úrok z úvěru
Dobrý večer. SVJ má 2 úvěry. Může nějakým způsobem uplatnit v daních zaplacené úroky z těchto úvěrů? Třeba jednotliví vlastníci jako FO? SVJ nepodává daň přiznání k DPPO, není registrováno u FÚ.
Zkuste se pod dotaz podepsat a já se pokusím Vám odpovědět, když se k tomu nikdo nemá.
N. Klainová
Děkuji za reakci. Nebyla jsem teď několik dnů přítomna na netu, tak odpovídám až teď.
Markéta Folaufová
O daňovém uplatnění úroků z úvěrů, případně jiných nákladů souvisejících se správou domu, se můžeme bavit, máme-li k těmto nákladům nějaké výnosy, které podléhají dani z příjmů. Daňově je totiž možné uplatňovat náklady (výdaje) vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, jak praví § 24 ZDP.
Společenství vlastníků nevznikají za účelem dosahování zisků, tj. většinou i zdanitelných příjmů. Jsou tu hlavně proto, aby zajišťovala pro vlastníky jednotek správu domu. Náklady, které kvůli tomu vynakládají, rozdělují mezi vlastníky a ti si je hradí ze zálohově poskytovaných příspěvků na správu.
O daňovém uplatnění některých nákladů by se mohlo v SVJ uvažovat např. tehdy, pokud by společenství mělo jako právnická osoba příjmy ke zdanění a s těmito příjmy by byly spojeny konkrétní výdaje. Např. k příjmům z úroků z termínovaných vkladů by mohly být uplatněny poplatky za vedení účtu, poplatky za položky související s termínovaným vkladem apod.
Vlastníci jednotek by mohli jako fyzické osoby uvažovat o daňovém uplatnění úroků z úvěru, stejně jako o daňovém uplatnění ostatních nákladů na správu pouze v případě, že by tyto náklady vynakládali za účelem dosahování zdanitelných příjmů. To znamená, že by jednotku využívali k podnikání, případně k pronájmu. Vlastníci bytů, využívající byt k bydlení, si nemohou daňově uplatnit žádné náklady (výdaje) na správu domu, ve kterém bydlí.
Doufám, že mě někdo z daňových expertů opraví, bude-li to nutné.
N. Klainová
Měla jsem spíš na mysli §15, splacení úvěru použitého na financování bytové potřeby. V tom případě nelze uplatnit, pokud se byt pronajímá, nebo se v něm podniká. Úvěry jsou použity na rekonstrukci domu, nevím, jestli je to bytová potřeba a navíc jsou poskytnuty SVJ. Tak asi nelze. M.Folaufová
Moc bych prosila o sdělení zda jsme SVJ povinni podat daŇové přiznání. Jedná se mi o úroky se stavebního spoření. Naše SVJ si vzalo překlenovací úvěr ze stavebního spoření a pojišťovnou mně bylo sděleno že splátka úvěru se dělí na splátku úroků z úvěru a na spořící část, kde nám naskakují úroky, které bychom měli jako právnická osoba zdanit. Děkuji předem za názory. Válková M.
Na podobný dotaz jsem odpovídala v tématu Schvalování účetní závěrky (zadejte vpravo nahoře v hledáčku).
N. Klainová
Moc děkuji za cenné informace, našla jsem to. Ještě prosím o radu ohledně zdanění dotací. Nejsem si jista zda jsou osvobozené. Jedná se o dotace na úhradu úroků z úvěru na opravu našeho panelového domu. Smlouva o poskytnutí těchto dotací je sepsána mezi našim SVJ a mezi Státním fondem rozvoje bydlení zastoupený bankou. Ještě poslední dotaz – jeden z členů neplatil delší dobu měsíční zálohy na služby na společný účet SVJ a tak jsme ho dali k soudu, nyní na základě exekuce chodí platby, kterými jsem si pokryla nejdříve jeho dluh, dále soudní náklady řízení a teď už se jedná o poplatek z prodlení a tady se chci poradit, zda bysme tyto částky neměli zdanit. účtuji to na zvláštní účet a na konci roku bych to převedla do tzv. fondu oprav SVJ. Moc děkuji, s pozdravem Martina Válková.
Paní Válková, k Vaším dotazům ke zdaňování:
Dotace na úhradu úroků nejsou předmětem daně.
Úroky z prodlení představují jiný druh příjmů.
Pokud si objednáte prográmek KLAIEX (zdarma), je tam zaúčtován souvislý příklad a v něm i úroky z prodlení.
Objednáte-li si příručku k němu (250 Kč) – na adrese www.spolecenstvi.okinfo.cz/shop , dozvíte se kromě cenných rad z oboru účetnictví i to, jak se s úroky z prodlení zachází. Na straně 48 a 49 je návod včetně řádků daňového přiznání. Na straně 49 stačí dosadit Vaše dotace do příjmů, které nejsou předmětem daně.
Rady, které jsem názorně poskytla v příručce – tedy včetně příkladů a vzorů, tady nemohu opisovat, protože bych poškodila ty, kdo si příručku řádně zakoupili a pomohli mi tak částečně uhradit náklady na tvorbu prográmku. Obecné rady k účetnictví (bez příkladů, na ně není na Portálu místo) budu samozřejmě nadále poskytovat.
N. Klainová
Ještě jednou moc děkuji za cenné informace. O prográmek i příručku za cenu 250 Kč bych měla velký zájem. Jenom prosím o upřesnění jakou verzi exelu musím mít abych váš program spustila? Válková M.
KLAIEX je v excelu 2007. Dlouhé povídání o něm je na domovské straně Portálu – musíte ale kliknout na „číst dále“.
Pokud nemáte excel 2007, použijte radu hodné paní Jůtové z 20.2.: Dobrý den, tady http://www.mi¬crosoft.com/…de¬tails.aspx?… je konvertér pro ty, kteří (jako já) nemají Excel 2007. Má to cca 26MB a po nainstalování konvertéru tabulky od paní Klainové v pohodě otevřete. Mimochodem už v nich řádím a určitě je použiji. Hezký den všem. Alena Jůtová
Další radu poskytuje admin na objednávkovém formuláři.
N. Klainová
Dobrý den,snažila jsem se otevřít Vámi zaslané tabulky, ale bohužel po několika pokusech jsem to vzdala, nepodařilo se mi to. Vzhledem k tomu si nemůžu objednat ani příručku, sice nevím jak to daňové přiznání zvládnu /musím dodatečně podat DP na úroky ze stavebního spoření a obdržené penále z dlužné částky./ Pokud by jste měla nějaký vzor DP na tyto věci, které bych otevřela v klasickém excelu, byla bych velmi vděčná. Děkuji, s pozdravem Martina Válková.
Poslední komentáře