

Díky za okamžitou reakci!! Právo trvalého užívání v prohlášení vlastníka je bez mého souhlasu neodvolatelné? Přirozeně nemám zájem řešit složitě vlastnická práva, spíše chci mít jistotu, že pokud za užívání zaplatím a investuji do výstavby, tak že to nezpochybní třeba případná změna zákona o SVJ na základě nějakého hlasování … Petr

Zmena prohlášení vlastníka budovy vyžaduje dohodu všech dotčených vlastníků jednotek. Takže výlučné užívání terasy nelze bez Vašeho souhlasu zrušit.

Upozorňuji, že pojem „terasa“ je neurčitý a může podle okolností zahrnovat pouze prázdný prostor. V tom případě se na opravách a údržbě stavebních prvků podílejí všichni vlastníci jednotek.

Mělo by být postaveno najisto zda něco z toho se podle prohlášení vlastníka stane Vaším výlučným vlastnictvím – v tom případě byste se na opravách a údržbě stavebních prvků podílel do budoucna pouze Vy.

Těmito stavebními prvky mohou být hydroizolační vrstva, tepelná izolace, vyrovnávací vrstva, roznášecí vrstva, krytina či svrchní nášlapná vrstva, oplechování a jiné klempířské prvky, odvodnění, zábradlí, atd.

Jde-li o dům rozdělený na jednotky(2012) podle NOZ, zákon toto řeší jinak, a stanoví v § 1188: „Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“

To znamená, že i když se stále jedná o společné části, může jejich výlučný uživatel nést sám náklady na správu těchto částí. V rámci dobrých sousedských vztahů doporučuji mít v tomto jasno od samého počátku.

lake

Ještě prosím jeden doplňující dotaz: dal jsem tedy našemu SVJ návrh na zapsání výhradního užívání rovné střechy do prohlášení vlastníka budovy (za odstupné, které vyplatím do fondu oprav), včetně specifikace, že tím přechází do naší režije veškeré náklady na správu této části budovy. Z Vašeho příspěvku si vyvozuji, že tuto změnu prohlášení vlastníka musí všichni členové odsouhlasit .. tedy 100% ? Lze tak učinit na shromáždění SVJ (koná se příští týden) . asi bych měl větší šnce na schválení,protože odmítmítnutí, či ignorování návrhu je určitě lehčí v soukromí než při osobním jednání z očí do očí. Lze o věci hlasovat ? Co když se někdo bude chtít zdržet hlasování ? Díky Petr

Jste úplně mimo, svj tu střechu nevlastní, takže vám nemůže nechat zapsat výhrané úžívání. To odtupné ovšem patří vlastníkům, ne nějakému dementnímu fondu oprav. No to by si ale vlastníci nadělali do bot, kdyby vám to odosouhlasili. Co když tu střechu bude potřeba opravit a bude to stát třeba 1,5 mil. Zaplatíte to?

Vážený pane Petře,

píšete doslova „odstupné … vyplatím do fondu oprav“. To se nejeví příliš srozumitelné. Můžete, prosím, Vaše sdělení upřesnit s odkazem na platnou právní úpravu Vámi používaných pojmů? Píšete o smlouvě odstupní? Kdo budou stranami této smlouvy?

myslím že z mého přispevku je patrné co chci dosáhnout, stejně jako fakt, že neznám mechanismus ani právní formu, jak toho dosáhnout. mezi reakcemi bohužel návod ani radu nevidím. I tak přeji všem pěkný večer Petr