Prosím o radu a pomoc
Dobrý den, Nastíním situaci u nas v domě, jsme dum o 48 byt.jednotkách SVJ vzniklo ale nebylo založeno cca 12let…A polovička lidí byty jen pronajímá a zbytek nejeví o chod domu zajem… O chod domu a celkove platby se stara zpravcovská firma a tady začínají me dotazy… Nemame učet pod kontrolou a učet na který posílame nájem má na sebe Sprav.firma jakošto s.r.o. a jsou s firmou poslední dobou problemi-svevolne opravy v domě,navyšovaní odměny,navyšování ceny za uklid atd…
1)Je vubec možne abych penize za užívaní sveho majetku posílal na učet s.r.o. firmy ktera při krachu odejde i celým fondem oprav? 2)J¨Mohu si dovolit začít neplatit?Je to asi jedina možnost jak neco v dome rozhybat…?
Dekuji za rady Rais.K
„Nemame učet pod kontrolou a učet na který posílame nájem má na sebe Sprav.firma … Mohu si dovolit začít neplatit?Je to asi jedina možnost jak neco v dome rozhybat…?“
Pane Raisi,
ano, máte jedinou možnost: Neplatit. Zda tím něco rozhýbete je věc jiná.
Pane Raisi, přečtěte si Prohlášení vlastníka budovy. V něm je definována osoba, která provádí správu domu a rovněž jsou tam pravidla pro správu a pravidla pro přispívání vlastníků jednotek.
Máte-li tedy hradit určité příspěvky na správu domu na účet tohoto správce, je to Vaše povinnost. Jiná pravidla (a jiného správce) si může SVJ určit teprve po svém vzniku a po volbě statutárního orgánu.
Při neplacení může správce úspěšně žalovat dlužníka svým jménem, a to i za situace, kdy SVJ již vzniklo. Obdobně rozhodl nedávno i Ústavní soud v usnesení I.ÚS 1658/12 ze dne 23.07.2012: http://kraken.slv.cz/…3%9AS1658/12.
lake
Pane Raisi,
dávejte prosím svým příspěvkům smysluplný Předmět, děkuji.
Ad 1) zasílání peněz na cizí účet není trestné, pouze je to hloupé a nebezpečné
Ad 2) neplacení není dobrý postup. Jedinou možností je oběhnout 47 majitelů, svolat shromáždění, zvolit orgány a založit účet. Zažil jsem to u domu, kde jsou pouze garáže a kde se lidi vůbec neznají. V domě s pouhými 48 jednotkami to bude daleko lehčí.
12 let bez „založení“ SVJ je asi rekord. :-))
Hezký den!
Pavel
Reálnou šanci jak něco v domě rozhýbat máte VY! Svolejte schůzi a zvolte výbor.
Poslední komentáře