Rozúčtování nákladů na topení
Dobrý den, prosím o radu. Jsme společenství vlastníků 12ti bytových jednotek. Všichni jsme vlastníky těchto jednotek. Máme vlastní kotelnu. Náklady na topení se rozúčtovávají 1/12 pro každou bytovou jednotku. V celém domě jsou 45 let stará okna, která jsou ve velmi špatném stavu. V 10ti bytových jednotkách z 12ti jsou staří nájemníci, kteří nechtějí investovat do výměny oken za plastová. Chtějí mít svůj klid a zimu. Není šance je přehlasovat většinou hlasů k výměně oken, ačkoliv máme 400 tisíc na účtě rezervu. Když dám ze svých peněz 60 tisíc a nechám si udělat nová okna, budu výrazně šetřit na nákladech na topení, ale pořád budu platit 1/12 nákladů, jako ostatní byty, jejichž okny utíká teplo. Poměrové měřáky taky neodhlasujeme, je to další investice a všichni tvrdí, že mám počkat až pomřou a dům se omladí…ať si prý potom dům zrekonstruují noví nájemníci… ale to může trvat 10 let. Je nějaké řešení této patové situace? Díky
Vážený Anonymousi,
nastudujte vyhlášku č.372/2001 Sb. Např.: §4, odst.3: Spotřební složku rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele úměrně výši náměrů měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění s použitím korekcí a výpočtových metod, které zohledňují i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepelné energie danou jejich polohou.
odst.5: V zúčtovací jednotce, ve které u konečných spotřebitelů nejsou instalovány měřiče tepelné energie nebo indikátory vytápění, vlastník spotřební složku rozdělí mezi konečné spotřebitele obdobným způsobem jako složku základní.
K výše uvedenému: jaká pravidla pro rozúčtování tepla si společenství určilo ve svých stanovách či ve svých vnitřních směrnicích?
Takže lze určit, že byty se starými okny mají koueficient „1“, byty s vyměněnými okny, které tímto technickým opatřením snížili tepelnou náročnost, mají koeficient nižší, např. v rozmezí „0,8–0,9“, dle odborného posouzení.
Matějka
Pane Matějko, jste si svým tvrzením jistý? Dáme-li si tyto koeficienty do stanov, nebudou v rozporu s vyhláškou č.372/2001 Sb.? Prosím o podrobnější vysvětlení. Děkuji
amap
Vážená/ý „amap“,
uvedl jsem: „K výše uvedenému: jaká pravidla pro rozúčtování tepla si společenství určilo ve svých stanovách či ve svých vnitřních směrnicích?“ Takže nemusí být uvedeno ve stanovách, může být ve vnitřní směrnici např. Pravidla pro rozdělení nákladů tepla.
Dle vyhlášky š.372/2001 Sb. § 4 odst.3) „Spotřební složku rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele úměrně výši náměrů měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění s použitím korekcí a výpočtových metod, které zohledňují i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepelné energie danou jejich polohou.“
Vlastník jednotky, který si vyměnil okna (výplň stavebních otvorů v obvodovém plášťi) má jistě certifikát kvality – snížení tepelných ztrát.
Tepelné ztráty novým oknem (plastovým nebo dřevěným) jsou nižší než u původního okna. Byt s novými okny má nižší tepelnpou náročnost. Dokázat tuto skutečnost lze:
- termokamerou a následným odborným výpočtem,
- odborným výpočtem s přihlédnutím k porovnání spotřeby tepla obdobných bytů.
Proč by tedy všichni vlastníci, kteří si na své náklady vyměnili okna, měli na teplo doplácet těm vlastníkům, kteří si okna nevyměnili a nesnížili tepelnou náročnost svého bytu. Nutno porovnat s ustanovením OZ „neoprávněný prospěch“ toho vlastníka, který si okna nevyměnil.
Matějka
Vážený pane Matějko, děkuji za podrobné vysvětlení.Chtěl jsem se ujistit, že odborný výpočet (ten máme a na na jeho základě jsme získali na výměnu oken dotaci)umožňuje stanovení rozdílné výše spotřební složky nákladů na vytápění, pokud se nám nepodaří prosadit zavedení měřících přístrojů.Vaše vysvětlení nám pomůže.
amap
Dobry den, vase situace je opravdu problemova – zpocital jste kolik by jste usetril novymi okny pokud by jste neplatil 1/12? pokud je to rozumna castka pak navrhuji nakoupit merici techniku do jednotlivych bytu (tim padem mizi argument ze je to investice navic, nasledne mozna ziskate par duchodcu na to ze timhle zpusobem muzou usetrit) a pak si nechate udelat nova okna. podle toho za jak dlouho se vrati investice (na merice tepla) ma smysl to delat (pokud to bude mene nez 3 roky). Zpet do reality .. jeste me napadlo ze tusim lze pokud hlasujete o zatepleni, ci oknech .. ci jinak energeticky sporivych opatreni, pozadat soud … je to nejaka vyhlaska o energiich (opravdu nevim ale pokud budete chvily hledat jiste to najdete) jedna se o to ze veci ktere maji setrit energie jsou privilegovany (nebo tak nejak …) na to by to mozna proslo (penize mate, okna jsou stara …).. no aspon mate dalsi nazor do sbirky … :o)
Poslední komentáře