střecha a střešní okna
Chtěla jsem se zeptat-máme společenství vlastníků (6 bytů z toho 2 střešní) a rozhodli jsme se, že uděláme rekonstrukci střechy. Součástí střechy jsou i střešní okna. Jsou střešní okna součástí střechy, tedy majetkem společenství nebo jsou ve vlastní majitelů bytů? Jedná se o to, že cena rekonstrukce se dotkne i oken-bude je platit společenství nebo vlastník bytu? Děkuji za odpověď. YLH
Pokud jsou okna společnou částí domu, zaplatí SVJ. Pokud jsou okna konkrétních vlastníků, tak si myslím že to bude především věcí dohody mezi těmito vlastníky majitely oken a SVJ. Nemůžete totiž bez dohody někomu zničit/poškodit jeho majetek, nebo ho donutit k výměně atd. Rozumný člověk by si za takové jednání dohodl kompenzaci = logicky aby tyto náklady neslo SVJ..
Pan Tomas1 nemá pravdu.
Náklady spojené s vyjmutím oken a jejich zpětným zasazením do nové střechy ponese stavebník vždy. Bez ohledu na to, zda okna jsou či nejsou společná. Bez ohledu na to, zda existuje nějaká dohoda.
Jde o typickou škodu vyvolanou stavební činností podle § 420 a násl. Občanského zákoníku.
• ObčZ § 420a odst. 1: "Každý odpovídá za škodu, kterou způsobí jinému provozní činností."
• ObčZ § 420a odst. 2: "Škoda je způsobena provozní činností, je-li způsobena (...) oprávněným prováděním nebo zajištěním prací, jimiž je způsobena jinému škoda na nemovitosti nebo je mu podstatně ztíženo nebo znemožněno užívání nemovitosti."
• ObčZ § 442 odst.2: "Škoda se hradí v penězích; požádá-li však o to poškozený a je-li to možné a účelné, hradí se škoda uvedením do předešlého stavu."
Jestliže vlastník oken bude chtít při příležitosti opravy střechy je vyměnit za nová (namísto zpětného osazení stávajících oken), je to jeho rozhodnutí, které s opravou střechy nesouvisí. Nová okna samozřejmě uhradí on sám. Stavebník s tím nemá nic společného. Zda i v tomto případě vlastníkovi oken vznikne škoda stavební činností nevíme. Tvrdit a prokazovat výši škody musí ten, kdo náhradu škody požaduje.
Tomas1 nemá pravdu ani ve svém dalším tvrzení "Nemůžete totiž bez dohody někomu zničit/poškodit jeho majetek".
Samozřejmě že při oprávněných pracích na nemovitosti může být poškozen či zničen majetek, a to bez jakékoliv dohody. Jeednotlivý vlastník jednotky je povinen to strpět, dohoda není nutná. To bychom se načekali do nekonečna, kdyby např. oprava stoupaček nebo děravé střechy závisela na dohodách s vlastníky jednotek v domě!
lake
Ja se omlouvam tedy za dezinformace. Pokusim se sem vice neodpovidat, nejsem pravnik a je to videt, selsky rozum bohuzel nestaci. O § 420 jsem nemel ani tuseni. K predposlednimu odstavci – ano, i zde jsem to napsal spatne, samozrejme, znicit se da cokoliv a bez dohody.
Poslední komentáře