Som bezradná
Dobrý večer. Pred asi dvoma mesiacmi som sem písala o problémoch, ktoré nám neustále sposobuje bytové družstvo.Odvtedy sa nič nezmenilo, naopak, situacia je už neunosná, mam pocit, že bytové družstvo sa chová ako štát v štáte. V roku 2011 v prosinci, sme kúpili byt na hypotéku. Banka riadne peniaze previedla, no od tohoto okamihu BD nebolo schopné previesť byt do OV.31.12.2012 sa tak konečne stalo a nás po roku je 5 vlastníkov z 20-tich.Celý ten rok sme každý z nás volali a chodili na BD, pretože sme nemali komu platiť zálohy, no vždy nás odbyli tým, že nám ich už pošlu. Každy sme si približnu čiastku odkladali, až čuduj sa svet,v prosinci 2012 sme všetci dostali predpis platieb, ktorý v prvom momente bol na infarkt.BD po nás chcelo takmer 8000 Kč mesačne za odkúpený byt/3+1/, len za teplo chceli 4500 Kč s tým, že to chceli zaplatiť spetne za celý rok. Na to sme sa odvolali, na čo však nikto nereagoval.Do dnešného dňa sme dostali už štvrtý prehlad platieb, každý s inými sumami, na čo sme sa vyjadrili, že to nezaplatíme a chceme riadne vyučtovanie , ktoré vlastne nemáme ani za 13-násť dni za rok 2011.Spojili sme sa s notárom, ohladom založenia SVJ a v pondelok sa máme stretnuť, no dnes mi podpredsedníčka BD zavolala, vraj kde má Stanovy, vraj pokial si ich nenaštuduju, nič nam neodsuhlasia. Spýtala som sa jej, kde máme Stanovy mi, veď sme ich žiadali x- razy, no začala mi vyhrožovať, že sa spojili s pravnikom,že im dva roky nič neplatime a že nás odpoja od tepla, tak som jej povedala, že bohužial, bývame tu len rok a že na to má BD právo a nech to spravia.Zaujmalo by ma,/nás/či sme povinní im tie nezmysly platiť bez riadneho vyučtovania a či sme povinný im Stanovy predložiť skor, ako sa stretneme u notára.Navštívili sme aj šefa kotolne, ktorí nám poskytol faktury a tak sme si vyratali, kolko sme im dlžny./Je to o polovinu menej/. Zdá sa mi, že k sudu, ktorým sa mi dnes vyhrážali by sme ich skor mali dať my. Poraďte mi, ak možete, ako správne postupovať. Vďaka, Aya.
Svj se nezakládá, vzniká ze zákona. Svj ve vašem domě pravděpodobně ze zákona již vzniklo. Jeho členem je také družstvo a má v svj většinový podíl na domě. Proto nemá zájem ani na schválení stanov. Když nebude mít družstvo vůli, tak stanovy neschválíte. Na rozdíl od Pavla se domnívám, že 8000 Kč je moc vysoká částka, my v krajském městě v našem svj neplatíme ani 5000 Kč/měsíc za byt 3 + 1 a ve vyúčtování nemáme nedoplatek. Družstvo je patrně správce, pokud vám je předepsali, tak je musíte platit, jinak se stanete neplatičem. Pak samozřejmě závisí kolik stojí služby a jak vám je účtují. To patrně nezjistíte, družstvo nebude mít zájem vám cokoliv sdělovat. Závěr je jednoduchý, koupila jste si byt v „blbém“ domě. Dříve, než jste do bytu investovala, měla jste si zjistit jak to v domě funguje. To jste patrně neudělala a nyní sklízíte plody své neinformovanosti. Mimochode, kolik z těch 8000 Kč je částka na správu domu (asi to bude mít název fond oprav).
Aya,
reaguji jen na tuto část Vašeho příspěvku:
„či sme povinný im Stanovy predložiť skor, ako sa stretneme u notára.“
Předpokládám, že SVJ nemá vzniknout podle § 9/4 ZoVB. To by asi podmínky nebyly splněny.
Chápu to tak, že se jedná o „nové“ družstvo a že SVJ vzniklo podle § 9/3 ZoVB. Podle Vašich údajů SVJ vzniklo 31.12.2012.
Porušujete § 9/8 ZoVB, protože první schůzi shromáždění svolává do 60 dnů od vzniku SVJ původní vlastník budovy a nikoliv nějaká skupina aktivistů.
Nemáte sice povinnost většinovému vlastníkovi domu nic předkládat, ale pokud to neuděláte, tak je Vaše cesta k notáři úplně zbytečná. První shromáždění nebude usnášeníschopné resp. většinový vlastník stanovy, které nezná, velmi pravděpodobně neschválí. Já být na jeho místě, tak bych stanovy, které nesmyslně odmítáte předložit, také neschválil.
Obávám se, že jste převzali konfrontační styl BD. Dnes je sobota a v pondělí chcete něco řešit u notáře bez stanoviska většinového vlastníka, kterému svévolně bráníte v možnosti se seznámit s návrhem stanov.
Doporučuji přečíst ZoVB alespoň do § 16 a více asertivity.
Notář s Vámi asi nebude jednat pro nedostatek aktivní legitimace, ale alespoň by Vám měl vysvětlit, že jste si žádný byt v roce 2011 nekoupila. Vlastníkem jste se stala až 31.12.2012. Do té doby jste byla nájemníkem. Platit za nájem bytu 3+1 8 000 Kč nepovažuji za přemrštěné, záleží na lokalitě.
Hezký den!
Pavel
Nahodou som našiel temu ktoru založila susedka, Takze aby som to objasnil jasnejšie. Peniaze nasa banka previedla druzstvu uz v lednu s tym ze mame na zmluve napisane ze byt bude prevedeny do OV najneskor do dvoch mesiacov, Zial Bohu druzstvo podalo navrh na vklad az 31.12.2012. S tym ze sme sa zacali vyhrazat sudom. Ohladne platenia zaloh bola pri predaji ustneprislubene ze zalohy nebudu prevysovat 4500 CZK aj s fondom oprav 1500 CZK. Ale na nase prekvapenie nam dalsia suseda prisla podat predpis platieb za rok 2012 az 29.12.2012 na ktorom stalo datum vyhotoveni 01.01. 2012 co je dost zaujimave. Z nam ako jedinym zo susedov v prosinci 2011 povedali ze si zelaju posielat zalohove platby vo vyske 3500 CZK tak sme to platili a nase pocudovanie nam prisiel dopis v ktorom nam oznamuju ze za rok riadneho platenia po 3500 CZK sme zaplatili sumu 28500 CZK. Takze ide o to ze druzstvo ma riadny neporiadok v uctovnictve. Od nikoho nepozadovalo ziadne platby aj ked si vsetci vyzadovali platit zalohy a teraz je BD v uzkych, Kedze odrazu si z brucha na konci roka vymyslelo ze asi tolkoto mali ludia v roku 2012 platit tak teraz nech zaplatia celu sumu naraz. Tieto sumy neboli vobec nikde prerokovavane, za rok sme nemali ziadnu schodzu, ani riadne vyuctovanie za mesiac roku 2011, ked sme tam uz byvali. Je mozne sa obratit v tejto veci na nejaku inspekciu? Ma skutocne nase druzstvo nejaku sancu vyhrat sud ak by nas dalo na sud ze sme nezaplatili zalohy ktore nam predlozili oficialne az na konci prosinca 2012 ale tychto dokumentoch je datum z polovice roka?
Pane „byt v OV“, píšete nesmysly, které ukazují pouze to, že se v situaci neorientujete.
Píšete cosi o převodu bytu do „OV“. Žádné „OV“ v českém právním řádu neexistuje.
Jestliže jste s družstvem uzavřel kupní smlouvu na jednotku, měl jste s touto smlouvou jít okamžitě na Katastrální úřad a podat žádost o zápis změny vlastnictví. Že jste to neudělal je Váš problém. Je směšné, že z průtahů, které jste si způsobil Vy sám, viníte družstvo.
Zřejmě si pletete platby do 30.12.2012 včetně, které jste jako nájemce hradil pronajímateli, s platbami od 31.12.2012, které máte nyní hradit jako vlastník jednotky ve výši určené shromážděním (zálohy na správu), popřípadě ve výši předepsaných záloh na služby. Co jste měl hradit družstvu do 30.12. máte napsáno ve Vaší nájemní smlouvě. Není-li to v ní uvedeno, je od počátku neplatná.
lake
pre lake Vyjadroval som sa ako madar, pisal som to este rozhorcene. Ide o to ze sme nemali na papieri ziadne poplatky predom urcene, kedze niesom pravnik, ale u pravnika sa tato zmluva podpisovala dufal som ze je vsetko v poriadku, ale zial nebolo. Neboli sme oficialne evidovani ako najomnici. Byt ktory realitka predavala bol do OV, s tym ze je na nom zastavne pravo jednym penaznym ustavom,a ze toto zastavne pravo bude automaticky vyplatene nasou hotovostou najneskor do dvoch mesiacov, to mame na papiery. Peniaze sme previedli na predavajuceho cize BD ale nic sa nestalo a BD sa vyhovaralo cely rok, na nezmyselne veci.Nakoniec sa nam to podarilo az 31.12 ked sme zatlacili sudom. Viac menej nam teraz ide o to ze nase BD nas stale natahuje. Byt sme uz raz kupili, s tym uz teraz ziadna. Len sa momentalne sporime napriklad o to ze nam dali predpis platieb na rok 2012 az v prosinci 2012 maju na to vobec pravo? a spatne od nas ziadaju sumu ktora nieje realna aj ked sme nemali dohodnutu ziadnu platbu, bola len ustna dohoda ze asi tolkoto budete platit. Pretoze sme sa napriklad boli informovat v spolocnosti dodavajucej teplo do bytov a ta si mesacne fakturuje pevnu sumu na cely objekt, po prepocitani na m2 nam vychadza mesacna splatka na nas byt o 700 CZK mensia ako ciastka ktoru nam na zalohach vyrubilo BD, Ma pravo BD si v zalohovej platbe na teplo umelo navysovat sumu? Ked mame oficialne faktury od dodavatela po ktorych prepocitani je evidentne ze nas druzstvo spinavo okrada. Vieme ze zo zalohovych platieb by sa malo platit aj do fondu oprav, ale nikto nevie aka suma je momentalne vo fonde, ked sme sa obratili na BD aka je tam ciastka, BD neodpovedal. A zaroven si BD neprebera listove zasielky od ako vy vravite najomnikov (nechcene cakajucich na prevod do OV)v ktorych sa odvolavame na premrstene ceny. Zaroven si BD zaumienilo brat hypoteku na rekonstrukciu, ale nikoho sa na nic nepitaju, nebola ziadna schodza ani nic ine. A teraz sa bojime aby nas akousi cestou BD nezadlzilo. SVJcko malo vzniknut zo zakona, minimalny pocet jednotiek v OV bol splneny uz v 11 mesiaci ale stale povodny vlastnik neinicioval ziadnu shcodzu.
Poslední komentáře