Úklid - prosba o radu
Dobrý den, jsme malé SVJ-5 bytů, 5 vlastníků. Vlastníci uklízejí sami, klasiké kolečko střídání. Tento systém je i ve stanovách – úklid domu zajištují vlastníci. Byt jsem zdědila a prodávat jej nechci, občas se tam jezdíme rekreovat. Umístěn je ve vesnici, k nejbližšímu městu je 25 km, od mého bydliště vzdálen téměř 200 km. Dům je dobře udržovaný, vlastníci jsou již starší lidé. Já tam každý pátý týden jezdit uklízet nemohu (a v zimě se to týká i celotýdenního uklidu sněhu před vchodem a na zahradě, v létě sekání trávy) Žádný z vlastníků nemá zájem o úklid za úplatu a v okolí jsem nenašla nikoho, kdo by chtěl uklízet (slečna z vesnice, která za mě uklízela doteď se stěhuje a navíc dům nemá společnou vodu). S najmutím úklidové firmy vlastníci nesouhlasí, navíc nejbližší je v dojezdové vzdálenosti 25 km a podle kalkulace by to vycházelo cca 300 Kč/měsíc/byt. A to nikdo z vlastníků platit nechce. Chtěla jsem se i domluvit na úklidu s touto firmou jednou za 5 týdnů, ale o to zájem nemají. Už nevím jak to řešit, teď v zimě je to ještě horší, protože je to i o úklidu sněhu a někdo může uklouznout. Nemáte pro mě nějakou radu (kromě prodeje bytu)? Pokud je úklid prováděný vlastníky ve stanovách a vlastník neuklízí, musí to zajistit výbor SVJ a je za úklid zodpovědný v rámci správy domu? Úklid bych platila, ale nestojí o to, chtějí abychom uklid zajistili výhradně my.
| Jasag, ignorujte ty nesmysly které Vám napsala radka2222 a Předsedkyně
SVJ. Jestliže ve stanovách není výslovně uvedena služba „úklid společných prostorů domu“, pak SVJ tuto službu neposkytuje. Jiné tvrzení je nepravdivé a ukazuje na neznalost zákona. |
Povinnost zajišťovat úklid mají všichni spoluvlastníci a střídají se v tom po týdnech. Pokud nebudete úklid zajištoat v určených týdnech, mohou po Vás spoluvlastníci vymáhat účelně vynaložený náklad na provedený úklid za dobu kdy jste to měla zajistit Vy.
Pokud jde o nezajištěné odklízení sněhu, je tam samozřejmě nebezpečí že někdo uklouzne a zraní se. Může požadovat náhradu škody, ale bude k tomu povinen tvrdit a prokazovat že si úraz nezpůsobil vlastní neopatrností (například: nedával pozor, nepřizpůsobil chůzi stavu chodníku, nedržel se zábradlí, nebo neměl vhodnou neklouzající obuv).
Žádnou jinou radu pro Vás nemám.
Justitianus
Diky, myslela jsem si to. Ve stanovách není uklid společných prostor, je tam výhradně úklid domu, tak nevím, jestli se to vztahuje i na venkovní prostory.
Mrzí mě to, samozřejmě vztahy se sousedy nebudou nejlepší, když úklid pravidelně dělat nebudu, protože nemůžu. Vlastníci už sami, vzhledem ke svému stáří, mají s úklidem problém, ale jsou zatvrzelí, firmu nechtějí. Zkusím to přes shromáždění navrhnout ještě jednou, řešením by byla změna stanov, ale teď není šance na změnu. Ach jo, mít rekreační byt někde daleko je z tohoto hlediska problém, škoda, že na to zákon nepamatuje.
Radka2222 kecá. Není schopná uvést celostátně účinný právní předpis, který by ukládal právnické osobě SVJ provádět úklid ve společných prostorech domu.
S těmito permanentními neználky je problém: nic neznají, právní úpravu označit nedovedou, ale stále dokola píšou své nesmysly. Radka dokonce není schopná ani dát svým příspěvkům srozumitelné názvy. Dítě v první třídě by to zvládlo.
Justitianus
§ 3 odst. 2: Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství.
V domě tazatelky však společenství nikdy nerozhodlo o tom, že by SVJ mělo snad poskytovat službu „úklid“. Takže SVJ tu službu neposkytuje. Píšu to potřetí. Vzpamatujte se, popletko2222.
§ 1 odst. 3: Tento zákon se nevztahuje na služby, které si příjemce služeb zajišťuje bez účasti poskytovatele služeb.
To je také citace ze zákona, popletko. Najděte si to, je to hned v § 1. Až tam jste ještě zákon nestačila dočíst, že. Vlastníci jednotek (tedy příjemci služeb) si zajišťují úklid v domě sami, bez účasti SVJ. Nespadají s úklidem pod režim zákona č. 67/2013 Sb..
Radko, pětkrát jste zde napsala totální nesmysl. Proč se opakovaně ztrapňujete?
Justitianus
„Nemáte pro mě nějakou radu (kromě prodeje bytu)?“
Radu máme, dokonce dvě:
Rada první. Byt neprodávejte.
Rada druhá. Seznamte se s právní úpravou bytového spoluvlastnictví. Dozvíte se, kdo zajišťuje úklid společných částí domu a pozemku. Vlastníci to nejsou.
Úklid je ve stanovách, v tomto případě je ta úprava povolená a platí. Alespoň myslím. S právní úpravou bytového spoluvlastnictví jsem se seznámila, ale východisko nevidím.
„nucenou práci“ nelze do stanov SVJ uvádět. robota skončila tuším už za marie terezie.
když jste se s právními předpisy seznámila, co takhle 67/2013?
§ 2
Vymezení pojmů Pro účely tohoto zákona se rozumí
- poskytovatelem služeb
- vlastník nemovitosti nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy, nebo
- společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví,
...... § 3
Vymezení a rozsah služeb (1) Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.
Otázka: Chodník patří dle katastru nemovitostí (www.cuzk.cz) komu ?
Rady na internetu:
www.bezplatnapravniporadna.cz/…em-bytu.html
Zveřejněno: 13. listopad 2021 – SVJ chce naúčtovat úklid v domě majiteli bytu z důvodu špatného úklidu majitelem bytu
ODPOVĚĎ: Rozhodně není možné, aby SVJ požadovalo po majiteli bytu zaplacení úklidové firmy. Resp. úklidová firma je záležitost, která není hrazena z fondu oprav, tedy buď úklid provádí úklidová firma, která je placena jednotlivými vlastníky nebo si úklid provádějí spoluvlastníci svépomocí. Pokud úklid provádí vlastník svépomocí, nikdo mu nemůže stanovovat, jak má uklízet, neboť SE NEJEDNÁ O SUBJEKT, KTERÝ MÁ NA ÚKLID POTŘEBNÉ OPRÁVNĚNÍ. Dokonce mu ani nikdo nemůže ukládat povinnost uklízet. Tedy SVJ nemůže požadovat placení úklidu a zároveň ani nemůže nájemce nutit, aby uklízel jakkoliv, tedy i podle jejich představ.
NENAŠLI JSTE ODPOVĚĎ NA VÁŠ DOTAZ? ZEPTEJTE SE NAŠICH PRÁVNÍKŮ ZA POPLATEK 99 Kč. ODPOVĚĎ OBDRŽÍTE DO 24 HODI
/uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)(
www.portalsvj.cz/…lid-v-dome-0
Úklid v domě
Vložil Achjo (bez ověření), 24. Březen 2017 – 10:08 :: Ostatní
Vaše stanovy jsou v této části vadné od samého začátku. Vložil Pavel II (bez ověření), 24. Březen 2017 – 15:29 Robota byla zrušena za Josefa II. Pokud se všichni vlastníci DOHODLI pak se dohoda nebude vztahovat na nového vlastníka a i stávající má možnost od dohody odstoupit. Dohodu ale nelze stanovit jako povinnost. Ze zákona (starého i NOZ) je SVJ povinno zajistit služby.
odpovědět | hodnocení +1
Vložil Petr, 24. Březen 2017 – 15:15 Pokud jste v koncích, když někdo odmítne uklízet svépomocí (kdysi bývalo na některých domech „dům ve společné péči nájemníků“, což asi znamenalo jen ten úklid), tak co byste dělala, kdyby někdo neplatil zálohy, vyúčtování a příspěvky správy domu, ovlivňoval vodoměr, nepouštěl do bytu na odečet vodoměrů apod. Takové starosti opravdu nemáte ?
Na úklid je zde diskuse, neb nejste sama, kdo takový závažný problém řeší.
www.portalsvj.cz/…ni-svepomoci
www.portalsvj.cz/…ch-prostor-7
www.portalsvj.cz/…spol-prostor
www.portalsvj.cz/…ch-prostor-4
www.portalsvj.cz/diskuse/uklid-4
www.portalsvj.cz/…vedeny-uklid
www.portalsvj.cz/…emnik-vs-svj
Poslední komentáře