SVJ je nečinné, nemá fond oprav a neplatí faktury za účetnictví
Zdravím, bohužel vyjímečná situace, ale stalo se.
Bytový dům – 5 bytů, 4 spoluvlastníci, 3 spoluvlastníci v orgánech SVJ. Nedělají nic, neplatí faktury za účetnictví, ve fondu oprav není nic a ani se nic nevybíralo.
1 dotaz: Lze zaplatit dlužné faktury členem SVJ a posléze vymáhat po ostatních členech? Přeci je hloupost kvůli dluhu prohrát spor u soudu (další zvýšené náklady) a posléze je budou členové SVJ stejně muset zaplatit. Nerad bych jako ten čtvrtý spoluvlastník (jediný asi akční :-) platil místo podílu na fakturách i podíl na odměnách pro exekutora.
2 dotaz: Bohužel střechou teče do našeho bytu, je nutná rychlá oprava. SVJ ví už rok, ale nic nedělá. Jediné co mě napadá, opravím střechu sám a pak budu vymáhat, ale po kom? Po SVJ, kde nejsou peníze anebo rovnou po ostatních spoluvlastnících?
p.s. tohle SVJ mi byl čert dlužen… Díky za případné náměty, víc hlav, víc ví ..:-)
Kvůli zatékjící střeše se obraťte na příslušný stvební úřad, který by měl vlastníkům nařídit opravu i s lhůtou provedení. Třeba to na nečinné členy zapůsobí.
- Vyzvat ostatní vlastníky.
- Nepomůže-li to, žalovat ostatní vlastníky, společně a nerozdílně.
- Můžete zkusit i trestní oznámení, ale moc si od toho neslibujte. Ojediněle se tu píše, že to pomohlo.
Dobrý den! (Ač toto přání mi připadá k danému Průseru poněkud impertinentní!)
Ke druhému dotazu. Tam není možnost. Pokud je SVJ normálně vedené na kraji (městě) v RSVJ, nelze žalovat vlastníky.
K tomu hned ale – zažalujete SVJ, a jedete v tom s nimi. I kdyby to dopadlo jakkoli, tak budete podílníkem na náhradě nákladů řízení. Těžko Vás bude nějaký soudce vylučovat z náhrad nákladů a přesně pro Vás odpočítávat nějaké uhrazené platby do FO, který bude muset SVJ povinně vyúčtovávat.
Podle ZoVB musíte nemovitost spravovat, podle daňového musíte vést účto. Jenže si neumím představit, jak na tohle podáte trestní oznámení, když, při morálním pohledu na věc, jste rovnou také mezi obžalovanými.
Stejně tak je tomu i s tou střechou. Krásné by bylo být nájemníkem a nechat se obecně ohrozit a pak vyrazit rovnou s trestním oznámením. Ale jako vlastník…? Snad jedině „Savana Bitch & Prytch!“
Trochu podobnou situaci máme za sebou. Toto kóma nám vytvořil bývalý správce.
Potřebovali jsme odvokáta či notáře (dle toho, jak hluboko chcete zapichovat kudlu) a hned k tomu VELMI ŠIKOVNOU ÚČETNÍ, která to dá dohromady, zatím zadarmo, jen na smlouvu o tom, že jí pak budete věrni a platit tolik a tolik. Taxme musili my. Ačkoli účetní to tak nevyžadovala, my jsme ten závazek cítili naprosto zřetelně.
Sám bych měl držet tlamku, ale nezbývá než zatít zuby a docela imperativně nastolit pravidla. Stejně mám ten pocit, že když už to spoluvlastníkům nebude lhostejné, tak proti nebudou. Zvlášť když jim dobře a transparentně oznámíte, že je to jejich majetek a že má velmi aktivně našlápnuto směrem do exekuce a k tomu, že si byty budou nynější vlastníci de facto kupovat znovu.
Moc držím palce!
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
566a567 napsal: "... nelze žalovat vlastníky".
To je ovšem nesmyslné tvrzení. Doporučuji přečíst si § 13 odst. 2, 15 odst. 1 a § 15 odst. 3 ZoVB.
lake
Pane Lake, vy jste celkem znalý, začíná se to již vyvíjet, snad k lepšímu, předseda výboru začal spolupracovat. Dotaz výbor je 3 člený, předseda je OK, ostatní jsou nekontaktní, já jsem čtvrtý vlastník. Aby SVJ mohlo vůbec písemně jednat bude potřeba nahradit jednoho člena mou osobou, svolat shromáždění atd…akorát čtu v zákoně: o průběhu se pořizuje zápis, zápis podepisují členové výboru a tady je háček. Ty 2 členové výboru na shromáždění nebudou a tak ho nemůžou podepsat. Myslíže že na soudu při zápisu do rejstříku bude problém? Děkuji
Cituji „…SVJ ví už rok…“. Kdo je podle vás to SVJ? Opakuji to tu stále dokola – SVJ není nějaký abstraktní úřad, orgán, firma. SVJ je vždy složeno z jejich členů, SVJ samo o sobě bez členů neexistuje. Často se zaměňuje výraz „SVJ“ a „výbor SVJ“. Pokud máte náhodou na mysli výbor (a jen to neumíte vyjádřit) tak výbor odvolejte a zvolte jiný.
Tedy SVJ není něco tam někde v oblacích. Naopak, SVJ jste i vy. Tak se podle toho zachovejte.
Předseda
ano, špatně jsem se vyjádřil, správně je: výbor SVJ ví již rok, děkuji za radu odvolání výboru, také mě to napadlo, ale 17% hlasů jaksi na odvolání nestačí a zbytek jsou ti nečinní spoluvlastníci (těm do bytu neteče…). Co jsem pochopil i z jiných diskuzí tak: dlužné peníze lze za SVJ uhradit popř. opravit střechu a posléze vymáhat po spoluvlastnících dle jejich podílu , přisouzením částky vznikne ze zákona zástavní právo v můj prospěch. Ještě je otázka jestli případně pro jistotu dát do žaloby jako žalovaného navíc to SVJ, tot už akademická otázka pro právníka. Trestní oznámení bych řekl, že nemá smysl, ztratí se tím víc času a policajti to stejně neopraví :-)
Poslední komentáře