Smlouva svj
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, bytovka má 4 byty a jsme SVJ. Nyní máme problémy s fondem oprav. Dvě rodiny, které tu bydlí jsou sestry a dohodly se bez mého vědomí, že se vyvložkují jejich komíny a pak ostatní. Mají právo to vše platit z fonfu oprav, když s tím nesouhlasím a když komíny patří k bytům, které jsou v osobním vlastnictví? Nemá si každý svůj komín vyvložkovat na vlastní náklady, když je byt v osobním vlastnictví? 4. byt vlastní starší paní, která vše podepíše. Takže jsem sama proti třem. Když jsem se zeptala na smlouvu vlastníků, tak prý žádnou nemají. Mohu se zeptat, jaká mám práva? Děkuji.
Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami. Pokud Váš dům má jen 4 jednotky, společenství v něm nevzniklo. Za tohoto stavu si dům spravujete, jak se dohodnete. Neznáme Vaši dohodu, je-li vůbec nějaká. Pak ale Vám cokoliv radit prakticky nelze.
Osobní vlastnictví komínů neexistuje, fond oprav také ne, takže to vypadá na složitější případ.
Zřejmě bude potřebné, abyste zde potvrdila co o komínech praví Prohlášení vlastníka budovy. Zda každý komín skutečně je v Prohlášení uveden tak, že je ve vlastnictví vlastníka určité jednotky.
Pokud neexistuje Prohlášení vlastníka, musí pro dům existovat smlouva o výstavbě nebo dohoda spoluvlastníků budovy nebo rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.
Mimochodem, co na to říká vlastník páté jednotky? Kde v domě je pátá jednotka? Ta nemá žádný komín?
lake
Děkuji moc za odpověď. Když jsem se ptala na smlouvu, tak mi bylo řečeno, že žádná smlouva není a není prý zapotřebí, když je to bytovka o 4 bytech. Vlastník páté jednotky není, toto je bytovka o čtyřech jednotkách. Vůbec nevím, kam se obrátit. DĚKUJI.
Při čtyřech jednotkách nevzniklo SVJ, takže nemáte stanovy ani výbor či pověřeného vlastníka. V tom je vaše situace jiná – o všech záležitostech domu se domlouváte se všemi ostatními vlastníky podle Zákona o vlastnictví bytů.
Přesto pro Váš dům musí existovat Prohlášení vlastníka (nebo jeden ze tří dalších dokumentů jak už jsem napsal). Bez něj by neexistovaly v domě jednotky a nebyla byste vlastníkem bytu. Hledejte na katastrálním úřadě. Tam je Prohlášení uloženo.
Až budete bezpečně vědět kdo je vlastníkem komínů, pak je možno odpovědět na Váš dotaz. Zatím to zřejmě nevíte.
lake
A proč ne dle zák. 40/1964 Občanský zákoník ? Spoluvlastnictví a společné jmění § 136 (1) Věc může být v podílovém spoluvlastnictví více vlastníků.
Podílové spoluvlastnictví § 137 (1) Podíl vyjadřuje míru, jak se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech (2) Není-li právním předpisem stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak … § 139 (1) Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně. (2) O hospodaření rozhodují spoluvlastníci většinou podle velikosti podílů. (3) Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Proč poskytujete někomu svoje peníze (na fond oprav jak píšete) když nemáte dohodu ?
Pane Petře, co píšete jsou právní fantazie. Tazatelka jasně napsala, že vlastní byt. To je v tomto státě možné pouze za té podmínky, že dům je rozdělen na jednotky a spadá tedy pod režim zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. Přečtěte si k tomu ZoVB alespoň do § 16, zejména doporučuji podrobně prostudovat § 11 odst. 8 ZoVB.
Občanský zákoník se použije pouze v případě podílového spoluvlastnictví budovy nebo podílového spoluvlastnictví jednotky. Je třeba tyto případy rozlišovat.
lake
Děkuji za upozornění. Hlavně aby anonymous xxx našla dokument rozdělení na byty, pokud vůbec existuje.
Děkuji moc za rady, snad se k tomu nějak dostanu, jen nějak moc nerozumím tomu, co bych měla udělat a kde v katastru hledat. Byt jsem si kupovala poprvé a tak těch právním věcem moc nerozumím. Co se týče fondu oprav, myslela jsem si, že to musím platit, že je to má povinnost. Byla bych nerada, kdybych to později musela zaplatit i s penálama – pokud bych neplatila. Smlouvu prý nemáme, tak nevím pode čeho se tato bytovka se čtyřma jednotkama řídí. Přijde mi, že o všem rozhodují jen dvě jednotky – jsou to sestry a starší pani podepíše vše. A já jsem za černou ovci. Myslím si, že by se vše mělo řešit společně a ne za mými zády. Tak teď jen zjistit, zda jsou komíny ve vlastnictví majitelů bytu a zda se na jejich celkové vyvložkování může čerpat z fondu oprav – tedy ze společných peněz. Jinak děkuji moc všem za rady. Judith
Poslední komentáře