SVJ & BD
Dobrý den, v domě je současně SVJ (má majióritní podíl) a BD, které vlastní nebytové prostory. Zároveň jsou někteří členové SVJ (také majoritní podíl vůči BD) nečleny bytového družstva, které pronajímá tyto vlastní nebytové prostory. Ty jsou součástí domu (výlohy, umístěná reklama). Má v takovémto případě povinnost BD jednat se členy SVJ o možném nájemci, který pak užívá prostory v majetku BD, ale umístuje například reklamu na obvodovou stěnu domu atd. Co když si vybere BD za nájemce těchto nebyt. prostorů někoho, kdo se nebude členům SVJ, kteří nejsou zároveň členy BD, líbit třeba to, že v těchto prostorech bude herna, bar atd?
Předem děkuji za Vaši reakci
Takže napřed je třeba objasnit toto:
- SVJ nemá v domě majoritní podíl. SVJ zpravidla nevlastní v domě vůbec nic.
- Je bezvýznamné, zda člen SVJ je či není členem nějaké jiné organizace, např. šachového klubu nebo bytového družstva.
Vlastník jednotky ji může užívat sám, nebo ji pronajmout, nebo umožnit její užívání jiné osobě bezúplatně. Není jeho povinností jednat o tom s ostatními vlastníky jednotek.
Umístění reklamy na fasádu je zcela jiná věc, která s pronájmem jednotky niijak nesouvisí. Umístění reklamy na fasádě je změnou vzhledu domu. Změna vzhledu vyžaduje souhlas všech vlastníků jednotek. Umisťuje-li takovou reklamu jiná osoba nežli VJ, bude se k tomu zpravidla uzavírat smlouva o úplatném užívání části domovní fasády.
Herna a bar v nebytovém prostoru může být provozována, jestliže prostor je k tomuto účelu užívání zkolaudován (určen rozhodnutím stavbebního úřadu). V tom případě je bezvýznamné, zda se to spoluvlastníkům bude nebo nebude líbit.
lake
Poslední komentáře