SVJ vytápí cizí vedlejší vchod
Dobrý den, koupili jsme dům i s kotelnou od města,založili SVJ. Jenomže naše kotelna vytápí i městu patřící vedlejší vchod.Takže jsme chtěli s městem uzavřít smlouvu o spoluúčasti na opravách atd.To se brání že to lze, až SVJ získá licenci na prodej tepla od Energetického úřadu.(Někde jsem slyšel,že když trubky topení nejdou ven z domu s kotelnou a zase někam dovnitř domu,tak to není prodej tepla).Můžete mi někdo poradit? Venca
Venca napsal: „Takže jsme chtěli s městem uzavřít smlouvu o spoluúčasti na opravách atd.“
To není správný postup. V první řadě si odpovězte na otázku (a napište nám sem), zda obě nemovitosti dohromady tvoří jedinou zúčtovací jednotku ve smyslu § 2 písm. (a) vyhlášky č. 372/2001 Sb.:
„Zúčtovací jednotkou (je) objekt nebo jeho část, popřípadě objekty nebo jejich části, které mají jedno společné, technologicky propojené odběrné tepelné zařízení a společné měření nebo stanovení množství tepelné energie a nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody“.
Jestliže je tomu tak, nejste (přesněji nemusíte být) v pozici dodavatele tepla vlastníkovi druhé budovy (městské části), nýbrž pouze rozúčtujete v rámci této zúčtovací jednotky náklady na všechny konečné spotřebitele připojené na vaše trubky. Licenci k tomu nepotřebujete. Samozřejmě lze i jinak – provozovatel kotelny se může stát dodavatelem tepla pro městskou část. Záleží na vás.
V každém případě budete rozúčtovat nebo účtovat skutečné celkové náklady přímé i nepřímé, včetně odpisů či splátek půjčky, kterou jste si vzali na opravu kotelny, revizí, čistění komínů, provozních nákladů za plyn, elektřinu, mzdy obsluhy atd. Náklady jsou vaše, o žádné „spoluúčasti“ nemůže být ani řeči. Viz výpočet ceny tepla podle metodiky ERÚ – http://www.portalsvj.cz/…B+cena+tepla .
lake
Ano tvoříme zůčtovací jednotku. Město tvrdí,že odst.3 písm c)Vyjádření Energetick.úřadu a Státní en. inspakce je náš případ.S tímto náčrtkem nesouhlasím,protože kotelna je naše a není dána do pronájmu.Úředníci tvrdí, že toto Vyjádření říká jak to má být.A my se musíme podle tohoto příkladu řídit.
Pokud ten vedlejší vchod nespadá pod vaše SVJ, tak se podle mého názoru o prodej tepla jedná. Jak vlastně stanovíte městu výši úhrady za teplo? Do ceny tepla se všechny ty opravy, údržba a revize samozřejmě počítají.
Pozor, pozor. Na takovou hloupost k jaké vás nutí město se nenechte nachytat.
Je rozšířeným omylem, že v podobném případě společenství provozuje kotelnu či prodává teplo.
Když si přečtete zákon o bytech a energetický zákon, nic takového z nich neplyne.
Poslední komentáře