správa a údržba domu
Dobrý večer, Model. situace: SVJ 2003, vlastníci bydlící v jednom ze 3 domov. vchodů se rozhodnou instalovat v něm např. bezkontaktní osvětlení schodiště. Musí se k tomu vyjádřit Shromáždění SVJ? Je možné tuto akci hradit pouze z jejich záloh na správu a údržbu?
Z uvedeného dotazu vyplývá, že s návrhem přišli samotní vlastníci konkrétního vchodu v uvedeném domě. Jelikož se jedná o další snížení nákladů se správou domu, je konečné rozhodnutí na výboru SVJ, pokud není ve stanovách uvedeno jinak a celková částka na výměnu osvětlení nepřesáhne tu, která je uvedena ve stanovách (viz. co psal JaVa, součást řádného hospodaření)
je nutné rozhodnout, zda se jedná o pouhou opravu, kterou musí Výbor okamžitě řešit, nebo zda-li se jedná o zhodnocení majetku, tedy výměnu jednoho typu osvětlení za jiné, lepší (i úspornější). Pak je nutný 3/4 souhlas všech majitelů.
Pokud je osvětlení společných prostor nevyhovující ČSN, rozhodne o jeho neprodlené opravě statutární orgán.Pokud se jedná o možnou úsporu spotřeby el.energie všech vlastníků jednotek v domě,rozhodne opět výbor,neboť koná s péčí řádného hospodáře a snižuje náklady na osvětlení společných prostor.A jestliže cenová kalkulace na rekonstrukci osvětlení nepřekročí finanční částku,kterou může výbor vynaložit bez souhlasu shromáždění,je opět rozhodnutí pouze na něm. JaVa
Opravy domu, tedy taky instlace osvětlení čehokoliv se vždycky schvaluje na shromáždění. Platí to v každém případě, je lhostejné, zda svj tvoří 3 domy, 3 vchody nebo 3 vesnice.
Poslední komentáře