Svevolne vybudovany balkonek

Vložil matyo (bez ověření), 2. Červenec 2013 - 8:51 ::

Dobry den,

clen SVJ si v ramci rekonstrukce bytu zazdil jedno okno a na miste druheho vybudoval francouzsky balkonek. Toto udelal bez jakekoliv konzultace a souhlasu SVJ. Taky mam vazne podezreni o povoleni stavebniho uradu resp pamatkaru (jedna se o dum v pamatkove zone).

Predpokladam, ze se jedna o upravu, ktera vyzaduje 100% souhlas SVJ (zmena vnejsiho vzhledu domu) a ocakaval bych, ze take posveceni zminenych uradu.

Zajimalo by mne jak postupovat aby byla zjednana naprava (idealne uvedeni do puvodniho stavu) a kdo by mel byt hlavnim iniciatorem (Predseda SVJ? spravce? urady? nejaky clen SVJ?)

  • společné části domu
  • práva vlastníka

Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

Vložil Pov.vlastník (bez ověření), 4. Červenec 2013 - 9:02

Jestli úprava nehýzdí dům,tak se nestarejte,zřemně patříte k notorickým stěžovatelům.

Vložil Vovce (bez ověření), 8. Červenec 2013 - 17:47

Přesně vo tom je bytové spoluvlastnictví, přecedo:

Spoluvlastník budovy není oprávněn svévolně činit úpravy, byť by nehyzdily nebo podle Vás dokonce vzhled zlepšovaly.

Vložil matyo (bez ověření), 8. Červenec 2013 - 17:03

dobry den p. Pov.vlastník,

A/ je uplne irelevantni jestli hyzdi nebo ne. Jedna se o poruseni stavebniho zakona, zakona o pamatkove peci a zakona o spolecnem vlastnictvi bytovych jednotek

B/ nestarat se o svuj majetek jednoduse neumim

C/ sklopit usi a tvarit se, ze se vlastne nic nestalo, je zbabelost a nahrava jenom vseobecnemu bordelu a hulvatum… a v takovem prostredi nechci zit. Dnes balkonek, zitra Chanov.

Vložil lake, 4. Červenec 2013 - 12:16

Souhlasím s panem Dotazem. Jakmile jediný vlastník provede i drobnou změnu vzhledu, okamžitě se objeví další kutilové, kteří si pospíší a

  • natřou zábradlí nafialovo,
  • nebo zdivo balkonu na růžovo,
  • změní výplň zábradlí,
  • namísto dvoikřídlého okna s bílým rámem dají trojkřídlé v barvě kanadský dub,
  • zazdí okna,
  • vybourají francouzské okno až k podlaze,
  • umístí reklamní nápisy, atd. …

A už se to veze a dům pak vypadá jako chudinské ghetto, nebo tábor kočovníků tmavé pleti, viz http://i.dailymail.co.uk/…_964×639.jpg. Na prostý lid musí být přísnost, říkávala babička Boženy Němcové.

lake

Vložil Vovce (bez ověření), 8. Červenec 2013 - 17:51

A co s tím může vovce udělat, pokud na jejím patře objeví zábradlí natřené na fialovo?

Vložil Dotaz (bez ověření), 4. Červenec 2013 - 11:35

pane „Pov.vlastník“,
zřejmě by jste se měl na půl roku zajet – třeba do Kanady – aby jste zjistil co znamená „hyzdění“. Tam se již nyní připravuje zákon, který zakazuje uvnitř btu jakékoli aktivity obtěžující okolí – třeba barbecue, třeba hulení kdekoliv kde to KOHOKOLIV může obtěžovat (to znamená i smrad z věcí toho kdo doma hulí, který přejde do společných prostor např výtahu). A věřte nebo ne, tam se s Vámi nikdo nepáře jak zde v Blbkově, kde zákony jsou pouze nevymožitelné žblebty kdy se obvykle vyvolávají duchové zákonů. Zkuste změnit vzhled domu bez souhlasu všech – a jste za mřížemi, nehledě na to, že se nedoplatíte (majetková újma, morální újma, ..).

Vložil Velká Plzeň (bez ověření), 4. Červenec 2013 - 12:44

Pane Dotaze,

nemáte odkaz na Vámi zmiňovaný kanadský zákon? Představoval by možné řešení.

Děkuji.

Vložil lake, 2. Červenec 2013 - 9:40

Nejde o úpravu, která „vyžaduje 100% souhlas SVJ“. SVJ je přece pouhý sluha, který nerozhoduje o změně cizího majetku, ani o změně jeho vzhledu.

Za změnu vzhledu zásahem do společných částí domu je odpovědný vlastník domu, tedy všichni vlastníci jednotek. Případnou pokutu za nedodržení pravidel v památkové zóně tedy uhradí všichni podle svých spoluvlastnických podílů.

Totéž by platilo při změně stavby „načerno“, to jest bez svolení Stavebního úřadu. Pokud se nepovolená stavba týkala společné části domu, opět jsou odpovědni všichni vlastníci jednotek. Stavební úřad jim může uložit povinnost uvést stavbu do původního stavu, nebo uloží pokutu, nebo provede obojí.

Domáhat se nápravy na škůdci může kterýkoliv vlastník jednotky. Společenství může z vlastní iniciativy podat oznámení památkářům či Stavebnímu úřadu obce.

lake

Vložil matyo (bez ověření), 2. Červenec 2013 - 16:09

…jeste jedna poznamka…

pokud se nemylim, tak zmeny vnejsiho vzhledu domu podehaji souhlasu 100% clenu SVJ. Zmenu dispozice oken a pristavbu balkonu je bezpochyby mozne za zmenu vnejsiho vzhledu povazovat.

Nebo jsem neco nepochopil spravne?

Vložil Jandus (bez ověření), 2. Červenec 2013 - 9:21

A co Vám vadí, nebuzerujete jen?

Vložil matyo (bez ověření), 2. Červenec 2013 - 16:02

ad lake/

100% souhlas SVJ je samozrejme mysleno „100% souhlas clenu SVJ“.

Ohledne odpovednosti za spolecne casti domu to zni logicky. Akurat mi neprijde uplne v poradku, aby za svevolny cin jednoho clena SVJ byl odpovedny nekdo jiny, navic nekdo, kdo mu v tom nijak nemohl zabranit (nejsem si jist jestli predseda/vybor SVJ ma k tomu nejake kompetence krome toho aby mu ex-post rekli „sousede, ale totodlecto predci nemuzete udelat…“).

Takze pokud jsem to spravne pochopil spravny postup je, aby to predseda SVJ oznamil na pamatkare resp. stavebni urad, nasledne se nechat jako SVJ „potrestat“ a vzniklou skodu vymahat po konkretnim clenu SVJ, ano?

ad jandus/

co my vadi?… ze nekdo bez jakychkoliv povoleni a souhlasu si dela na spolecnych castech domu co chce. Pokud to povazujete za „buzeraci“, tak prosim.

Ja to vidim, tak ze si nepreji aby mi padnul dum na hlavu jen proto ze se nekdo rozhodl udelat diru do nosne zdi, navic je to „SPOLECNY PROSTOR“, ktery je potreba spravovat podle urcenych pravidel. Obzvlast kdyz se jedna o zastavbu v pamatkove zone. Dum ma svoji hodnotu jako celek a ne jen jako „soucet bytu“.

Asi by se vam moc nelibilo kdyby se vas soused rozhodl „vyzdobit si panelakovy balkonek barokni balustradickou“ anebo pro odvaznejsi „zbourat svuj si byt“…

Volby prohlížení komentářů

Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".