Rozdělení podílů připadajících na jednotlivé družstevníky

Dobrý den,

dostali jsme se s nově vzniklým bytovým družstvem do stavu, kdy jsme za privatizovaný bytový dům zaplatili Městské části kupní cenu dle odhadu, který si nechala vypracovat.Kupní cena se celá hradila z úvěru od banky. Nyní stojíme v situaci, jak správně tento úvěr rozdělit mezi družstevníky a jsou dva názory. Bohužel nikde jsem nebyl schopen dohledat správný postup.

Družstvo – 20 družstevníků, bytový dům – odhadní/kupní cena 13 mil Kč, součet bytových ploch všech bytů 850m2, součet ploch všech sklepů 20m2. U 17 původních nájemních smluv byl v evidenčním listě zahrnut sklep, u 3 nikoliv. Na členské schůzi jsme si odhlasovali, že sklep bude za 30tis.

Výpočet 1) 13 000 000 (kupní cena) – 600 000 (20 sklepů x 30 tis) = 12 400 000 podíl připadající na první byt o velikosti 50m2 = 50 (plocha bytu) / 850 (celk. plocha všech bytů) * 12 400 000 plus 30 000 za sklep u všech bytů

Výpočet 2) podíl připadající na první byt o velikosti 50m2 = 50 (plocha bytu) / 850 (celk. plocha všech bytů) * 13 000 000 Tam kde sklep nebyl na evidenční listě zaplatí družstevník jednorázově 30 000 za sklep