Technická zařízení domu

Anonymous,
popis domu a jeho společných součástí je třeba hledat v prohlášení vlastníka budovy. Dále Vás ubezpečuji, že máte – jako obvykle – vadné stanovy. Jsou neurčité a nesrozumitelné tam, kde by měly být určité a srozumitelné. Vaše stanovy vznikly bezmyšlenkovitým opisováním z některého vzoru. Jenomže stanovy jsou smlouva sui generis. A každá smlouva musí být srozumitelná a určitá, jinak máte problém.

Ale otázka tím není vyřešena. Co tedy z toho vaše SVJ vlastně provozuje? Za která konkrétní společná zařízení domu nese právní odpovědnost jako provozovatel? To mělo být ve stanovách taxativně uvedeno – ale není.

Provozovatelem zařízení v domě jsou ze zákona vlastníci jednotek. Právě oni dostanou případnou pokutu, či půjdou před soud, stane-li se úraz v kotelně či ve výtahu. Provozovatelem není SVJ jen z důvodu své pouhé existence! Právnická osoba se může stát provozovatelem cizího majetku jedině na základě shodného projevu vůle vlastníka i nového provozovatele.

Měli jste možnost určit ve stanovách SVJ-právnickou osobu jako provozovatele vyjmenovaných společných zařízení. Tím by na tohoto nového provozovatele přešla jak právní odpovědnost za provozování, tak i zákonná odpovědnost za škodu, způsobenou provozem.

Vy však máte stanovy naivně neurčité a nic neříkající. To nezachráníte tím, že se budete snažit dodatečně definovat pojem, který zákon nezná a v neurčitých stanovách není vysvětlen.

Problém odstraníte jedině tak, že příslušnou část stanov napíšete znovu, pořádně. Konkrétně vyjmenujete společná zařízení domu, jejichž provozovatelem je právnická osoba SVJ. Odhlasujete si změnu a vložíte stanovy do rejstříku.

lake

Součástí smlouvy o převodu není přímo dokument, který by měl nadpis Prohlášní vlastníka. Mám tady sice Prohlášení vlastníka,které jsem dostali, je to ale bez podpisů. Zda je pravé nevím, musím to prověřit na Katastru. Technické zařízení – přímo pod tímto názvem ve smlouvě ani nepodepsaném Prohlášení není ani slovo. Pouze se tam uvádí, že společnými částmi domu jsou rozvody elektřiny a je tam správně popsáno kde se nachází, odkud kam vedou. Lze rozvody elektřiny považovat za technické zařízení domu nebo ne? Jedná se o garáže. O technických zařízeních se mluví ve stanovách. Je tam uvedeno, že společenství zajišťuje provoz vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a užíváním jednotek. O jaká technická zařízení by mělo jít, to netuším, to tam není. Může být za technické zařízení považována rampa? Ovšem v Prohlášení (zatím neověřeném) je rampa uvedná jako stavba, která se neeviduje v Katastru. Ta tam není uvedená jako technické zařízení. Jedná se mi zejména o to, zda se společné el. rozvody můžou považovat za technické zařízení nebo ne. Platí u nás: technické zařízení = společné rozvody elektřiny? Děkuji za vaše názory.