pronájem bytové jednotky
Dobrý den, měl bych ke konzultaci následující situaci: Město prodává obecní byty stávajícím nájemníkům formou prodeje celého bytového domu. Počet bytů 15,plochy bytů jsou zcela shodné; z toho 13 nájemců je ochotno zaplatit cenu cca 250 tis. kč 2 nájemnci – staří lidé nemají ani dostatek prostředků na koupi, a rádi by v domě dožili. Ostatní členové jsou ochotni za ně navýšit svůj podíl. Tzn. šlo by o SVJ s 15 byty a 13 vlastníky. Po vzniku SVJ by tedy došlo k tomu,že 2 jednotky by byly využívány právem pronájmu
Dále předpokládejme stav, kdy již došlo k ukončení regulace nájemného Můj dotaz zní : Jak vysoké nájemné bude SVJ oprávněno účtovat osobám, které budou mít byt pronajaty? Dle mého názoru by mělo být stejné jako u vlastníků co se týče poměru nákladů na služby spojené se správou domu a příspěvku do FO. Domnívám se, že k této hodnotě by mohla být připočtena pouze hodnota amortizace bytu. V našem případě při ceně pořízení bytu 250 tis. Kč a využití zákona o dani z přijmu – odpisová skupina 5 = 30 let, činí měsíční odpis 695 kč. Pak by výsledné nájemné, které by platil nájemnce SVJ mělo být vyšší jen o ca 700,– Kč oproti nájemnému vlastníků. Děkuji předem za podnětné připomínky. bejbl@vaszr.cz
Vážený tazateli, jde o prodej domu nebo prodej byt.jednotek ? Z hlediska dobrých mravů „nových vlastníků“ a dobrých vztahů se staršími nájemníky, kteří se nemohou finančně účastnit „koupě“, je dle mého názoru jedno jestli jim budou nadále byty pronajmuty např. od družstva (vlastníka domu), nebo od SVJ, jako vlastníka 2 byt. jednotek.
Co se týče stanovení výše nájemného, záleží opět na vůli „vlastníků“ zda budou po dobu „regulace“ nájemného stanovovat jeho výši dle zák. 107/2006, či nikoliv, v tom případě ale jen nižší než vyhlášenou. Až skončí „regulace“ nájemného, bude se vycházet pro stanovení tržního nájemného ponejvíce z cen ve vašem regionu, městě, podle toho o jakou výši nájemného bude ze strany poptávajících v místě ještě zájem. Pokud byste uvažovali o stanovení jakéhosi „ekonomického“ nájemného, mělo by se dle mého názoru vycházet nikoliv z prodejní ceny za kterou koupíte, ale z ceny domu, stanovené dle vyhlášky o odhadech nemovitostí. Jestli stanovíte výši nájemného ze stejné základny jako pro výši dlouhodobých záloh na opravy pro „vlastníky“ bude jen na vás, vlastnících.
děkuji za Váš příspěvek. Jestli jsme si rozuměli,zkusím to shrnout. a)Město prodává celý dům
- výše nájmu spoluvlastníků domu bude na základě členské schůze např. definováno takto :
nájemné zahrnuje :
- náklady na služby spojené se správou společných prostor a dodávkou služeb (voda,teplo,popelnice,pojištění nemovitosti,drobná údržba,odměny výboru apod
- příspěvek do FO 30,– kč/m3 plochy
výše nájmu nájemce bytu dtto co spoluvlastník+ekonomické nájemné ? řekněme,že tržní cena domu je ve výši 2 násobobku ceny prodejní, tzn. na nájemní byt byt pak připadlo navýšení původní hodnoty 695 Kč na 1390,– Kč/měs ? Předpokládám ale, e na druhé straně mají spoluvlastníci povinnosti zajistit v bytě na svůj účet práce a služby, které zajistí uživatelnost bytu (např. opravu,popř. prasklé vany, soc. azřízení, výměnu staré kuchyň.linky apod.) díky za odpověď
Poslední komentáře