Prodej nebytového prostoru SVJ

Dobrý den, prosím o radu nebo podobné zkušenosti, budu rád za každý komentář. Řešíme teď v naší bytovce takovou nepříjemnost. Malá bytovka o 5ti bytech, vše v osobním vlastnictví. V roce 2011 shodou okolností a asi chybě na úřadech a přepisech došlo k tumu, že družstvo společné a nebytové prostory převádělo na vlastníky bytů, zároveň se prodával jeden byt a byt se prodal, ale bohužel se prodal bez té přidělené 1/5 nebytového prostoru. Tuto chybu nový majitel dlouho neřešil a jednu pětinu nebytového prostoru a zároveň k tomu část pozemku stále vlastnil původní majitel. A nedávno se stalo, že původní majitel prodal tu svojí část nebýt.prostoru nějaké investiční společnosti… Nevíme co nás čeká, jaký má záměr ta společnost , ale bojíme se aby nedělala nějaké problémy. Má otázka zní: mohl původní majitel bytu, kterému chybou zbyla 1/5 nebyt.prostoru prodat tuto svojí část, a to po X letech kdy nic jiného nevlastní?? Nebo ji mohl prodat, ale jelikož to je společná část všech vlastníků a každý má 1/5, tak nepotřeboval aspoň souhlas ostatních??? Pokud byl prodej protiprávní co s tím můžeme dělat? Pokud bylo vše v pořádku a máme tady společnost , která právě vlastní pouze tu 1/5 nebyt. prostoru, musíme ji zvát na schůze vlastníků bytů? Pokud budeme řešit třeba pronájem nebyt.prostoru nebo jakoukoliv věc s tím prostorem spojenou, musíme mít 100% souhlas všech, nebo můžeme přehlasovat?

Otázek je mnoho a bohužel jsem se více rozepsal, aby bylo vše srozumitelné, i když nevím zda se mi to povedlo