SVJ - příjmy z pronájmu nebytového prostoru
Dobrý den,prosím o radu – SVJ pronajímá nebytový prostor, pokud uvedené příjmy zašle na účet svým členům, nebo převede do fondu oprav – je každý člen povinen tyto příjmy zdanit sám ve svém dańovém přiznání dle svého podílu. Ale pokud budou výše uvedené příjmy použity na úhradu nákladů spojených s aktivitami SVJ a na úhradu jejich výdajů – nedojde tedy k rozúčtování těchto příjmů mezi vlastníky – tak členové SVJ nemusí tyto příjmy danit? Děkuji
Jedná se o společný prostor domu nebo o nebytovou jednotku?
Toto téma mě také zajímá, protože u nás v domě jsme nedávno pronajali společný prostor. Nakonec jsme to udělali tak, že do smlouvy jsme dali ustanovení: „jednotliví vlastníci se vzdávají příjmů plynoucích z pronájmu ve prospěch fondu oprav SVJ“. Je i v tomto případě nutné, aby jednotliví vlastníci tento příjem uváděli ve svém daňovém přiznání?
Ano, i pokud příjmy nejsou vyplaceny jednotlivým vlastníkům, ale jsou převedeny na dlouh.zálohu na opravy /FO/, musí je i tak vlastníci zdanit dle §9.
Měl by to přiznat i tak, záleží však na částce… pokud není OSVČ a příjem není vyšší než 20 tis., tak nemusí přiznávat nic. A ten příspěvek níže je podle mého nesmysl, pokud by na to FÚ přišel, tak by se musela daň doplatit plus případné penále…
Jedná se o příjem z pronájmu dle §9, takže pokud není OSVČ, ale je zaměstnán, zde jsou příjmy osvobozené do 6.000,– Kč, pokud je OSVČ musí příjem z pronájmu zdanit dle §9 a ke skutečným příjmům může uplatnit výdaje /skutečné/ a nebo ve výši 30% z uvedených příjmů. Těch 20.000 by uplatnil dle §10, což ale nejsou příjmy z pronájmu . Je to tak?
Příjmy z pronájmu jsou příjmem spoluvlastníků. Jsou předmětem daně z příjmu. Pokud tuto částku použijete jinak, platí
Trestní zákon, § 248 Zpronevěra
(1) Kdo si přisvojí cizí věc nebo jinou majetkovou hodnotu, která mu byla svěřena, a způsobí tak na cizím majetku škodu nikoli nepatrnou, bude potrestán odnětím svobody až na dvě léta nebo zákazem činnosti nebo peněžitým trestem nebo propadnutím věci nebo jiné majetkové hodnoty.
lake
Dobrý den, v našem SVJ jsme zatím nic nepronajímali, ale teď jeden vlastník projevil zájem o pronajmutí místnosti na uskladnění svých věcí – musí na to být opravdu jen nájemní smlouva. Není možné to nějak obejít – jde mi o to rozúčtovávání příjmu z pronájmu a jeho přiznání a zdaňování každým vlastníkem. Třeba smlouva o dočasném využití konkrétní místnosti s např. paušálním poplatkem za elektřinu? No, třeba je to blbost. Nevím. A ještě jedna věc – pokud si chce někdo pronajmout místnost-společné prostory od SVj na podnikání – nevíte, co všechno musí splnit SVJ a co uchazeč o pronájem? Díky.
Pokud máte v Prohlášení vlastníka místnost určenou k pronajímání a statutární zástupce má pravomoc ji pronajmou, tak to lze. Bez smlouvy (jaká bude, to je vaší věcí) bych to nedělal. V případě, že takovu místost v Prohlášení vlastníka nemáte, musíte nejdříve změnit (to musí schválit všichni), prohlášení, vložit na katastr a pak můžete uvažovat o tom, jak cokoliv obcházet. Bez změny Prohlášení máte smůlu, můžete na to, že něco pronajmete akorát „lehce možná i těžce dojet“.
Názor pana MN ohledně pronájmu a nutnosti změnit kvůli tomu Prohlášení vlastníka je zcela mimo realitu. Lépe nepsat nic, než takovéto desinformace.
lake
Pokud máte v Prohlášení vlastníka místnost určenou k pronajímání a statutární zástupce má pravomoc ji pronajmou, tak to lze. Bez smlouvy (jaká bude, to je vaší věcí) bych to nedělal. V případě, že takovu místost v Prohlášení vlastníka nemáte, musíte nejdříve změnit (to musí schválit všichni), prohlášení, vložit na katastr a pak můžete uvažovat o tom, jak cokoliv obcházet. Bez změny Prohlášení máte smůlu, můžete na to, že něco pronajmete akorát „lehce možná i těžce dojet“.
Poslední komentáře