vlastníci nebytových prostor
Dobrý den, je možné, aby bytové družstvo prodalo nebytové prostory v domě jenom části vlastníků ? Všichni vlastníci o koupi nebytových prostorů neměli zájem. Jak je to pak se správou těchto prostor, když jsou v domě 2 party vlastníků, jedni vlastní byty a nebytové prostory a jedni vlastní pouze byty. V jakém právním vztahu jsou nájemníci těch nebytových prostor ke společenství vlastníků jednotek. Dosud s nimi jednal výbor společenství , nicméně při rekonstrukci prostor, úřady vyžadují souhlas vlastníků těch nebytových prostor a souhlas společenství vlastníků. Z toho vyplývá, že i nájemní smlouvu by neměli podepisovat zástupci výboru společenství vlastníků, ale vlastníci těch nebytových prostor jednotlivě. Velká část nájemného z těch nebytových prostor jde do kapes právě těch vlastníků a z toho by měla pro tyto vlastníky vyplývat i odlišná povinnost se správou těchto prostorů. Děkuji za odpověď
Družstvo jako původní vlastník může prodat jednotky komu chce, tedy i několika vlastníkům jednotek.
Nájemci bytových/nebytových jednotek nejsou v žádném vztahu k SVJ. Nájem by měl jít celý do kapsy vlastníkům jednotky.
Vlastníci jednotky rozhodují o jednotce podle obč.zák. – spoluvlastnictví.
K hlasování na shromáždění vlastníků pak mohou být různé názory:
- vlastník hlasuje podle svého podílu na společných částech (tedy sečte si podíl za bytovou jednotku + část podílu na nebytové části)
- za bytovou jednotku hlasuje vlastník samostatně a za nebytovou jednotku hlasuje jeden z vlastníků (pověřený/zmocněný)
Děkuji za odpověď, z toho vyplývá, že společenství vlastníků BJ nemůže vydávat ani nájemní smlouvy na tyto nebytové prostory. Nájemní smlouva na tyto prostory by měla být podepsána pouze všemi vlastníky těchto prostor. Výbor SVJ by ji mohl podepsat pouze při 100% vlastnictví celého domu ?
Koukala jsem se do evidence v katastru a tam ty nebytové prostory, které družstvo prodalo jen některým vlastníkům bytů jsou evidovány, jako podíl na společných prostorech. Tzn. že v prohlášení vlastníka jsou tyto nebytové prostory počítány jako společné prostory. Tzn. že je spravuje společenství. Pak by byl vztah takový, že vlastníkům by z nějakého mě neznámého vzorce, vycházejícího ze zapsaných podílu, byly stanoveny prostředky, jako podíl na nájemném těchto nebytových prostor. Dále by byly stanoveny podíly fondu oprav , které by šly na tyto společné prostory. Zdá se mi ale, že přeci jenom v tomto případě bude správu celého domu dělat společenství vlastníků jednotek. Jiná situace by byla, kdyby byly tyto prostory vymezeny v prohlášení vlastníka a v katastru by vlastníci těchto prostorů byly zapsáni, tak jak se to dělá v nových bytovkách s garážovými stáními. Prosím o názor.
Pokud se nejedná o jednotky, ale o společné prostory (společné jen některým vlastníkům), pak je to trochu jinak a rozhoduje se o nich podle ZoVB.
Podívejte se pořádně, jak jsou definovány jednotky, případně udejte katastr a č.p. domu, aby to bylo možné ověřit.
Poslední komentáře