Rozdělení společných částí domu
Procházím současné příspěvky a nikde jsem nenašla, jak určit podíl společných částí budovy.
SVJ stanoví podíly podle poměru podlahové plochy jednotek k celkové ploše budovy, chápu-li to správně, pak součet všech podlahových ploch jednotek dá dohromady plochu budovy. V případě, že to takto není, zůstane nějaká část jako rozdíl, která se stává společnou částí budovy.(sklep, půda)
Podíly na společné části budovy pak odpovídají velikosti podílů jednotlivých vlastníků, tedy mám-li ve vlastnictví např. 25%, pak i můj podíl na společných prostorách je stejný a v souvislosti s tím mi připadají i náklady na opravu, popř. jiné ve stejné výši?
A jak se pak řeší případné rozpory, je-li můj podíl větší a tím narušuje např. právo výhradního používání třeba sklepní kóje jiného vlastníka?
Martina
Děkuji za odpovědi.
Po jejich přečtení jsem pochopila, proč je dotaz označen jako nesmyslný, ale zjistila jsem, co jsem chtěla vědět.
Nešlo mi o velikost mého podílu, jen o to, jak SVJ nakládá se společnými prostory. Podstatná je informace, že společné prostory se nijak nedělí. Jen pro vysvětlení, jsme malé BD jednoho domu a uvažujeme o změně BD na SVJ.
Martina
Podíl na společných částech domu je dán poměrem velikosti jednotky k celkové ploše všech jednotek (nikoliv vůči celkové ploše budovy).
Podlahová plocha budovy = plocha jednotek + plocha společných prostor.
Vždy má budova společné prostory – např. chodby atd.
Ptáte se, jak se řeší případné rozpory, je-li váš podíl větší a tím narušuje např. právo výhradního používání třeba sklepní kóje jiného vlastníka?
Formulaci ne zcela rozumím, ale pokud to myslíte tak, nemůžete užívat část společných prostor, když jsou určené k výlučnému užívání jednotlivých vlastníků (kóje ostatních), pak se to neřeší nijak. Každý si toho byl vědom, když pořizoval jednotku do vlastnictví.
Pozn.: uvažuji dle Zákona o vlastnictví bytů, nový občanský zákoník umožňuje větší flexibilitu v určení podílu.
G.X.
Váš dotaz je poněkud zmatečný.
- Společné části domu se nerozdělují, jsou společné všem.
- SVJ nestanoví žádné podíly. SVJ je sluha, správce cizího domu. Podíly byly určeny dávno před vznikem SVJ.
- Není pravda ani to, že podíly jsou určeny „podle poměru podlahové plochy jednotek k celkové ploše budovy“. Toto neplatí ani podle ZoVB, ani podle NOZ.
Pokud chcete znát Váš spoluvlastnický podíl, najdete jej v katastru na listu vlastnictví jednotky, případně v prohlášení vlastníka (či smlouvě o výstavbě) podle ZoVB, nebo v prohlášení podle NOZ.
lake
Poslední komentáře