Smlouva o výstavbě vers. prohlášení vlastníka
Jeden z privatizovaných obecních domů údajně nemá vypracované Prohlášení vlastníka, protože kvůli výstavbě půdních bytů uzavřela obec se stavebníkem Smlouvu o výstavbě, která nahrazuje Prohlášení. Smlouvu ale privatizovaný dům nebude údajně mít k dispozici, protože jde o smlouvu mezi obchodními partnery. Nakonec tedy bude muset výbor vypracovat Prohlášení asi sám. Setkal se již někdo s takovým postupem ?
Nevidím důvod pro vypracování Prohlášení vlastníka. Nebo snad dům není ještě rozdělen na jednotky?
Rozdělení domu na jednotky se provádí na základě Prohlášení vlastníka nebo - ve vašem případě - na základě smlouvy o výstavbě. Oba dokumenty jsou rovnocenné:
"... povinnou přílohou k návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu první jednotky v domě je v tomto případě smlouva o výstavbě podle § 18 odst. 5." (§17 ZoVB)
Smlouva o výstavbě nahrazující Prohlášení je veřejnou listinou. Nahlížení (pořízením kopie) je možné na katastrálním úřadu. Platí se snad 20 Kč za stránku, pokud nezdražili.
lake
Vážený pan Petr,
není zákonný důvod, aby obec vypracovávala „Prohlášení vlastníka“, pokud prodává dům jako celek.
Pokud by byly prodávány samostatně jednotlivé byty, pak je důvod pro vypracování „Prohlášení…“
Matějka
Obec prodala hrubou stavbu půdního bytu (dle obecního webu byt ve výstavbě), ostatní nájemní byty oprávněným vlastníkům. Dle slov pověřené realitky prohlášení není, a ostatní (výbor) nemají právo vidět smouvu o výstavbě. Takže je otázka kde se výbor dozví rozdělení domu na byty a společné části (to mají sice ve svých smlouvách), pravidla přispívání na úhradu služeb a fondu správy a rekonstrukcí, příp. věcná břemena (závazky nebo práva) a nedůležitou správní firmu.
Když jsme řešili podobný případ (dům SVJ se 6 jednotkami, přístavba 2 bytů z původní půdy), bylo nám Katastrem sděleno, že Smlouva o výstavbě obsahuje veškeré údaje jako Prohlášení vlastníka a to původní nahrazuje. Tedy že se prohlášení vlastníka na stav po výstavbě netvoří, nahrazuje ho Smlouva o výstavbě.
Zde zřejmě došlo k výstavbě dle §17 odst. 5) ZoVB: Jsou-li stavebníky vlastník budovy, ve které dosud nejsou vymezeny jednotky, a stavebník (stavebníci) nové jednotky (jednotek), je obsahem smlouvy o výstavbě i vymezení jednotek v dosavadní budově podle § 4 odst. 1, včetně stanovení velikosti spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy podle § 4 odst. 2 písm. d).
Pokud tomu tak je, měla by Smlouva o výstavbě být de facto Prohlášením vlastníka. Veřejnou listinou uloženou a okopírovatelnou z Katastru je pak v každém případě.
Poslední komentáře