shromáždění, je v NOZ napsáno, kolik hlasů?
Dobrý den, věděl byste někdo, jestli je v NOZ někde napsáno, kolik má být hlasů při hlasování při shromáždění? Vidím to jen u hlasování mimo shromáždění. Děkuji.
Jak bylo řečeno, je to v OZ, ale i v jiných normách o SV. Doporučují, jak jsem to udělal u ZoVB – prostě si jednotlivá hlasování zkopíroval do souboru. Nebo zkopírujte jen část z OZ týkající se SV, podtrhněte, vybarvěte.
㤠1206
(1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má
počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech;
je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se
nepřihlíží.
(2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti
vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí
rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků
jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet
hlasů.“
Aniž bych měl vše ověřeno –
shromáždění je usnášeníschopné, je-li přítomna nadpoloviční většina všech vlastníků (více jak 50%), při hlasování je odsouhlaseno, souhlasí-li více jak 50% z přítomných (při nejslabší účasti tedy může odsouhlasit 25,1% všech vlastníků
zákon stanoví, kdy je nutné mít 100% souhlas – tehdy, kdy jde o rozhodování o základních věcech, jako je např. PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY
vyšší kvorum máte dále stanoveno ve stanovách, a to si odsouhlasením stanov stanovujete sami:
KDY JE TO DOPORUČENÍHODNÉ:
při hlasování o:
- stanovách
- úvěru
- rozhodování o použití vyšších částek (stanovíte sami, kolik to pro Vás je – třeba nad 50.000,– Kč)
zde je možnost stanovit buď 2/3 většinu podílů(větší byty ho mají vyšší, menší byty menší) nebo 3/4
DULEŽITÉ: vždy stanovit výslovně a hlídat, zda je to ze všech vlastníků, nebo JEN z přítomných na schůzi!
možnosti:
Pro nick MMM – musím rovněž na fakta odpovědět! Máte ve všem pravdu,když jsem potřebné kvórum, stanovené zákonem dával coby připomínku, která nebyla jak projednaná tak ani hlasovaná!! Právě že předseda si určil ke všem záležitostem kvórum většiny z přítomných v min.počtu 50-ti % VJ samozřejmě s většinovým poměrem!! Jak vidíte, tak zákon je pro tohoto pána zbytečnost.On si určuje, jak se bude postupovat a rozhodovat!!!
Pane Charvát,
podle ObčZ je vyšší hlasovací kvórum než nadpoloviční většinou podle § 1206 potřebné v případě, mění-li se všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, v takových případech se vyžaduje souhlas všech vlastníků jednotek. I když je toto ustanovení uvedeno pro rozhodování mimo zasedání podle § 1214, odborná veřejnost zastává názor, že se uplatní i při hlasování na shromáždění.
V případě změny prohlášení se podle § 1169 vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě. Účinnosti dohoda nabývá, pokud s ní v písemné formě souhlasí vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení, a to i když nejsou stranami dohody. Souhlas všech vlastníků se vyžaduje ještě podle zákona o službách č. 67/2013 v případě rozúčtování nákladů na vytápění, pokud není stanovena povinnost instalace stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, a rozúčtování nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům z náměrů vodoměrů na teplou vodu.
V ostatních případech stačí nadpoloviční většina podle § 1206. Výše uvedené případy, kdy je potřebné vyšší schvalovací kvórum jsou výjimečné, protože se řeší zřídka. Ve většině hlasování se tedy může rozhodovat nadpoloviční většinou, a pokud předseda nezpochybňuje výjimky, které jsem uvedl, kdy je potřebné vyšší rozhodovací kvórum, pak zákon neporušuje.
Poslední komentáře