Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ

Vložil B.Vojáček (bez ověření), 14. Září 2011 - 10:38 ::

Dobrý den, prosím odborníky o posouzení našeho případu.Jsme malé SVJ (8 bytů, 8 vlastníků) v panelovém domě o čtyřech podlažích, máme dvě řady po 4 venkovních balkonech. Balkony podle Prohlášení vlastníka domu jsou součástí bytu a tedy majetkem vlastníka bytu. Nyní člen výboru nechal zhotovit a instalovat nad nejvyššími balkony dvě stříšky po asi 20 000 Kč, tedy celkem 40 000 Kč,což je asi polovina ročního příjmu našeho SVJ. Akce nebyla projednána ani ve výboru ( jsem místopředseda) ani na shromáždění, ani osobním dotazem všech vlastníků, což tuším není ještě možné. Nikdo o této akci nic nevěděl. Ve stanovách máme uvedeno, že výbor může rozhodovat samostatně o financích do 10 000 Kč, jinak musí rozhodnot shromáždění. Vlastníci byli postaveni před hotovou věc. Na mou námítku, že úprava nebyla nikde projednána onen člen výboru odpověděl, že s tím stejně budou všichni souhlasit a co pořád máme. Dodávám, že vše se bude hradit z dlouhodobých záloh na opravy ( nesprávně FO). Uvádím, že stříška bude výhodná hlavně pro tohoto člena výboru a možná i pro ostatní, nikdo se neobohatil atd. Osobně se mně nelíbí jenom postup člena výboru, který patrně porušuje stanovy i zákon. Připomínám, že máme důležitější problémy na paneláku.Možná se Vám bude zdát tato věc jako malicherná, ale já si myslím, že je to dost podstatné a mám obavy,, aby se to zase neopakovalo a tak můžeme přijít o značné peníze. Vina je i v tom, že lidé nemají o dění v SVJ zájem, nikdo také nechce pracovat ve výboru. Mám tyto otázky 1.Jaký právní význam má zpětné schválení této úpravy na shromáždění ? Je to vůbec možné ? 2.Jak nejlépe se bránit proti takovým jednáním? Není to totiž první taková akce.

Děkuji za Vaše názory S pozdravem B. Vojáček

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil lake, 14. Září 2011 - 12:29

    Pane Vojáčku,

    dotyčná osoba investovala do společných částí domu bez souhlasu ostatních vlastníků jednotek. Neoprávněně odčerpané finanční prostředky je povinen samozřejmě vrátit. Po ukončení svého spoluvlastnického vztahu (až prodá jednotku), bude mít nárok na proplacení částky, o kterou se ostatní vlastníci jednotek bezdůvodně obohatili tím, že jim zanechává vybudované stříšky nad balkony. Částka bude nejspíše podstatně nižší, než cena pořízení stříšek.

    Pokud dojde k dodatečnému schválení jeho postupu shromážděním, bude to podle mne mít stejné následky, jako kdyby o schválení požádal v předstihu.

    lake

    Vložil Dušan, 14. Září 2011 - 14:30

    Lake, píšete, že dotyčná osoba investovala do společných částí domu. Ale p. Vojáček uvedl, že balkony jsou podle Prohlášení vlastníka domu součástí bytu a tedy majetkem vlastníka bytu. Patří nyní stříšky k balkonům a tedy jsou majetkem vlastníka bytu, nebo budou stříšky patřit k vnějšímu plášti budovy a tedy budou společnou částí domu?

    Vložil arnie (bez ověření), 2. Únor 2012 - 18:02

    Dobrý den, vidím,že vlákno diskuse o balkonových stříškách se přetrhlo a na jasně formulovanou otázku pana Dušana ze 14.9.2011 nikdo neodpověděl… Nyní v našem SVJ řešíme stejný problém: pokud jsou balkony dle Prohlášení vlastníka součástí bytu a tedy majetkem vlastníka bytu ,patří k balkonu i stříšky nad nimi,nebo se u stříšek nad balkony jedná o společnou část domu a lze na ni použít finance z dlouhodobé zálohy na opravy? Děkuji za odpovědi.

    Vložil lake, 2. Únor 2012 - 19:05

    Arnie, kladete nesprávnou otázku nesprávným lidem. Otázku „čí jsou stříšky“ musíte položit vlastníkům jednotek ve Vašem domě, nikoliv nám.

    V první řadě hledejte odpověď ve vašem Prohlášení vlastníka budovy. Není-li to v Prohlášení uvedeno, je vadné. V tom případě si dohodou spoluvlastníků stanovte jak vaše Prohlášení v tomto směru doplníte. Nedojde-li k dohodě, rozhodne na návrh některého ze spoluvlastníků sou­d.

    lake

    Vložil arnie (bez ověření), 2. Únor 2012 - 21:11

    Děkuji za odpoveď. pane lake, abych tedy uvedl věci na pravou míru..Stříšky nad balkony ještě neexistují,tudíž nemohly být zmíněny v Prohlášení vlastníka.Realizace stříšek bude předmětem zamýšlené modernizace v rámci zateplení a fasády domu. Balkony na našem domě jsou všechny závěsné,jsou součástí bytu,jsou přístupné pouze z bytu.Zamýšlené stříšky mají sloužit jako nadkrytí balkonů v posledním patře ( 8 balkonů z 32).Stávající balkony jsou statikem prohlášeny za nevyhovující,tudíž budou v rámci celkové rekonstrukce nahrazeny novými,hrazeny jednotlivými vlastníky v plné výši. Otázka: lze tyto stříšky považovat za společné části domu sloužící všem a použít na ně prostředky z dlouhodobé zálohy na opravy nebo mají být hrazeny pouze vlastníky bytů v nejvyšším patře? Děkuji za odpověď,snad jsem to popsal trochu lépe…

    arnie

    Vložil lake, 2. Únor 2012 - 21:56

    Už jsem Vám to přece napsal: Nás se neptejte. To je pouze vaše věc.
    Chystáte se vytvořit novou část stavby, která ještě neexistuje. Vy rozhodnete kdo bude jejím vlastníkem. Buď si stříšky zrealizují vlastníci v nejvyšším patře na vlastní náklad do jejich vlastnictví, nebo (je-li souhlas všech) je budete financovat ze společných prostředků a budou společnou částí domu.

    lake

    Vložil penik, 14. Září 2011 - 15:44

    Já bych řekl, že záleží, kde jsou ty stříšky upevněny. V každém případě mají v SVJ i špatně nastaveny kontrolní mechanismy. Jednak jeden člen podepíše smlouvu a může sám provádět platby.:(

    Vložil jakkym (bez ověření), 14. Září 2011 - 17:20

    Kolik lidí by mělo provádět platby. Podle vás snad všichni členové společenství, ne.

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".