Problém s vytápěním-obecní kotelna
Dobrý den, potřebuji poradit jak postupovat. Již jsem zde žádala o radu ohledně problému s obecní kotelnou, která je v našem domě (SVJ). Kotelna byla vystavěna ještě v době, kdy celý dům (32 bytů) patřil obci. Postupně byly byty prodány do osobního vlastnictví, ale celý dům je i nadále vytápěn plynovou kotelnou, která je stále majetkem obce. Prodat ji SVJ odmítají. Vzhledem k tomu, že neexistuje žádná smlouva mezi SVJ a obcí o dodávce tepla a finančním vypořádání, dohodli jsme se na pravidelné schůzi SVJ (zastupitelé obce byli rovněž přítomni) cca v únoru, že pověřený zástupce obce zajistí vypracování smlouvy (nemají ani koncesi), aby bylo vše v pořádku. Do dnešního dne nebylo bohužel ze strany obce zajištěno nic. Během roku jsem se dotazovala jak pověřeného zástupce tak i starosty, zda už podnikají nějaké kroky. Také jsem je upozornila, že SVJ nebude hradit zálohy na topení bez jakéhokoliv dokladu či potvrzení, přestože na to máme dostatečné finanční prostředky, dokud nebude smlouva vyhotovena. Nikoho to bohužel nevzrušovalo.Nyní mi ale obec poslala oznámení, že vzhledem k neplacení záloh bude provoz kotelny 2.ledna 2009 přerušen, pokud okamžitě nezaplatíme. O neexistenci smlouvy se opět nikde nezmiňují. Připadá mi to jako vydírání. Napsala jsem jim rovněž dopis, že trvám na vyhotovení smlouvy s přesně určenými pravidly a povinostmi obou stran. A že žádám o vystavení dokladu na zaplacení záloh. Jedná se o cca 500.000,– Kč. Přece jim nemůžu poslat tolik peněz,aniž bych na to měla jakýkoliv doklad.Zároveň jsem obec vyzvala k osobnímu jednání. Nevím, zda jsem postupovala správně. Děkuji za odpověď.
Nechutová
Zkuste Energetický regulační úřad a SEI, podívejte se do energetického zákona, tam jsou přesně stanovené podmínky pro dodávky a náležitosti, které musí obsahovat smlouva. Dodavatel tepla nemůže jen tak přestat dodávat, pokud neukončuje svoji činnost. Plně Vás chápu, že nechcete jen tak poslat peníze bez jakéhokoliv dokladu nebo smlouvy, já bych se tomu také bránila. My jsme byli sice v trochu jiné situaci, ale zároveň s podobnými problémy. Centrální výměník ve vedlejším domě prodala MČ spolu s byty (členové SVJ jsou nyní vlastníky výměníku, který dodává teplo do našeho domu) a nastal problém, jak platit zálohy. SVJ nemohlo bez licence na prodej tepla být naším dodavatelem, muselo si najmout firmu s licencí, která nyní výměník provozuje a je naším dodavatelem na základě smlouvy o dodávce tepelné energie podle energetického zákona. Ale také chvíli trvalo, než měli tu firmu a uzavřeli s ní smlouvu o pronájmu. Takže jsme to na přechodnou dobu vyřešili takto: Každý měsíc jsme uzavřeli dohodu se SVJ vedlejšího domu, že jsme si vědomi, že odebíráme teplo z centrálního výměníku a jsme ochotni se podílet na zaplacení faktury od teplárny a kopie faktury od teplárny a výpočet našeho podílu podle ploch bytů byly vždy přílohou dohody. Takže jsme měli přeci jen nějaký doklad, na jehož základě již bylo možné peníze poslat. Pravděpodobně Vám nezbude nic jiného, než nějakou takovou dohodu nebo přímo smlouvu na dodávku předložit Vy, když se k tomu vlastník kotelny nemá. I když správně by to měli samozřejmě předložit oni. Zkuste ještě „pohrozit“ stížností u ERÚ a SEI.
Také by mne (jako pana Matějku) zajímalo, jestli je vlastník kotelny uveden v Prohlášení vlastníka opravdu jako vlastník včetně místnosti nebo místnost patří do společných částí domu a tím vlastníkům bytů. Potom by tam mělo být asi věcné břemeno pro umístění kotelny (úplatné nebo bezúplatné) nebo placení nájmu. Podle Vás také město nemá licenci, ale jak tedy dosud kotelnu provozovalo?
Kde jste všichni rádcové ? Moc prosím o jakoukoliv pomoc. Mám se obrátit na právníka ?
Děkuji za rady.
Nechutová
Vážená paní Nechutová,
co radit? Sami jste strůjcem svých problémů.
Je skutečně v „Prohlášení vlastníka“ kotelna určena jako samostatná jednotka?
Je na příslušném LV v KN zapsána obec jako vlastník této jednotky?
Na základě jakého účetního dokladu společenství hradí teplo dodavateli?
Je dodavatel tepla oprávněn provozovat tepelný zdroj?
Má dotavatel řádně zapsaný předmět podnikání „výroba tepla“?
Bez znalostí výše uvedeného nelze radit.
Matějka
Poslední komentáře