Anonymous,
popis domu a jeho společných součástí je třeba hledat v prohlášení vlastníka budovy. Dále Vás ubezpečuji, že máte – jako obvykle – vadné stanovy. Jsou neurčité a nesrozumitelné tam, kde by měly být určité a srozumitelné. Vaše stanovy vznikly bezmyšlenkovitým opisováním z některého vzoru. Jenomže stanovy jsou smlouva sui generis. A každá smlouva musí být srozumitelná a určitá, jinak máte problém.

Ale otázka tím není vyřešena. Co tedy z toho vaše SVJ vlastně provozuje? Za která konkrétní společná zařízení domu nese právní odpovědnost jako provozovatel? To mělo být ve stanovách taxativně uvedeno – ale není.

Provozovatelem zařízení v domě jsou ze zákona vlastníci jednotek. Právě oni dostanou případnou pokutu, či půjdou před soud, stane-li se úraz v kotelně či ve výtahu. Provozovatelem není SVJ jen z důvodu své pouhé existence! Právnická osoba se může stát provozovatelem cizího majetku jedině na základě shodného projevu vůle vlastníka i nového provozovatele.

Měli jste možnost určit ve stanovách SVJ-právnickou osobu jako provozovatele vyjmenovaných společných zařízení. Tím by na tohoto nového provozovatele přešla jak právní odpovědnost za provozování, tak i zákonná odpovědnost za škodu, způsobenou provozem.

Vy však máte stanovy naivně neurčité a nic neříkající. To nezachráníte tím, že se budete snažit dodatečně definovat pojem, který zákon nezná a v neurčitých stanovách není vysvětlen.

Problém odstraníte jedině tak, že příslušnou část stanov napíšete znovu, pořádně. Konkrétně vyjmenujete společná zařízení domu, jejichž provozovatelem je právnická osoba SVJ. Odhlasujete si změnu a vložíte stanovy do rejstříku.

lake