SVJ nechce snížit zalohove platby
Co dělat v případě pravidelných vysokých preplatku za služby spojené s užíváním bytové jednotky. SVJ argumentuje tím, že na shromáždění si odhlasovali, že se snižovat nebude. Preplatek je v cca 25% asi 14000,Kč. Přitom platí stejnou zálohu jako 4 lidi ve 3+1 a jsme 3 lidi v 2+1. Když jsem poslala míň napsali mi že jsem neplatí, to si nemohu v insolvenci dovolit. Děkuji za rady.
Měla byste zkusit dát výboru žádost o snížení záloh s odůvodněním. Jestli dostáváte tak vysoké přeplatky, tak je možné snížit zálohy, i když shromáždění odhlasovalo, že se nesníží. V naší SVJ se taky hlasovalo, že nebudeme snižovat zálohy, ale že na základě ročního vyúčtování se vlastník s přeplatkem obrátí na výbor a budou dohodnuty snížené zálohy. To asi u Vaší SVJ nebylo. SVJ si ale musí hlídat zálohové platby na elektřinu, SV a teplo.Musí počítat s nárůstem cen za média. Pokud nemá SVJ přehled o tom, kolik se ročně protopí a spotřebuje vody, elektřiny,jak vysoké zálohy zaplatilo a jaké bylo konečné vyúčtování, tak je na pováženou. Jestli jsou vysoké přeplatky už několik let, tak snad na shromáždění, by výbor měl dát přehled o zálohách a nákladech a v daných položkách snížit zálohy. Pokud v baráku např. máte dlužníky, tak se nedivím, že nechtějí snížit zálohy. Ono každá změna je trochu více práce ze strany výboru. Připravit nový měsíční předpis je pro správce nebo účetní otázka pár minut, jen vložit pár čísel.
neodpovídáli Výše záloh služeb „přiměřeně“, žádejte o znovu řádné stanovení písemně (tedy pokud se tak již nestalo). Hlasování nemá co dělat s výší záloh na služby. A a ni insolvence.
Vlastníci formou hlasování určují toliko „krytí předpokládaných nákladů, které bude nutné vynaložit v následujících měsících“. Pokud ve Vašem případě vzniká přeplatek opakovaně v řádu >10.000 ročně je zjevné, že hlasování nebylo provedeno v souladu s §15/2 ZVB a schválilo zcela neodpovídající výši resp. že je tato výše již těžce obsolentní.
V takovém případě, si určete přiměřenou výši měsíční zálohy jako 1/12 nákladů za minulý rok. Neplacením měsíčních záloh se však nestáváte dlužníkem – tím se můžete stát až po neuhrazení nedoplatku z řádného vyúčtování do jeho splatnosti. Před tímto datem se jistě může SVJ domáhat horentních záloh i soudně, nicméně bude na něm pak dokázat, že vybírané zálohy jsou nejen přiměřené ale že o nich bylo řádně rozhodnuto.
Dokud se tak nestane, jde jen o bezzubé štěkání.
Výběr záloh a platbu faktur provádí přímo SVJ nebo nějaká real. kancelář?
Poslední komentáře