sušák na prádlo
Dobrý den,
nedávno jsem koupila byt v osobním vlastnictvím, kde se dokončovala nová fasáda. V celém domě jsou byty bez balkonů,tak mě ani nenapadlo řešit venkovní sušáky do oken – brala jsem to jako samozřejmost,že to půjde. Ostatní revitalizované paneláky kolem je mají. Ale pak jsem se dozvěděla, že se na chůzi SVJ (před dvěma lety) odhlasovalo, že na nové fasádě nebude povolována montáž sušáku na prádlo. Na netu jsem si zjistila, že je také jiná cesta, a to jsou sušáky, které se nasadí přímo na plastové okno (bez vrtání, vlastně sedí na parapetu), tzv. euro sušáky. Mohu si sušák nechat namontovat, když je to do mého okna a nebo tuto věc musím projednat na schůzi. Ptala jsem se na družstvu a tam mi pořád tvrdí, že sušáky ne,a nebo se můžu držet věty se schůze SVJ: „na nové fasádě nebude povolována montáž sušáků na prádlo“? Děkuji za dpověď Iva
Nevim sice čemu vy říkáte revitalizce, ale představte si, že zateplenou fasádu za několik milionů začně každý provrtávat jak ho to napadne. Myslíte, že je to v pořádku?
Zdravím všechny. My jsme se v našem domě domluvili a pořídili si okenní sušáky z www.susaknaokno.eu – polohovací, celohliníkové, lehké, pěkné, bez vrtání a jsme s nimi všichni opravdu spokojeni. Doporučuji. Myslím si, že dnes už není problém sehnat i kvalitní výrobky, jen musí člověk hledat a nekupovat to první na co přijde :-) Kamča
Dobrý večer, já jsem si pořídila okenní sušák od Bagio.cz, je skvělý, překvapil mne nízkou cenou a skvělou kvalitou se 7 letou zárukou. Jsem velmi spokojená a vřele všem doporučuji!
Zdravím … my jsme řešili v družstvu stejný problém. Nakonec jsme objednali tyto sušáky .. www.susaknaokno.cz .. Jsou lehké, pevné, montují se bez vrtání na okenní rám, nijak ho nepoškodí, kdykoliv sušák sundáte bez jakýchkoliv známek po montáži na okně. Dělají i polohovací sušáky, sklopíte ho pod okno a v zimě nepřekáží. Někteří nájemníci taky byli proti a teď si všichni pochvalují :-)
Soudím, že pojem "montáž" ve vašich stanovách znamená, že připevnění nebo odstranění sušáku by probíhalo za pomoci nářadí a při "montáži" by se nevratně zasáhlo do fasády nebo do okenního rámu (vyvrtáním děr, nebo upevnění držáku do panelu). Vy ale sušák mohtovat nebudete, omezení pro Vás neplatí.
Jestliže Váš sušák nebude pevně spojen s fasádou, ani s okenním rámem, nejedná se o trvalou změnu vzhledu podle stavebního zákona a nevztahuje se na něj ani souhlas vlastníků jednotek se změnou vzhledu podle ZoVB.
lake
Díky za odpověď,
na netu jsem našla tzv. euro sušák, který se připevňuje do rámu okna – zasadí se do odtokových kanálků a jinak je opřený o parapet. Žádné vrtání. Když si tento sušák dám namontovat, mám za to, že to okno je moje, když mám byt v osobním vlastnictví.
Jaký na to máte názor? Můžu si ho nechat nasadit bez souhlasu družstva, nemůžou se ohánět tím, že měním vzhled odmu?
Díky. Iva
Žádná změna není svým způsobem trvalá. Samozřejmě že instalace sušáku je jasnou změnou vzhledu domu.
Navíc pokud jsou okna společnou částí domu je jakýkoliv zásah do společné části zásahem neoprávněným.
To by si mohl každý např. pověsit z okna za šňůrku obrovský (reklamní, předvolební) transparent… Ono to prádlo občas vypadá podobně.
P.L.
Ivo,
píšete, že si nejste jistá tím, co je "změna vzhledu". Jediný orgán, který to může právoplatně posoudit, je stavební úřad. Navštivte jej v úředních hodinách s prospektem Vašeho sušáku. Požádejte, aby se vyjádřili zda při jeho nasazení na okno jde o změnu vzhledu stavby ve smyslu stavebního zákona.
Není vyloučeno, že Vás pošlou na útvar hlavního architekta, abyste odtud přinesla příslušné dobrozdání. Tímto vyjádřením stavebního úřadu se pak můžete prokazovat vůči členům výboru SVJ nebo vůči dalším osobám. Zní to úsměvně, ale neznám jinou cestu k vyřešení Vaší otázky.
lake
Zákon o vlastnictví bytů v účinném znění nikde nezmiňuje „změnu vzhledu stavby ve smyslu stavebního zákona“, to dovozuje značka lake.
Zákon o vlastnictví bytů v účinném znění zmiňuje „změnu vzhledu domu“, když výslovně a zcela jasně stanoví:
„Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek.“
FrantaK
Tak proc sem koupila svuj vlastni byt kdys si nemam kam susit pradlo.Tady de o tom ze ja nemam ani pristup k susarne v tom pripade se mi chce toho domovnika zabit.Souhlasim s pany ze je velmi neprijemne ze par duhodce viresi ze ne muzete si susit pradlo v susarne ani dat si susak na pradlo protoze ni taky mame novou fasadu.Prosim at poradi nekdo.
Vážená Suny,
píšete, že v domě máte sušárnu. Tím je vše vyřešeno. Jestliže sušárna byla kolaudačním rozhodnutím určena jako společná místnost domu, máte právo ji využívat stejně jako ostatní vlastníci bytů v domě. Zjistěte si, zda je uvedena jako společná místnost i v Prohlášení vlastníka budovy.
Netuším, kdo je "domovník", ale nemá právo Vám odmítat přístup do společné sušárny. Požádejte o hlasování na shromáždění: buď Vám bude umožněno sušárnu využívat, nebo Vám náleží každý měsíc finanční náhrada. Pokud nebude schváleno ani jedno, obrátíte se na městský úřad (zřejmý zásah do pokojného stavu, § 5 Občanského zákoníku) nebo na soud.
lake
Vzhledem k tomu, že zákon na konci odstavce obsahující toto ustanovení odkazuje pomocí poznámky pod čarou na stavební zákon (starý), nebyl bych v tomto případě s těmi soudy tak kategorický. Připomínám, že i další ustanovení stejného odstavce („změna vnitřního uspořádání domu“) by šlo vykládat všelijak – stavební zákon totiž rovněž v tomto případě používá pro stavební úpravy a změny (dokončené) stavby pojmů jiných a ani tento pojem v zákoně o vlastnictví bytů není vysvětlen podobně jako „změna vzhledu domu“; přesto si troufám tvrdit, že „změna vnitřního uspořádání domu“ je velmi blízká pojmu „změna (dokončené) stavby“ podle stavebního zákona. Prostě je v těch pojmech chaos…
Kromě toho mi není uplně jasné, proč by mezi pojmy „vzhled domu“ versus „vzhled stavby“ měl být principiálně rozdíl – prosím blíže vysvětlit váš pohled na příkladu. Nicméně vzhledem k tomu, že ani stavební úřady se nejsou schopny sjednotit ve vnímaní pojmu „vzhled stavby“, je to asi celkem fuk… Každopadně u nás např. instalaci venkovních rolet (což mi přijde větší zásah než nějaký demontovatelný sušák) povoluje podle stanov výbor, protože dle našeho výkladu (a výkladu stavebního úřadu) se vzhled domu/stavby nemění a dochází pouze k „nestavebnímu“ zásahu do společných částí.
Cas
Věta na konci odstavce odkazující na stavební zákon zní:
„Ustanovení zvláštních právních předpisů^7) tím nejsou dotčena.“
Tím se říká, že ustanovení stavebního zákona nejsou předchozí větou nebo celým odstavcem dotčena. Nic více, nic méně.
Takže stavební zákon pro změny stavby ad. platí vedle bytového zákona, současně s ním.
FrantaK
Pojem "změna vzhledu" není pojmem, o němž by mohl autoritativně rozhodnout sám člen SVJ, nebo sousedka z třetího patra, nebo orgán SVJ.
Změna vzhledu (stavby nebo domu) podléhá odbornému posouzení.
K tomu je oprávněn:
- stavební úřad
- útvar hlavního architekta obce
- památkový úřad v případě památkově chráněné budovy
- soud (zpravidla s přihlédnutím ke stanovisku soudního znalce v oboru architektura a urbanismus, nebo ke stanovisku významného odborníka v oboru).
Je tedy třeba rozlišit:
(1) O tom, zda jde o "změnu vzhledu" rozhodne odborník nebo k tomu příslušný úřad.
(2) Není-li zamýšlená úprava změnou vzhledu, nepodléhá v SVJ souhlasu vlastníků jednotek.
(3) Je-li zamýšlená úprava změnou vzhledu, podléhá souhlasu vlastníků jednotek a může (podle charakteru změny) zároveň podléhat i režimu povolení podle stavebního zákona.
lake
Pane Casi,
pokud se podle Vás instalací různobarevných venkovních rolet nemění vzhled domu, pak se neshodneme.
Shodneme se ale v tom, že v pojmech je chaos.
Kdybych bydlel ve Vašem domě, dal bych si do pokoje fialové venkovní rolety a do kuchyně zelené, aniž bych jimi měnil vzhled domu.
FrantaK
Naše praxe je taková, že v pochybnostech výbor dotáže místně příslušný stavební úřad (zda jde o změnu vzhledu stavby dle stavebního zákona) a jeho výkladem se řídí i pro účely zákona o vlastnictví bytů. Nic rozumnějšího podle mě nikdo pro výklad tohoto ustanovení nevymyslí. Pokud se to nebude některému členovi líbit, má možnost se obrátit na soud. Proto v tomto případě souhlasím s praktičností výkladu pana lake, protože opravdu nejde o změnu vzhledu např. když si někdo dá na balkon truhlíky, i když zákon může k takovému výkladu svádět.
Cas
P.S. Fialové žaluzie by náš výbor nepovolil, ale povolí takové, které korespondují s barevným provedením fasády a budou pro celý dům jednotné, címž nedojde ke změně vzhledu stavby podle stavebního zákona (aspoň dle názoru našeho SÚ).
Bytový zákon neříká nic o trvalosti změny vzhledu. Umístění držáku představuje změnu vzhledu bez ohledu na způsob upevnění.
Máte v domě sušárnu prádla? Obvykle tomu tak bývá, pak Vám bude doporučeno její využití. Pokud ne, asi byste umístění držáku vyargumentovala, právě s poukazem na neexistenci sušárny.
Student
Sušárnu máme ve sklepě, ale připadá mi nesmyslné s každým kouskem letět do sklepa (to že se tam bojím sama chodit je věc druhá). A sušárna je splečná pro celý vchod a bojím se tam dát něco dražšího, aby mi to někdo „omylem“ neodnesl.
Je vůbec nějaké řešení nebo to opravdu musím řešit na chůzi a čekat, jak se ostatní rozhodnou? Dřív jsem bydlela v nájemním bytě v centru Prahy, tak s těmito schůzemi nemám vůbec žádnou skušenost.
Díky IVA
To jste si dovoli příliš, takhle omezovat práva vlastníků, řekli by vám někteří vlastníci bytů v našem domě.
Já suším například v zimě prádlo v bytě na stojacím sušáku, který mám v chodbičce u zdi, projít se dá a prádlo se taky usuší. Podle mě je změna vzhledu to, co trvale spojíte se stavbou. Takže pokud je sušák sundavací nikoliv sklápěcí, nejedná se o změnu vzhledu.
Já nevím, ale u nás v domě se taky lidé vztekali, a nakonec to dopadlo tak, že nejprve si pořídil sušák jeden nájemník, který má byt v pronájmu a nikoho se na nic neptal a skončilo to tak, že teď mají ty sušáky skoro všichni a už se o tom nemluví. Navíc ty sušáky (www.susaknaokno.eu) fakt vypadají pěkně a nikde se nic nevrtá, nic se nepoškodí! Sousedi se stěhovali, tak si ho vzali s sebou a na okně nikdo nepozná, že tam něco bylo :-) Kdykoliv sušák sundáte a namontujete zpět holýma rukama! Tak o co jde ??? Navíc český výrobek – žádná Čína! :-)
Poslední komentáře