Úvěr BD / platba v hotovosti - převod do OV/vznik SVJ - prosím o radu jak ošetřit
Omlouvám se za založení nového vlákna,ale podobné téma už je dosti nepřehledné…
V době, kdy se náš dům rozhodl pro revitalizaci byl většinově družstevní (podíl vlatsníků nedosahoval ani 25%). Družstvo nabídlo zprostředkování úvěru na 15let s dotací z programu Panel. Většina družstevníků i vlastníků této možnosti využila. Realizovalo se formou úvěru na BD, kdy lidé figurují v pozici ručitelů (ručitelský závazek na částku). Nabídnuta byla i možnost úhrady v hotovosti na účet BD. Tu jsem zvolil já s tím, že se mi snížily platby do „FO“. Nyní většina obyvatel (i já) zažádala o převod do OV.
- Musí se mnou družstvo nějak vypořádat/vyčíslit můj podíl na revitalizaci?
- Vzhledem k počtu převodů do OV v dohledné době vznikne v domě SVJ s menšinovým podílem družstva (nejpravděpodobněji dojde i ke změně správce – tj. nebude jím družstvo) jak postupovat v případě úvěru, co si mám pohlídat?
- je možné aby úvěr dále spravovalo BD, když „dlužníci“ mají podepsané individuální ručitelské závazky?
- pokud by a) nebylo možné, jak přefinancovat? Jako individuální úvěry vzhledem k dotaci asi nejde, že?
c)pOkud by úvěr převzalo SVJ, jak ošetřit, „chránit“ ty, kteří splátku již zaplatili v hotovosti (družstvu)?
Děkuji za reakce.
Jiří Vadran
Družstvo mělo od počátku zajistit pro splátku úvěru oddělení splátky od příspěvku na tvorbu FO již v předpisu nájemného. To je nejspolehlivější kontrola přehledné tvorby fondu při současné splátce úvěru pouze částí členů (u BD i SVJ). Úvěr je zřejmě společný u banky.
Po vytvoření SVJ se zřejmě převede na základě smlouvy úvěr na SVJ a budete platit jako dosud fond a splátku v samostatné položce předpisu příspěvku.
Umožní to kdykoliv měnit (v případě potřeby) kteroukoliv z obou položek a každý bude moci zjistit, že platí to co mu náleží.
FrantaF
Velice Vám děkuji za odpověď, vzhledem k tomu, že jsem na jiném vlákně zaznamenal, že máte se situací rozdělení SVJ na „ty s úvěrem a bez“ konkrétní zkušenosti, mohl bych vás požádat, zda byste mi na mail jiri.vadran(zavináč)centrum.cz nezaslal podrobnější info, jak jste to udělali u vás? Hlavně ohledně smluv uvnitř i vně SVJ, o kterých jste psal? Vím, že je to dost smělý požadavek, ale opravdu nemám kam se obrátit. Spoluobyvatelé jsou víceméně pro, ale práci už za ně musí udělat někdo jiný…Ještě jednou děkuji.
JV
Poslední komentáře