pronájem společných prostor
Dobrý den, jsme SV spolu s městskou částí, která zastupuje neprodané byty a má asi 42%podíl z celkové plochy. Dle Prohlášení byla z privatizace vyňata pouze místnost, která je vyčleněna pro PRE a místnost výměníku. Ostatní jsou společné části domu. Městská část na několik z nich (mají vlastní vchod, ale nemají hygienické zařízení) vypsala výběrové řízení na pronájem. Naše SV se účastnilo (chtěli jsme kancelář pro SV), ale nepochodilo, protože město trvalo na tržní ceně ( i když jsme spoluvlastník), takže to bylo drahé. Prostor tedy zůstal 4 roky prázdný.Nyní nám město na shromáždění předložilo návrh, aby vlastníci vyslovili souhlas s pronájmem prostoru pro second hand.Nesouhlasili jsme, pro byl pouze zástupce města, a přesto město prostor pro sekáč pronajalo s tím, že naše stanovisko nemá právní váhu, že si město s tím prostorem může dělat, co chce a hlavně musí postupovat jako správný hospodář. Co je to tedy společná část domu, na kterou přispíváme?
Žádná místnost nemohla být vyňata z privatize, protože tato místnost taky někomu patří. Komu, to najdete v Prohlášení vlastníka. Pokud to neuvedete,nemá cenu cokoliv psát. Je tedy nebo není tato místnost společnou části domu?
z Vaší odp. vyplývá, že ne všechny místnosti v domě jsou společné? My opravdu v Prohlášení máme v čl. o určení společných prostor vše, vyjma místnosti v 2.p.,která je ve výlučném užívání PRE a jako taková nespadá do privatizace a dále místnost v suterénu, která je pro kotelnu a je z převodu vyloučena.Ostatní jsou uvedeny jako společné (celkem 4)a radnice nám za ně přispívá do rozpočtu SV odsouhlasenou částkou za m2 jako my ostatní vlastníci. Jenže teď se ukazuje, že údajně byly pronajaty už dříve a nájemci se teprve nyní „ujímají svých práv“, takže jsme se k tomu nevyjadřovali a pouze k pronájmu té poslední jsme se měli vyjádřit, ale náš nesouhlas s pronájmem na sekáč nebyl akceptován, že se radnice musí chovat jako řádný hospodář a místnost se musí pronajmout, protože už 4 roky „leží ladem“
paní Holubová,
bohužel situaci nevyjasňujete, spíše naopak.
V domě mohou být jen místnosti, které jsou buď
- společnými prostorami , nebo
- jednotkami (byty či nebytovými prostory) ve vlastnictví.
Jedno i druhé by mohlo být ve výlučném užívání někoho (např z titulu nájmu či na základě věcného břemene) – to o vlastnictví nevypovídá.
Jednotky v budově naleznete v nahlížení do katastru : http://nahlizenidokn.cuzk.cz/…rBudovu.aspx?…
Tam ověříte, jak to s tou místností v 2.p. je, a pokud tam je jako jednotka, kdo je jejím vlastníkem – tato osoba rozhoduje o užívání místnosti a případném pronájmu.
Závěrem ještě poznámka hned k první větě úvodního dotazu. To není tak, že jste SVJ a vedle existuje nějaká městská část. Městká část je řádným členem SVJ stejně jako ostatní vlastníci(byť má velký podíl), a o věcech správy společných částí domu rozhoduje společenství.
Poslední komentáře