Soused smraďoch
Dobrý den, máte někdo, prosím, zkušenosti s takovýmto případem? V domě máme sousedy, kteří jsou „sběrači“ všeho, co se kde najde, navíc silní kuřáci a „nevětrači“. Z jejich bytu se line zápach, který pochopitelně obtěžuje sousedy. Ti se domáhají řešení ze strany výboru. Domlouvání se léta míjí účinkem, tito lidé ani nevpouštějí nikoho do bytu, když se odečítá spotřeba. V současné době se s nimi z tohoto důvodu soudí město, které je majitelem bytu v našem domě. Má výbor nějaké reálné šance, může vůbec něco dělat, kromě upozorňování města jako majitele bytu? Co máme sdělit sousedům, kteří po nás žádají nápravu?
A ještě dotaz: co se sousedy, kteří (nepravdivě) tvrdí, že jejich sousedé na patře neuklízejí společnou chodbu a oni tedy také nebudou? V našem domě si uklízíme sami, každé dva byty na patře se střídají v úklidu své části, nemáme žádného placeného domovníka.
Je mi líto, ale ostatní vlastníci bytů mohou jen upozorňovat město jako vlastníka bytu, ve kterém smraďoch bydlí. Město jako vlastník musí jednat následovně – udělit takovému nájemci výstrahu, pokud neuposlechne, dát mu výpověď z nájmu bytu (tato je bez přivolní soudu), pokud byt nevyklidí, dát žalobu na vyklizení k soudu a následně návrh na výkon rozhodnutí vyklizením bytu opět k soudu, pokud smraďoch nic neudělá. Tento proces od výstrahy až k exekučnímu vyklizení při zachování zákonných lhůt vidím tak na dva roky, když to půjde dobře. Vlastníci okolních bytů by měli město upozorňovat neustále, aby město mělo pádné, závažné a trvající důvody pro výpověď z nájmu bytu, neboť nájemce bytu města nad míru přesahující únosnost obtěžuje ostatní v domě a bráním jim v řádném užívání svých bytů. Hezký den a držím palce. Kabour
Kabour napsal: „Město musí jednat následovně: …“
To ovšem není pravda. Město nic nemusí. Nežijeme v ideálním světě. Pro město bude bohužel nejjednodušší na problém zvysoka kašlat a nedělat vůbec nic. V tom případě tazateli nezbude než zařídit se podle mé předchozí rady (Vložil lake, 1. Květen 2011 – 4:15).
lake
Dalila napsala: „Z bytu se line zápach … Co máme sdělit sousedům, kteří po nás žádají nápravu?“
Zápach má původ uvnitř bytu a obtěžuje osoby v jiných jednotkách. SVJ s tím tedy nemá nic společného. Sousedům sdělte, ať se aktivně starají sami. Postup lze vyhledat podle klíčového slova „obtěžování“ nebo „§ 127“.
lake
Úklid vyřeště externí firmou, případně zájemcem o tuto činnost z vlastních řad na DPP.
Pak buď lidé budou za tento úklid platit (je jedno jestli firmě nebo někomu z SVJ) nebo si prostě budou uklízet sami.
Co se týče první poloviny dotazu, tak bych tu nerad plácal nesmysli a také si necháme poradit, protože nás to bude nejspíše taktéž čekat. Zatím se to snažíme řešit cestou smíru a domluvy a dá se říci úspěšně, ale už to není, co bývalo a nejspíše se nějakému radikálnímu řešení nevyhneme (zatím jsem tu nepoužil druhý odstavec z první stránky).
či spíše vlastními silami by nebyl problém. Neumím si ale představit, jak tyto neuklízející lidi, kteří jsou navíc nadšenými „domovními prudiči“, donutíte za tyto služby platit. Podle mě – neprůchodné. (Toto jsme již aplikovali, avšak na případ, kdy v bytě bydlí nájemník. Majitel, člen SVJ, mu pak účtuje o to větší nájemné. V tomto případě se to osvědčuje.)
cit.:„Neumím si ale představit, jak tyto neuklízející lidi, kteří
jsou navíc nadšenými „domovními prudiči“, donutíte za tyto služby
platit“
na Shromáždění odhlasujte (§9a/2
ZoVB) položku „Služby – úklid“ ve výši aspoň 50Kč. Následně
vyberte úklidovou firmu (obvykle měsíčně ~3000 za úklid domu). Proti
tomuto postupu nemůže nic ani jakýkoli Vlastník – je to dražší, ale
uklizeno bude.
Poslední komentáře