Vlastníci bytových jednotek versus SVJ
Přeji hezký den všem diskutujícím!
Před dvěma roky jsme založili SVJ, do té doby jsme fungovali jako Vlastníci bytových jednotek, a vznikl malý problém okolo peněz.
Pronajatou máme jednu stěnu, kde je reklama a na střeše antény operátorů. Příjem se spoluvlastníci ještě kdysi, před založením SVJ, dohodli převádět na opravu a údržbu, a je pravdou, že se nic neproinvestovalo.
Nyní se za přispění jedné aktivní sousedky začali ozývat ti, kteří se odstěhovali a chtějí peníze z pronájmu vyplatit.
Jak udělat vyrovnání, musí jim to správa vrátit?
Děkuji za případné podněty, Jitka.
„začali ozývat ti, kteří se odstěhovali a chtějí peníze z pronájmu vyplatit“
Na peníze z pronájmu mají nárok všichni, nejen ti, kteří se odstěhovali. Není co řešit.
Nechápu dobře jako co jste fungovali jako vlastnící bytových jednotek. Patrně to bylo volné sdružení vlastníků b.j.bez jakékoli registrace právní subjektivity. Snad jste měli alespoň nějaké stanovy /pravidla/ pro fungování tohoto spolku, než jste založili SVJ. K tomu několik zásadních dotazů :
- Jak bylo vedeno účetnictví tohoto spolu / kdo za to zodpovídal, na koho byl zřízen bankovní účet, komu se platily zálohy na bydlení, jak se provádělo roční rozúčtování aj.
- Jaké zápisy se prováděli ze setkání (sešlosti) vlastníků
- Jak bylo hlasováno při řešení některých záležitostí a jaké bylo kvorum pro přijetí usnesení z této sešlosti
- Jak se vypořádaly finanční stavy pokladní a bankovní v čase založení SVJ.
Mohu položit i další dotazy, ale asi zbytečně. Řešení Vašeho problému si najdete sami při zodpovězení výše uvedených otázek.
Fungovali jsme skutečně jako sdružení vlastníků bytových jednotek.
Finance se nijak nevypořádaly, co bylo na účtu sdružení se převedlo na účet SVJ.
Potvrzení správcová nevydávala, tvrdí, že to se dělá pouze na požádání, a nemám důvod jí nevěřit.
I když nebylo založeno SVJ , mělo se u vás organizovat shromáždění spoluvlastníků. A jestli jste si jako spoluvlastníci odhlasovali , že příjmy z antén se budou přesouvat do provozního fondu , ze kterého se bude něco společného platit a případně pokud se částka neutratí , zůstane na účtu pro možné budoucí použití…není dle mého názoru co řešit…
Je ale třeba dořešit, aby daň z příjmu za pronájem uhradili Fú jednotliví vlastníci. To znamená, aby od SVJ dostali potvrzení o příjmu a to zahrnuli do svého daňového přiznání (tato povinnost se nemusí týkat všech).
Jak dokážou, že zrovna ty peníze, které se převedly se vůbec neutratili? To se opravdu neutratila ani koruna na opravy nebo údržbu??? Co povinné záležitosti – pojištění domu, revize, kontroly technických zařízení, poplatky bance a pod.???
Poslední komentáře