Trojdílná okna
V našem SVJ vznikl problém s výměnou trojdílných oken. Mají totiž společný rám, kde střední část je do chodby a krajní jsou v komorách. Na katastru jsou komory zapsány, že dispozičně patří k bytům. Mezi společnými částmi budovy jsou jmenovány „okna přímo přístupná ze společných částí“. Jak máme dům zateplit, když mnozí vlastníci tvrdí: střední společná si vyměňte, ale „svá okna“ si měnit nenecháme? Dodatečná výměna po zateplení by byla dosti problematická. Neví někdo jak je to definováno v novém zákoně, který měl nabýt účinnosti v březnu 2006? Budou-li se zřizovat nové lodžie je potřeba 100% souhlas všech vlastníků domu nebo stačí podle našeho předsedy 100% souhlas těch vlastníků nad sebou bydlících, kterých se to týká?
Budou-li se zřizovat nové lodžie je potřeba 100% souhlas všech vlastníků domu nebo stačí 100% souhlas jen těch vlastníků nad sebou bydlících, kterých se to týká?
Budou-li se zřizovat nové lodžie, je potřeba 100% souhlas všech vlastníků domu.
72/1994, § 11
(5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby^^6)^^ a o změně stavby^^7)^^ je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy^^7a)^^ a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů^^7)^^ tím nejsou dotčena.
72/1994, § 13
(3) Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Ustanovení § 11 odst. 5 věty druhé platí obdobně. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě (§
- uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě. Ustanovení zvláštních
Odstavec platí vždy. Pokud jde např. o opravu zábradlí (i třeba formou výměny), tak se tím nemění spoluvlastnické podíly, nemění se vzhled (myšleno patrně podstatně – i když to tam není výslovně uvedeno – tedy pokud zázbradlí bylo místy zkorodované a natřete jej původní barvou, tak Vás těžko někdo bude uhánět, že je to změna vzhledu).
Pokud jde ale např. o výstavbu nové lodžie, tak jde jistě o změnu vzhledu domu.
Je třeba číst ustanovení § 13/3 ZoVB v kontextu celého zákona. Účelem ustanovení § 13/3 je omezit vlastníka jednotky, aby úpravou své jednotky, k níž má výlučné vlastnické právo, nezměnil vzhledově celý dům.
V případě zateplení domu se podle mého názoru nejedná o § 13/3 ale o § 11/5 a tudíž je zapotřebí k takové změně „jen“ souhlas tří čtvrtin hlasů všech vlastníků jednotek.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Na zateplení určitě stačí 75% v paragrafu § 11/5 stojí: „Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy 7a).....“ Když se podíváte, co je v poznámce pod čarou 7a, je tam odkaz na stavební zákon: § 139b odst. 3 písm. c) zákona č. 50/1976 Sb., ten sice už neplatí, ale v novém stavebním zákoně č. 183/2006 Sb. je téměř stejné ustanovení v § 2 odst.6 písm. c) a tam je oproti starému stavebnímu zákonu uvedeno výslovně zateplení domu.
Poslední komentáře