Refinancování úvěru
Dobrý den, chci se zeptat jestli je možné, aby placený člen výboru, kdy jeho členství je účelové z důvodu přivýdělku pro svoji osobu. Odůvodnění: Na nedávné schůzi ze dne 15.9.2015 nám byl představen návrh na refinancování úvěru, kdy zpracování návrhu zajistil zmiňovaný člen. Dále jsem se dozvěděl, že již v minulosti byly tímto pánem 2mil. ze společného účtu vloženy na termínovaný vklad u banky J@T na dobu jednoho roku. Na můj dotaz zda za tyto operace inkasuje odpověděl, že ano, na dotaz o výši odměny odpověděl, že ji nebude sdělovat. Samozřejmě o provizích nepadlo na schůzích ani slovo! Mě by zajímalo zde placený člen, si může tuto provizi z těchto transakcí ponechat nebo jestli náleží na společný účet SVJ a náleží mu odměna ve výši vícenákladů, které s tímto souvisely. A nejedná se o střet zájmů?
Omlouvám se předem za formulaci, ale děkuji všem fundovaným za odpověď případně jak postupovat, aby tomu bylo zabráněno.
Pavel
Nerozumím co píšete o jakési „provizi“. Nevím co to je. Peníze na bankovním účtu vytvářejí úrok, nikoliv „provizi“. Úrok je příjmem vlastníka účtu, tedy SVJ.
Pokud jste schopen zpracovat návrh refinancování úvěru lépe a zdarma, proč jste se tedy na shromáždění rovnou neozval a nenabídl SVJ Vaše služby? Co Vám v tom zabránilo?
lake
Je to jednoduché člen se živý jako finanční poradce či makléř a samozřejmě všechny tyto záležitosti, které vykonává pro SVJ jsou „prospěšné“ SVJ, ale i jeho osobě. Provizi zinkasoval za uložení 2mil. na účet u banky J@T i když to vygenerovalo úrok pro SVJ, tak prostě za to dostal odměnu, že bance přihrál 2mil. s kterými mohla banka dále nakládat a čile obchodovat. Momentálně zpracoval refinancováním úvěru ze stavebního spoření. Ano dojde ze snížení úrokové sazby ze 4,99% na 1,59% a zkrácení doby splácení úvěru z 21 na 13 let při zachování výše splátky 34tis./měs. Úvěr přechází od Modré pyramidy k České spořitelně a programu OBNOVA, která tyto podmínky nabízí. Samozřejmě i tady je pro něj připravena odměne ne ze strany SVJ, ale ČS. Refinancování úvěru lépe a zdarma jsem samozřejmě nebyl schopen nabídnout, protože to vše bylo nachystáno ze strany výboru tak, aby vše bylo jakoby narychlo kdy schůze se konala 15.9.2015 za nízké účasti asi 10 z 35 možných vlastníků a termín do kterého se to musí stihnout je 6.10.2015. Když jsem se dotázal proč nebylo přítomno více lidí, tak mi bylo řečeno, že pozvánka na schůzi byla vyvěšena, lidé ovšem nebyli vyzváni k účasti osobní návštěvou členem výboru i když důležitost této schůze byla vysoká. Vše se prý vyřeší tím, že se podpisy, které pro schválení jsou potřeba zajistí u nezůčastněných jejich osobní návštěvou. Mě prostě jen štve, že se nezajistila schůze dříve s vysokou účastí a že se na to tlačí kvůli tomu, že to spěchá. Prostě došlo k rozdrobení (schůze za malé účasti) a zpracování vlastníků, aby podepsali, jejich osobní návštěvou.
Děkuji všem diskutujícím za účast, odpovědi a za rady, vše je pro mě nové, tzn. nejsem kovaný v problematice SVJ, ale snažím se do toho dostat a porozumět, děkuji za pochopení a toleranci.
Hele poďme si vyjasnit vo co vám jde.
Jak to chápu já tak člen výboru vydělal SVJ převodem volných peněz do jiné banky 34.000 Kč ročně, protože nemohl koukat na to jak dva melouny hnijou na běžáku za šušně, co já vim tak i na termíňákách je dneska 0,01% čili slavnostní 200 Kč ročně. Nikdo nemusel hnout pazourou, penízky bezpracně tečou, ale vám vadí že za to dostal od banky pár peněz.
Ten samej člověk pak zkrátil dobu splácení úvěru o osum let při stejný splátce 34.000 Kč měsíčně, teda ušetřil SVJ potažmo vlastníkům částku 3.264.000 Kč. Na přípravě refinancu strávil desítky hodin (je to děsný papírování), od SVJ si nic nevzal, všichni ušetří přes tři melouny teda podle počtu vlastníků desetitisíce až statisíce na osobu ale vám vadí že za to dostal od banky pár peněz.
Shrnuto a podtrženo – jako jeden z vlastníků díky zájmu a práci tohodle člověka nebudete muset vyvalit z vlastní kapsy desetitisíce kaček a místo abyste mu líbal ruce tak vám vadí, že on dostal o pár tisícovek víc a to ještě od někoho úplně jinýho. Teda ode mě nečekejte ani pochopení ani toleranci, tohle je klasická česká závist.
Zdravím, ano vše mi bylo vysvětleno, objasněno, vyčteno, tak už nezbývá než jít a omluvit se pánovi, jenž usilovně pracuje, aby se měl lépe, že jsem mu nechtěl přiznat provizi za jeho namáhavou práci a že vlastně udělal mnoho dobrého jak pro mne tak náš dům. Všem tady děkuji za upřímnost a jdu si dát pár facek. :-)
Ty 2 mega sušíte na vašem účtu na určitou rekonstrukci domu a společných prostor,nebo škudlíte jen tak, aniž víte na co? Pokud jde o Vaše překvapivé zjištění,že člen výboru vykonává svoji funkci za úplatu,zkuste na shromáždění navrhnout,že okamžitě zaujmete jeho místo a to zcela zdarma.Tím ihned vyřešíte všechny Vaše problémy.
Ty 2mil. účelově pod záminkou vygenerování úroků pro SVJ, které činily 34tis./rok/1,7% tento člen zajistil a zinkasoval si z toho provizi. Prostě mám pocit, že si dotyčný pán dělá z financí domu dojnou krávu a kdykoli je příležitost, tak si přilepší do své kapsy a ovečky co chodí na schůze mu to baští jak je to pro ně výhodné.
Pokud to dobře chápu,tak vám přibylo na účtu dlouhodobých záloh 34 tisíc korun a Vám se zdá,že člen výboru nekoná s péčí řádného hospodáře,neboť Vám nesdělil výši osobní provize na této finanční transakci,kterou navýšil účet SVJ.A jestliže vám u vašeho úvěru právě končí úroková fixace, tak je v pořádku,že se snaží jako správný hospodář původní úrokovou sazbu snížit na minimum.Šetří tím peníze všech dlužníků a samozřejmě hlavně sobě.
Spíše mi jde o to jestli je možné, aby člen který je za svoji funkci placený 1000,–Kč/měs., tzn. že i jako člen vykonávající svoji funkci zprostředkoval refinancování úvěru za lepších podmínek, tuto práci vykonal zdarma bez nároku na odměnu, když je to placený člen výboru. To že se chová jako řádný hospodář je jedna věc na straně druhé je jeho osobní prospěch.
Vám prostě vadí, že dostal za svoji aktivitu ještě peníze. Vás nezajímá, jestli (kdbyby nedostal žádnou provizi) by podmínky byly lepší, výhodnější. Odpovím, že nebyly. Místo toho, abyste byl rád, že tento člověk se ve financích vyzná a pracuje ve prospěch všech členů společenství, závidíte mu peníze. Že se nestydíte. Kdyby tento člověk nedělal nic, nedostal by provizi, ale ani SVJ a jeho členové by neměli tak zajímavý úrok, jaký JaT banka nabízí, ani by neměli levnější zdroj financování, rozdíl mezi starou a novou úrokovou sazbou je velký. Vy byste byl spokojen, protože Vy nebudete mít prospěch, ale ani ho nebude mít tento člen výboru. Buďte rád, že tento člověk je členem výboru a že něco dobrého s financemi dělá!!!
Víte, já jenom vím, že má to členství placené a kromě toho, že doleze na schůze nedělá nic, všechno zařizují předseda s místopředsedou. Ale členský příspěvek inkasuje 12tis./ročně není zase tak málo. Ale jakmile se naskytla příležitost udělat něco pro sebe/dům, tak to má zpracováno, uděláno hned a pak zase o něm pár let nebude slyšet, bude vidět jen na schůzích. Takže ano udělal dobrou věc, ale s osobním prospěchem a ani to neráčil všem co na ty schůze chodí oznámit. Zřejmě, aby mu nezáviděli jako já. Tak děkuji za upřímnost tu mám opravdu rád a zase někdy u nějakého tématu nashledanou.
Přeji všem zůčastněným hezký den
P.B.
Nevím, zda šlo o refinancování Refinancování je splacení již existujícího úvěru (meziúvěru) u jedné banky (spořitelny) novým úvěrem (meziúvěrem) od jiné banky (spořitelny)
Již se několikrát stalo, že např. Městské části nebo obecní úřady uložily peníze jinde a „přišly“ o ně.
Nevím jak výše uvedené instituce, ale výbor SVJ nemůže (rozhodně ne bez hlasování příslušným kvórem) nakládat s penězi vlastníků dle libovůle. Nahradil by výbor případnou ztrátu po krachu, zde J@T ? Vlastníci by potom podali trestní oznámení pro porušení povinnosti při správě cizího majetku §220, ale co by jim to bylo platné.
Něco jiného je schválit tuto operaci a předem odhlasovat odměnu za zprostředkování.
Oprávnění nakládat s bankovním účtem má jen předseda ? Většinou to bývá podpis 2 osob.
Všechny bankovní operace by měly být vidět na jednotlivých účtech v účetní závěrce, a vlastníci by měli být informováni.
Jako obvykle Petr píše nesmysly. J@T banka a.s. je banka s licencí ČNB, takže pokud by krachla, což nepředpokládám, tak uložené 2 miliony dostane ze 100% SVJ zpět. Takže podávání trestního oznámení je zcela mimo realitu, ale něco takového asi autor považuje za odborný názor. Jen hlupák může srovnávat vklad na účet u banky do limitu pojištění s investicí do fondů, která není pojištěna. Peníze na účtu nejsou vlastníků, ale jsou SVJ, což finanční odborník Petr netuší. Proto blouzní o nějakém schvalování. V účetní závěrce mnoho účtů není vidět, ale to účetnímu odborníkovi asi nevadí.
Peníze samozřejmě jsou právnické osoby SVJ. Pouze ten, kdo netuší nic o účetnictví ani o právu, může tvrdit opak.
lake
pane Lake, SVJ tvoří všichni vlastníci, není to tak jako na hoře Tábor za Žižky, že byly naházeny šperky do společné kádě, ale v SVJ se účtuje na jednotlivce. Tuším, že jste to byl vy, kdo tvrdil něco o SVJ a pytli vlastníků. Podstata mého příspěvku je, že předseda nemůže bez pověření nakládat libovolně s prostředky.
Poslední komentáře