Rozdělení SVJ
Dobrý den,prosím o informaci: Jsme dva vchody s číslem popisným,kterým od města byli byty prodány do os.vl. Tyto dva vchody jsou vedeny jako jeden celek SVJ. Bohužel jeden vchod se rozhodl oddělit a náš vchod nesouhlasí. Otázky: Kolik lidí je zapotřebí k odsouhlasení rozdělení ? Je to z celkového počtu vlastníků nebo z celkového počtu přítomných na schůzi ? KOlik je zapotřebí % ? Může to být nadpoloviční většina nebo 75% ? Dále výbor byl odvolán a jelikož druhý vchod „bojkotuje“ jakoukoliv snahu o zvolení nového výboru a schůze nejsou usnášeníschopné co dál ? Stávající výbor končí ve svém vedení a my nemůžeme zvolit nové vedení,jak se tato situace dále právně řeší ? Nic takového nemáme uvedeno ve stanovách,takže teď musíme jednat dle zákona. Velice děkuji za odpovědi.
Šárko,
rozhodující je zda budovu lze považovat z hlediska funkce za dvě samostatné budovy a zda jsou přidělena dvě čísla popisná. Bez splnění těchto podmínek je zbytečné zabývat se technickými detaily hlasování. Mimochodem: nešlo by o "rozdělení SVJ", jak nesprávně píšete, nýbrž o zánik současného SVJ (s vypořádáním závazků a pohledávek) a následný vznik dvou nových právnických osob.
ZoVB § 2 písm. (a): "Rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně technicky uspořádána, že může plnit samostatně základní funkci budovy.".
lake
Děkuji za skvělou odpověd.Máme 2 č.popisné. máme dva vchody a každý vchod má svých 23 byt.jednotek.I parcelně jsme jeden vchod jedno číslo parcely,druhý vchod druhé číslo parcely. Jedna celá budova je rozdělena na dva domy,ale máme společnou střechu a ve sklepech jeden vchod,kdy je možno vstoupit do druhého domu (neni problém zazdít).Zvlášt máme přípojky inženýrských sítí. Jde mi dále o to kolik je tedy zapotřebí hlasů na schůzi a dále pokud nebudou schůze dále usnášeníschopné jak se tady ta „mrtvá“ situace řeší. Nebude mít kdo platit poplatky,zálohy atd. protože stávající výbor byl odvolán a končí 27.2. a díky jejich bojkotu nejsme schopni něco podniknout.Reakce,komunikace druhého vchodu je arogantní,sprostá,vulgární.....Dále kdy se dělá audit za účetnictví ? Máme velké podezření,že nemáme vše tak jak má být.Co tedy dál ? Velice děkuji za všechny informace a rady,jsem Vám opravdu vděčná.
Pak se ještě podívejte, jak jste zapsáni v Obchodním rejstříku. Pravděpodobně tam bude zapsán jen jeden vchod (jedno č. p.) a stávající SVJ existuje právě jen pro tento vchod. Ve druhém vchodě (druhém č. p.) SVJ není a musí se založit. Z mého pohledu se to jeví tedy tak, že není třeba nic likvidovat, ale založit druhé SVJ pro vchod s č. p., kde dosud není (tedy přesněřečeno, ono existuje, pouze není institucionalizované). Pak bude účelné vzájemně dohodnout způsob správy těch společných částí, které spolu sousedí nebo jsou společné (střecha).
Poslední komentáře