pronájem společných prostor na střeše -pozemek?
Dobrý den, včera jsem brouzdal na FAQ, zda bych nenašel něco o pronájmu společných prostor dle NOZ. Ne, vše se týkalo bývalého zákona, který to měl hned v § 1 atd. My máme jednat na shromáždění o žádosti jednoho vlastníka půdního bytu, který si k němu chce pronajmout od nás (SVJ z r. 2014, kdy nám byty dala do privatizace radnice, dům jí zůstal)část střechy, které jsme všichni spoluvlastníci. Nikdo proti tomu nic nemá, protože na střechu nechodíme.Naopak, je to dobrý nápad, alespoň někdo bude skoro každý den vidět, co se na střeše děje. Souhlasí i radnice. On si tam chce udělat sezení. Výbor ale tvrdí, že o pronájmu tohoto prostoru, který je v Prohlášení uveden jako společná část, musí rozhodnout 100% všech vlastníků, nikoliv pouze přítomných na shromáždění. U ostatních společných částí – kočárkárna, zádveří, prádelna atd. jsme vždy v případě pronájmu rozhodovali většinou přítomnou na shromáždění, i když se třeba změnil zkolaudovaný účel prostoru, např. z kočárkárny je večerka atd.Jak to tedy je se střechou? Děkuji, Vladan.
Radnice privatizovala byty, byty vlastní vlastníci a dům zůstal radnici. Kdo tomu má rozumět? Vladane, vy sám tomu rozumíte?
pokud to neřeší konkrétně vaše stanovy, tak platí, že pokud se nemění účel společného prostoru, stačí většina přítomných. pokud se mění účel, je třeba 100% všech.
Já bych se bál měnit účel střechy! V první řadě je to pro všechny byty pod ní ochrana proti zatékání. Pocházení po střeše může narušit izolační vlastnosti střechy. Schůdnější se mi jeví poskytnout mu část střechy do výlučného užívání společného prostoru a smluvně s ním dohodnout, co musí na střeše upravit na vlastní náklad, aby zde vznikla terasa ve výlučném užívání vlastníka půdního bytu, a co bude muset na vlastní náklad opravovat v budoucnosti – viz § 1180 NOZ, a že bude muset střechu zpřístupnit, pokud dojde k zatékání. Nu a jak vyřešíte opravu při zatékání, když mu při ní poničíte kachličky terasy, které asi bude muset na střechu dát na vlastní náklad? Vše je třeba dobře promyslet, chybný krok vás může v budoucnu mrzet při případných sporech v budoucnu. Je třeba i domluvit, jak se bude podílet i na opravě střechy ve výlučném užívání. Zajděte do domu, kde mají už dávno terasu a poptejte se, jaké s ní mají zkušenosti a co změnili s terasou po nabytí účinnosti NOZ.
Poslední komentáře